Ejendomsejere i Spanien, som planlægger at udleje deres ejendomme på korttidsbasis, bør opdatere deres viden om de kommende lovændringer. Den nye lov nr. 1/2025, som træder i kraft den 3. april 2025, indfører betydelige ændringer i ejendomslovgivningen og især i turistudlejningen. Først og fremmest skal ejendomsejere indhente udtrykkeligt samtykke fra ejerfællesskabet, før de starter en korttidsudlejningsvirksomhed.
Hvilke ændringer er der sket?
De to vigtigste ændringer er:
- Artikel 7, stk. 3: Turistudlejning af ejendom vil kun være mulig, hvis ejeren opnår udtrykkeligt samtykke fra ejerfællesskabet. Tidligere var det tilstrækkeligt, at udlejningen ikke var forbudt, men det vil nu være nødvendigt at indhente et formelt samtykke.
- Ændring af artikel 17, stk. 12: En bekræftende stemme fra mindst 3/5 af ejerne fra samfundets medlemmer vil være påkrævet for at godkende en turistudlejning. Beslutningen om udlejning vil kunne træffes med simpelt flertal, og efter offentliggørelsen af afstemningen vil der være en periode på 20 dage, hvor medlemmer af lokalsamfundet kan gøre indsigelse. Manglende svar vil blive betragtet som samtykke.
Hvad skal der ske efter den 3. april 2025?
Ejendomsejere, der planlægger turistudlejning, bør gøre det:
- Indsend en anmodning om et møde i ejerkredsen for formelt at indsende en ansøgning om tilladelse til turistudlejning.
- Få støtte fra mindst 3/5 af stemmerne fra lokalsamfundets medlemmer.
- Vent 20 dage efter, at referatet af mødet er sendt ud, så medlemmerne af lokalsamfundet kan komme med deres indsigelser. Manglende svar vil blive betragtet som samtykke.
- Udlejning af ejendom til turistformål uden lokalsamfundets samtykke vil være forbudt, selv om aktiviteten ikke er udtrykkeligt forbudt.
Hvad med allerede udstedte licenser?
Loven har ikke tilbagevirkende kraft, så udlejere, der har fået en tilladelse før 3. april 2025, skal ikke ansøge om en ekstra tilladelse, medmindre udlejerfællesskabet tidligere har forbudt turistudlejning.
Har kommunaldirektøren ret til at stoppe en uautoriseret udlejning?
Ja, formanden for et ejerfællesskab kan beordre en turistudlejning til at ophøre, hvis udlejningen ikke tidligere er blevet godkendt af fællesskabet. For at kunne anlægge sag mod en ejendomsejer skal formanden indhente godkendelse fra bestyrelsen.
Hvad skal jeg gøre?
For at undgå juridiske problemer bør ejendomsejere:
- Drift før 3. april 2025. – Ansøg om en turistudlejningslicens, hvis ejerkommunen ikke har indført et forbud.
- Fåsamtykke fra ejerkredsen – Få formel tilladelse for at undgå mulige tvister i fremtiden.
- Konsultation med en advokat – Det er tilrådeligt at bruge en advokat til at hjælpe dig gennem processen med at få tilladelse og turistlicens.
Hvis du ejer en ejendom og har tænkt dig at leje den ud til turister, er det bedst at tage de nødvendige skridt nu, så du ikke udsætter dig selv for juridiske problemer i fremtiden.
Kontakt os for at finde ud af, hvordan vi kan hjælpe dig med at udnytte din ejendoms fulde potentiale i overensstemmelse med gældende lovgivning.
