Мрієте про власний будинок в Іспанії або квартиру на березі моря? Купівля нерухомості в Іспанії може здатися складним процесом, але з правильними знаннями та підтримкою професіоналів цей процес стає простим і безпечним. Пропонуємо вам покрокову інструкцію, яка допоможе вам здійснити свою мрію про іспанську нерухомість.
Крок 1: Визначте бюджет та фінансування
Насамперед необхідно визначити свій бюджет і джерела фінансування. Якщо ви плануєте придбати нерухомість в Іспанії в кредит, варто заздалегідь перевірити свою кредитоспроможність в іспанському банку. Зазвичай банки в Іспанії пропонують іноземцям фінансування до 70% від вартості нерухомості. Також варто врахувати додаткові витрати, такі як податки, нотаріальні та реєстраційні збори.
Крок 2: Вибір місця розташування та типу нерухомості
Іспанія пропонує різноманітні регіони та типи нерухомості – від приморських квартир до вілл з басейном. Коста-Бланка, Коста-дель-Соль або Майорка – одні з найпопулярніших регіонів. Варто подумати, чи буде нерухомість в Іспанії використовуватися як будинок для відпочинку, як інвестиція в оренду або як місце для постійного проживання.
Крок 3: Робота з професійним агентом з нерухомості
Скористатися послугами досвідченого агента з нерухомості в Іспанії – запорука успішної покупки. Професіонал допоможе вам знайти відповідну пропозицію, домовитися про ціну і завершити угоду відповідно до іспанського законодавства.
Крок 4: Перегляд нерухомості та вибір ідеальної пропозиції
Після первинного відбору бажано поїхати і подивитися обрану нерухомість в Іспанії особисто. Це саме той момент, коли потрібно перевірити місце розташування, рівень обробки та околиці.
Крок 5: Бронювання нерухомості та підписання попереднього договору
Після того, як ви визначилися з конкретним об’єктом нерухомості, підписується договір бронювання та попередній договір (Contrato de Arras ). Для цього необхідно внести перший внесок (зазвичай 10% від вартості нерухомості), який забезпечує угоду.
Крок 6: Отримайте номер NIE та відкрийте банківський рахунок
Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero ) необхідний для здійснення покупки нерухомості в Іспанії. Його слід отримати в місцевому органі влади або через адвоката. Також знадобиться рахунок в іспанському банку для оплати покупки.
Крок 7: Завершення купівлі та підписання договору купівлі-продажу
Останнім кроком є підписання акту (Escritura Pública ) в присутності нотаріуса в Іспанії. Після оплати нерухомість реєструється на нового власника у відповідному органі.
Крок 8: Післяпродажні збори та податки
Купівля нерухомості в Іспанії пов’язана з додатковими витратами, такими як:
- Податок на придбання (ITP або ПДВ, залежно від типу майна)
- Нотаріальні та реєстраційні збори
- Судові витрати
- Податок на майно IBI (сплачується щорічно)
- Плата за комунальні послуги та управління нерухомістю
Додаткова інформація – на що звернути увагу?
- Перевірка юридичного статусу нерухомості (чи немає іпотеки або юридичних проблем).
- Переконайтеся, що всі збори сплачує продавець.
- У випадку з об’єктами вторинного ринку – аналіз технічного стану будівлі.
- Вибір перевіреної юридичної фірми для супроводу угоди.
- Якщо ви плануєте орендувати житло, ознайомтеся з місцевими правилами короткострокової оренди.
Підсумок
Купівля нерухомості в Іспанії може бути легкою та безпечною, якщо поруч з вами професіонали своєї справи. Співпраця з нашим агентством нерухомості – це гарантія професійних консультацій, доступ до найкращих пропозицій та повний супровід угоди від А до Я.
Не витрачайте час на складні формальності – дозвольте нам знайти ідеальний будинок в Іспанії для вас!
Зв’яжіться з нами сьогодні, і ми допоможемо вам здійснити вашу мрію про власну нерухомість під іспанським сонцем!
