Drømmer du om at eje dit eget hjem i Spanien eller en lejlighed ved havet? Det kan virke kompliceret at købe en ejendom i Spanien, men med den rette viden og støtte fra fagfolk bliver processen enkel og sikker. Her er en trin-for-trin-guide, der hjælper dig med at realisere din drøm om en spansk ejendom.
Trin 1: Fastlæg budget og finansiering
Det første skridt er at fastlægge dit budget og dine finansieringskilder. Hvis du planlægger at købe en ejendom i Spanien på kredit, er det værd at tjekke din kreditværdighed hos en spansk bank på forhånd. Normalt tilbyder banker i Spanien udlændinge finansiering på op til 70 % af ejendommens værdi. Det er også værd at tage højde for ekstra omkostninger som skatter, notar- og registreringsgebyrer.
Trin 2: Valg af beliggenhed og ejendomstype
Spanien byder på mange forskellige regioner og ejendomstyper – fra lejligheder ved havet til villaer med swimmingpool. Costa Blanca, Costa del Sol eller Mallorca er nogle af de mest populære steder. Det er værd at overveje, om en ejendom i Spanien skal bruges som feriebolig, udlejningsinvestering eller til permanent ophold.
Trin 3: Samarbejd med en professionel ejendomsmægler
At bruge en erfaren ejendomsmægler i Spanien er nøglen til et vellykket køb. En professionel vil hjælpe dig med at finde det rigtige tilbud, forhandle prisen og gennemføre transaktionen i overensstemmelse med spansk lov.
Trin 4: Besigtigelse af ejendommen og udvælgelse af det ideelle tilbud
Efter den første udvælgelse er det tilrådeligt at tage ud og se de udvalgte ejendomme i Spanien personligt. Det er nu, man kan tjekke beliggenheden, finishen og omgivelserne.
Trin 5: Booking af boligen og underskrivelse af den foreløbige kontrakt
Når du har besluttet dig for en bestemt ejendom, underskrives en reservationskontrakt og en foreløbig kontrakt (Contrato de Arras). Dette kræver en udbetaling (normalt 10 % af ejendommens værdi), som sikrer transaktionen.
Trin 6: Få et NIE-nummer og åbn en bankkonto
NIE-nummeret (Número de Identificación de Extranjero ) er nødvendigt for at gennemføre et ejendomskøb i Spanien. Det skal fås hos de lokale myndigheder eller gennem en advokat. En spansk bankkonto til betaling af købet vil også være nyttig.
Trin 7: Færdiggørelse af købet og underskrivelse af skødet
Det sidste trin er underskrivelsen af skødet (Escritura Pública) i overværelse af en notar i Spanien. Når betalingen er foretaget, registreres ejendommen som den nye ejer hos den relevante myndighed.
Trin 8: Gebyrer og skatter efter købet
At købe en ejendom i Spanien indebærer ekstra omkostninger, som f.eks:
- Købsafgift (ITP eller moms, afhængigt af ejendomstypen)
- Notar- og registreringsgebyrer
- Juridiske omkostninger
- IBI-ejendomsskat (betales årligt)
- Gebyrer for forsyningsselskaber og ejendomsadministration
Yderligere information – hvad skal man være opmærksom på?
- Kontrol af ejendommens juridiske status (om der er pant eller juridiske problemer).
- Sørg for, at alle gebyrer betales af sælgeren.
- I tilfælde af ejendomme på det sekundære marked, en analyse af bygningens tekniske tilstand.
- At vælge et gennemprøvet advokatfirma til at håndtere transaktionen.
- Hvis du planlægger at leje, skal du sætte dig ind i de lokale regler for korttidsudlejning.
Sammenfatning
Det kan være nemt og sikkert at købe en ejendom i Spanien, hvis du har de rigtige fagfolk ved din side. Et samarbejde med vores ejendomsmægler er en garanti for professionel rådgivning, adgang til de bedste tilbud og fuld service i forbindelse med transaktionen fra A til Z.
Spild ikke din tid med komplicerede formaliteter – lad os finde det perfekte hus i Spanien til dig!
Kontakt os i dag, så hjælper vi dig med at opfylde din drøm om at eje din egen ejendom under den spanske sol!
