Les propriétaires de biens immobiliers en Espagne qui prévoient de louer leurs biens à court terme devraient mettre à jour leurs connaissances sur les changements réglementaires à venir. La nouvelle loi n° 1/2025, qui entrera en vigueur le 3 avril 2025, introduit des changements importants dans le droit de la propriété et, en particulier, dans le droit de la location touristique. Tout d’abord, les propriétaires devront obtenir le consentement exprès de la communauté des propriétaires avant de lancer une activité de location de courte durée.
Quels sont les changements apportés ?
Les deux principaux changements sont les suivants :
- Article 7, paragraphe 3: La location touristique d’un bien immobilier ne sera possible que si le propriétaire obtient le consentement exprès de la communauté des propriétaires. Auparavant, il suffisait que la location ne soit pas interdite, mais il sera désormais nécessaire d’obtenir un consentement formel.
- Modification de l’article 17, paragraphe 12: un vote positif d’au moins 3/5 des propriétaires parmi les membres de la communauté sera nécessaire pour approuver une location touristique. La décision sur la location pourra être prise à la majorité simple, et après l’annonce du vote, il y aura une période de 20 jours pendant laquelle les membres de la communauté pourront s’opposer. L’absence de réponse sera considérée comme un consentement.
Que faire après le 3 avril 2025 ?
Les propriétaires qui envisagent d’organiser une location touristique devraient le faire :
- Soumettre une demande de réunion de la communauté des propriétaires afin de présenter officiellement une demande d’autorisation de location touristique.
- Obtenir le soutien d’au moins 3/5 des voix des membres de la communauté.
- Attendez 20 jours après la diffusion du procès-verbal de la réunion pour que les membres de la communauté puissent exprimer leurs objections. L’absence de réponse sera considérée comme un consentement.
- La location de biens à des fins touristiques sans l’accord de la communauté sera interdite, même si l’activité n’est pas expressément interdite.
Qu’en est-il des licences déjà délivrées ?
La loi n’étant pas rétroactive, les propriétaires qui ont obtenu une licence avant le 3 avril 2025 ne seront pas tenus de demander une licence supplémentaire, à moins que la communauté des propriétaires n’ait précédemment interdit les locations touristiques.
Le président de la communauté a-t-il le droit de faire cesser une location non autorisée ?
Oui, le président d’une communauté de propriétaires peut ordonner la cessation d’une location touristique si celle-ci n’a pas été préalablement approuvée par la communauté. Pour intenter une action en justice contre un propriétaire, le président doit obtenir l’approbation du conseil de la communauté.
Que faire ?
Pour éviter les problèmes juridiques, les propriétaires doivent
- Exploiter avant le 3 avril 2025. – Demandez une licence de location touristique si la communauté propriétaire n’a pas imposé d’interdiction.
- Obtenirle consentement de la communauté des propriétaires – Obtenir une autorisation formelle afin d’éviter d’éventuels litiges à l’avenir.
- Consultation d’ un avocat – Il est conseillé de faire appel à un avocat pour vous aider dans la procédure d’obtention de l’autorisation et de la licence touristique.
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous avez l’intention de le louer à des touristes, il est préférable de prendre les mesures nécessaires dès maintenant afin de ne pas vous exposer à des problèmes juridiques à l’avenir.
Contactez-nous pour savoir comment nous pouvons vous aider à réaliser le plein potentiel de votre propriété, conformément à la législation en vigueur.
