Eiendomsbesittere i Spania som planlegger å leie ut eiendommene sine på korttidsbasis, bør oppdatere seg på kommende endringer i regelverket. Den nye lov nr. 1/2025, som trer i kraft 3. april 2025, innfører betydelige endringer i eiendomslovgivningen, og særlig når det gjelder turistutleie. Først og fremst må eiendomseiere innhente uttrykkelig samtykke fra eierfellesskapet før de starter korttidsutleie.
Hvilke endringer har blitt gjort?
De to viktigste endringene er:
- Artikkel 7, paragraf 3: Turistutleie av eiendom vil bare være mulig dersom eieren innhenter uttrykkelig samtykke fra eierfellesskapet. Tidligere var det tilstrekkelig at utleien ikke var forbudt, men det vil nå være nødvendig å innhente et formelt samtykke.
- Endring av artikkel 17, paragraf 12: For å godkjenne turistutleie kreves det at minst 3/5 av eierne i sameiet stemmer for. Avgjørelsen om utleie vil kunne tas med simpelt flertall, og etter kunngjøringen av avstemningen vil det være en 20-dagers periode der medlemmer av lokalsamfunnet kan komme med innvendinger. Hvis man ikke reagerer, vil det bli ansett som samtykke.
Hva bør gjøres etter 3. april 2025?
Eiendomsbesittere som planlegger turistutleie bør:
- Send inn en anmodning om et møte i eierfellesskapet for å formelt sende inn en søknad om tillatelse til turistutleie.
- Få støtte fra minst 3/5 av stemmene til lokalsamfunnets medlemmer.
- Vent 20 dager etter at referatet fra møtet er sendt ut, slik at medlemmene i lokalsamfunnet kan komme med innsigelser. Manglende svar vil bli behandlet som samtykke.
- Det er forbudt å leie ut eiendom til turistformål uten kommunens samtykke, selv om aktiviteten ikke er uttrykkelig forbudt.
Hva med allerede utstedte lisenser?
Loven har ikke tilbakevirkende kraft, så utleiere som har fått konsesjon før 3. april 2025, trenger ikke å søke om en ny konsesjon, med mindre utleierfellesskapet tidligere har forbudt turistutleie.
Har kommunepresidenten rett til å stoppe en uautorisert utleie?
Ja, presidenten i et eierfellesskap kan beordre opphør av en turistutleie hvis utleien ikke tidligere er godkjent av fellesskapet. For å kunne ta rettslige skritt mot en eiendomseier, må presidenten innhente godkjenning fra styret i sameiet.
Hva skal jeg gjøre?
For å unngå juridiske problemer bør eiendomseiere:
- Drive virksomhet før 3. april 2025. – Søk om turistutleielisens hvis eierkommunen ikke har nedlagt forbud.
- Sikre samtykke fra eierfellesskapet – Innhent formell tillatelse for å unngå mulige tvister i fremtiden.
- Konsultasjon med en advokat – Det anbefales å bruke en advokat til å hjelpe deg gjennom prosessen med å få tillatelse og turistlisens.
Hvis du eier en eiendom og har tenkt å leie den ut til turister, er det best å ta de nødvendige grepene nå, slik at du ikke utsetter deg selv for juridiske problemer i fremtiden.
Kontakt oss for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å realisere det fulle potensialet i eiendommen din, i tråd med gjeldende lovgivning.
