Власники нерухомості в Іспанії, які планують здавати свої об’єкти в короткострокову оренду, повинні оновити свої знання про майбутні регуляторні зміни. Новий Закон № 1/2025, який набуває чинності 3 квітня 2025 року, вносить значні зміни до законодавства про власність і, зокрема, про туристичну оренду. Перш за все, власники нерухомості повинні будуть отримати пряму згоду громади власників, перш ніж розпочати бізнес з короткострокової оренди.
Які зміни відбулися?
Дві основні зміни:
- Стаття 7, пункт 3: Туристична оренда нерухомості буде можлива лише за умови отримання власником чітко вираженої згоди співтовариства власників. Раніше було достатньо, щоб оренда не була заборонена, але тепер необхідно буде отримати офіційну згоду.
- Внесеннязмін до пункту 12 статті 17: Для затвердження туристичної оренди буде потрібно, щоб за неї проголосувало щонайменше 3/5 власників з числа членів громади. Рішення про оренду можна буде приймати простою більшістю голосів, а після оголошення результатів голосування буде 20-денний період, протягом якого члени громади можуть висловити свої заперечення. Відсутність відповіді буде вважатися згодою.
Що робити після 3 квітня 2025 року?
Власники нерухомості, які планують здавати її в оренду туристам, повинні:
- Подати запит на проведення зборів спільноти власників, щоб офіційно подати заявку на отримання дозволу на туристичну оренду.
- Отримати підтримку щонайменше 3/5 голосів членів громади.
- Зачекайте 20 днів після розповсюдження протоколу зборів, щоб члени громади могли висловити свої заперечення. Відсутність відповіді буде розглядатися як згода.
- Оренда нерухомості для туристичних цілей без згоди громади буде заборонена, навіть якщо ця діяльність прямо не заборонена.
А як щодо вже виданих ліцензій?
Закон не має зворотної сили, тому орендодавці, які отримали ліцензію до 3 квітня 2025 року, не повинні будуть подавати заявку на отримання додаткової ліцензії, якщо тільки громада орендодавців раніше не заборонила здачу житла в оренду туристам.
Чи має право голова громади зупинити несанкціоновану оренду?
Так, президент співтовариства власників може розпорядитися про припинення туристичної оренди, якщо оренда не була попередньо схвалена співтовариством. Для того, щоб звернутися до суду з позовом проти власника нерухомості, президент повинен отримати схвалення правління співтовариства.
Що робити?
Щоб уникнути юридичних проблем, власники нерухомості повинні:
- Запрацювати до 3 квітня 2025 року. – Подати заявку на отримання ліцензії на туристичну оренду, якщо громада власників не наклала заборону.
- Забезпечити згоду спільноти власників – отримати офіційний дозвіл, щоб уникнути можливих суперечок у майбутньому.
- Консультація з юристом – бажано скористатися послугами юриста, який допоможе вам пройти процес отримання дозволу та туристичної ліцензії.
Якщо ви володієте нерухомістю і маєте намір здавати її в оренду туристам, краще зробити відповідні кроки зараз, щоб не наражати себе на юридичні проблеми в майбутньому.
Зв’яжіться з нами, щоб дізнатися, як ми можемо допомогти вам реалізувати весь потенціал вашої нерухомості відповідно до чинного законодавства.
