Купівля нерухомості в Іспанії у 2026 році пов’язана з певними податковими зобов’язаннями. Незалежно від того, чи плануєте ви жити постійно, купувати другий будинок або інвестувати в оренду, знання податкових правил допоможе вам уникнути помилок і непотрібних витрат.
Нижче ви знайдете актуальну інформацію про податки в Іспанії в 2026 році – в доступному, структурованому форматі.
Податкове резидентство в Іспанії – хто є резидентом, а хто нерезидентом?
Одне з ключових понять – податкове резидентство в Іспанії.
Особа вважається податковим резидентом, якщо:
- перебуває в Іспанії більше 183 днів на рік, або
- має центр проживання або економічного інтересу в Іспанії
Ті, хто не відповідає цим умовам, розглядаються як нерезиденти, що має прямий вплив:
- податкові ставки
- віднесення витрат на валові витрати
- спосіб розрахунку
Прибутковий податок на нерухомість в Іспанії (IRNR / IRPF)
Податок на майно, що не здається в оренду
В Іспанії існує так званий податок на вмененный дохід. Це означає, що навіть якщо нерухомість не приносить реального доходу, власник повинен звітувати про нього.
- Нерезиденти ЄС: 19%
- Не резиденти ЄС: 24%.
- резиденти: розрахунок за річною програмою IRPF
Це один із податків, яким найчастіше нехтують іноземні власники.
Податок на оренду нерухомості в Іспанії
Оренда нерухомості в Іспанії в 2026 році оподатковується незалежно від терміну оренди.
- Нерезиденти ЄС можуть вирахувати витрати (IBI, громада, комунальні послуги, страхування)
- нерезиденти ЄС не мають права на відрахування
- орендний дохід виплачується щоквартально
Це стосується як довгострокової, так і туристичної оренди.
Туристична оренда та податки в Іспанії у 2026 році
З 2026 року контроль за короткостроковою орендою буде набагато суворішим.
На практиці це означає:
- обов’язок мати туристичну ліцензію (за необхідності)
- реєстрація нерухомого майна
- зобов’язання повністю звітувати про доходи
Несплата рахунків може призвести до великих фінансових санкцій.
Податок на нерухомість в Іспанії – IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) – це місцевий податок на нерухомість, який повинен сплачувати кожен власник.
- ставка залежить від муніципалітету та кадастрової вартості
- зазвичай від 0,4% до 1,1%
- сплачується раз на рік
Податок на продаж нерухомості в Іспанії
Продаж нерухомості в Іспанії передбачає оподаткування прибутку.
- нерезиденти: 3% від вартості продажу вираховується як авансовий платіж
- резиденти: податок розраховується за шкалою IRPF
Крім того, може застосовуватися наступне:
- plusvalía municipal – місцевий податок, що залежить від часу володіння нерухомістю
Податок на багатство в Іспанії та податок солідарності
У 2026 році вона залишається чинною:
- Податокна багатство (Impuesto sobre el Patrimonio)
- надбавка солідарності для людей з високими статками
Зобов’язання щодо їх сплати залежить від:
- вартість активів
- регіон
- статус податкового резидента
Найпоширеніші податкові помилки власників нерухомості в Іспанії
- немає врегулювання “через те, що нерухомість стоїть порожня”
- незадекларована туристична оренда
- незнання відмінностей між резидентами та нерезидентами
- покладаючись на інформацію кількарічної давності
Податки в Іспанії 2026 – підсумок
Податки в Іспанії в 2026 році не є складними, але вони вимагають обізнаності та регулярності. Добре спланована податкова структура дозволить вам насолоджуватися своєю власністю без стресу та ризику штрафних санкцій.
Якщо ви плануєте купити, продати або орендувати нерухомість в Іспанії, варто заручитися підтримкою людей, які знають правові та податкові реалії на місцях.
Зв’яжіться з Aria Spain і дізнайтеся, як безпечно спланувати свої інвестиції в Іспанії.
