Fastighetsägare i Spanien som planerar att hyra ut sina fastigheter på korttidsbasis bör uppdatera sina kunskaper om kommande lagändringar. Den nya lagen nr 1/2025, som träder i kraft den 3 april 2025, innebär betydande förändringar av fastighetslagstiftningen och i synnerhet turistuthyrningen. Först och främst måste fastighetsägare inhämta ett uttryckligt medgivande från ägarkollektivet innan de startar en korttidsuthyrningsverksamhet.
Vilka förändringar har gjorts?
De två viktigaste förändringarna är:
- Artikel 7, punkt 3: Turistuthyrning av egendom kommer endast att vara möjlig om ägaren erhåller uttryckligt samtycke från ägarkollektivet. Tidigare räckte det med att uthyrningen inte var förbjuden, men det kommer nu att krävas ett formellt medgivande.
- Ändring av artikel 17, punkt 12: En bekräftande röst på minst 3/5 av ägarna från samhällsmedlemmarna kommer att krävas för att godkänna en turistuthyrning. Beslutet om uthyrning kommer att kunna fattas med enkel majoritet, och efter tillkännagivandet av omröstningen kommer det att finnas en 20-dagars period under vilken samhällsmedlemmar kan invända. Underlåtenhet att svara kommer att anses vara samtycke.
Vad ska göras efter den 3 april 2025?
Fastighetsägare som planerar en turistuthyrning bör:
- Skicka in en begäran om ett möte med ägargemenskapen för att formellt lämna in en ansökan om auktorisation för turistuthyrning.
- Få stöd av minst 3/5 av rösterna från samhällsmedlemmarna.
- Vänta 20 dagar efter att protokollet från mötet har skickats ut för att medlemmar i samhället ska kunna uttrycka sina invändningar. Underlåtenhet att svara kommer att behandlas som samtycke.
- Uthyrning av egendom för turiständamål utan samhällets samtycke kommer att förbjudas, även om aktiviteten inte är uttryckligen förbjuden.
Vad gäller för redan utfärdade licenser?
Lagen är inte retroaktiv, så hyresvärdar som erhöll en licens före den 3 april 2025 kommer inte att behöva ansöka om ytterligare en licens, såvida inte hyresvärdsgemenskapen tidigare har förbjudit turistuthyrning.
Har ordföranden i föreningen rätt att stoppa en otillåten uthyrning?
Ja, ordföranden i en samfällighet kan beordra att en turistuthyrning upphör om uthyrningen inte tidigare har godkänts av samfälligheten. För att kunna vidta rättsliga åtgärder mot en fastighetsägare måste presidenten få godkännande från samhällets styrelse.
Vad ska jag göra?
För att undvika juridiska problem bör fastighetsägare:
- Bedriva verksamhet före den 3 april 2025. – Ansök om en licens för turistuthyrning om ägarsamhället inte har infört ett förbud.
- Säkrasamtycke från ägargruppen – Skaffa formellt tillstånd för att undvika eventuella tvister i framtiden.
- Konsultation med en advokat – Det är lämpligt att anlita en advokat som hjälper dig genom processen för att få tillstånd och turistlicens.
Om du äger en fastighet och har för avsikt att hyra ut den till turister är det bäst att vidta lämpliga åtgärder nu så att du inte utsätter dig för juridiska problem i framtiden.
Kontakta oss för att ta reda på hur vi kan hjälpa dig att förverkliga den fulla potentialen i din fastighet, i linje med gällande lagstiftning.
