Drömmer du om att äga ditt eget hem i Spanien eller en lägenhet vid havet? Att köpa en fastighet i Spanien kan verka komplicerat, men med rätt kunskap och stöd från proffs blir processen enkel och säker. Här är en steg-för-steg-guide som hjälper dig att förverkliga din dröm om en spansk fastighet.
Steg 1: Fastställa budget och finansiering
Det första steget är att bestämma din budget och dina finansieringskällor. Om du planerar att köpa en fastighet i Spanien på kredit är det värt att kontrollera din kreditvärdighet med en spansk bank i förväg. Normalt erbjuder bankerna i Spanien utlänningar finansiering på upp till 70 % av fastighetens värde. Det är också värt att ta hänsyn till extra kostnader som skatter, notarie- och registreringsavgifter.
Steg 2: Val av plats och typ av fastighet
Spanien erbjuder en mängd olika regioner och fastighetstyper – från lägenheter vid havet till villor med pool. Costa Blanca, Costa del Sol eller Mallorca är några av de mest populära platserna. Det är värt att överväga om en fastighet i Spanien ska användas som ett fritidshus, en hyresinvestering eller en plats för permanent uppehållstillstånd.
Steg 3: Samarbeta med en professionell fastighetsmäklare
Att anlita en erfaren fastighetsmäklare i Spanien är nyckeln till ett lyckat köp. Ett proffs hjälper dig att hitta rätt erbjudande, förhandla om priset och slutföra transaktionen i enlighet med spansk lag.
Steg 4: Visning av bostaden och val av det bästa erbjudandet
Efter det första urvalet är det lämpligt att gå och se de valda fastigheterna i Spanien personligen. Detta är ögonblicket att kontrollera platsen, standarden på finishen och omgivningen.
Steg 5: Boka fastigheten och underteckna det preliminära kontraktet
När du har bestämt dig för en viss fastighet undertecknas ett reservationsavtal och ett preliminärt avtal (Contrato de Arras). Detta kräver en handpenning (vanligtvis 10% av fastighetens värde), som säkrar transaktionen.
Steg 6: Skaffa ett NIE-nummer och öppna ett bankkonto
NIE-numret (Número de Identificación de Extranjero ) är nödvändigt för att genomföra ett fastighetsköp i Spanien. Det bör erhållas från den lokala myndigheten eller genom en advokat. Ett spanskt bankkonto för betalning av köpet kommer också att vara användbart.
Steg 7: Slutförande av köpet och undertecknande av köpebrevet
Det sista steget är undertecknandet av lagfarten (Escritura Pública) i närvaro av en notarie i Spanien. När betalningen har gjorts registreras fastigheten som den nya ägaren hos den behöriga myndigheten.
Steg 8: Avgifter och skatter efter köpet
Att köpa en fastighet i Spanien innebär extra kostnader, till exempel:
- Inköpsskatt (ITP eller moms, beroende på typ av fastighet)
- Notarie- och registreringsavgifter
- Juridiska kostnader
- IBI fastighetsskatt (betalas årligen)
- Avgifter för försörjningsföretag och dödsboförvaltning
Ytterligare information – vad ska man vara uppmärksam på?
- Kontroll av fastighetens juridiska status (om det finns några inteckningar eller juridiska problem).
- Se till att alla avgifter betalas av säljaren.
- När det gäller fastigheter på andrahandsmarknaden, en analys av byggnadens tekniska skick.
- Välja en välrenommerad advokatbyrå för att hantera transaktionen.
- Om du planerar att hyra ut bör du bekanta dig med lokala bestämmelser om korttidsuthyrning.
Sammanfattning
Att köpa en fastighet i Spanien kan vara enkelt och säkert om du har rätt yrkesverksamma vid din sida. Att arbeta med vår fastighetsbyrå är en garanti för professionell rådgivning, tillgång till de bästa erbjudandena och full service av transaktionen från A till Ö.
Slösa inte bort din tid med komplicerade formaliteter – låt oss hitta det perfekta huset i Spanien åt dig!
Kontakta oss idag så hjälper vi dig att förverkliga din dröm om att äga en egen fastighet under den spanska solen!
