Het kopen van een woning in Spanje in 2026 brengt bepaalde belastingverplichtingen met zich mee. Of u nu van plan bent om permanent te gaan wonen, een tweede huis te kopen of te investeren voor verhuur, als u de belastingregels kent, kunt u fouten en onnodige kosten vermijden.
Hieronder vindt u up-to-date informatie over belastingen in Spanje in 2026 – in een toegankelijk, gestructureerd formaat.
Fiscaal residentschap in Spanje – wie is resident en wie is niet-resident?
Een van de belangrijkste concepten is fiscale residentie in Spanje.
Een persoon wordt beschouwd als fiscaal inwoner als:
- meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, of
- een centrum van leven of economisch belang in Spanje heeft
Degenen die niet aan deze voorwaarden voldoen, worden behandeld als niet-ingezetenen, wat een directe impact heeft:
- belastingtarieven
- aftrekbaarheid van kosten
- wijze van afwikkeling
Inkomstenbelasting op onroerend goed in Spanje (IRNR / IRPF)
Belasting op niet-verhuurd onroerend goed
In Spanje is er een zogenaamde geïmputeerde inkomstenbelasting. Dit betekent dat zelfs als het onroerend goed geen echte inkomsten genereert, de eigenaar deze toch moet verantwoorden.
- Niet-ingezetenen van de EU: 19%
- Niet-EU-bewoners: 24%.
- inwoners: vereffening in het kader van het jaarlijkse IRPF
Dit is een van de meest over het hoofd geziene belastingen door buitenlandse eigenaren.
Belasting op huurwoningen in Spanje
Huurwoningen in Spanje zijn in 2026 belastbaar, ongeacht de lengte van de huurovereenkomst.
- Niet-ingezetenen van de EU kunnen kosten aftrekken (IBI, gemeenschap, nutsvoorzieningen, verzekering)
- Niet-ingezetenen van de EU hebben geen recht op aftrek
- huurinkomsten worden per kwartaal verrekend
Dit geldt voor zowel lange-termijnverhuur als toeristische verhuur.
Toeristische huren en belastingen in Spanje in 2026
Vanaf 2026 zijn de controles met betrekking tot kortetermijnverhuur veel strenger.
In de praktijk betekent dit:
- verplichting om een toeristenvergunning te hebben (indien vereist)
- registratie van onroerend goed
- verplichting om inkomsten volledig te verantwoorden
Het niet vereffenen van rekeningen kan leiden tot zware financiële boetes.
Onroerendgoedbelasting in Spanje – IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een lokale onroerendgoedbelasting die elke eigenaar moet betalen.
- tarief afhankelijk van gemeente en kadastrale waarde
- meestal tussen 0,4% en 1,1%
- eenmaal per jaar betaalbaar
Belasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje
Over de verkoop van onroerend goed in Spanje moet belasting worden betaald.
- niet-ingezetenen: 3% van de verkoopwaarde ingehouden als voorschot
- inwoners: belasting berekend volgens de IRPF-schaal
Daarnaast kan het volgende van toepassing zijn:
- plusvalía municipal (gemeentelijke belasting) – lokale belasting afhankelijk van de periode waarin men eigenaar is van het onroerend goed
Vermogensbelasting in Spanje en solidariteitsbelasting
In 2026 is het nog steeds van kracht:
- Vermogensbelasting(Impuesto sobre el Patrimonio)
- solidariteitstoeslag voor mensen met een hoog vermogen
De verplichting om ze te betalen hangt af van:
- waarde van activa
- regio
- fiscale woonplaatsstatus
De meest voorkomende belastingfouten van huiseigenaren in Spanje
- geen schikking “omdat het eigendom leeg staat”.
- Niet-opgegeven toeristische verhuur
- gebrek aan kennis van de verschillen tussen ingezetenen en niet-ingezetenen
- vertrouwend op informatie van enkele jaren geleden
Belastingen in Spanje 2026 – een samenvatting
Belastingen in Spanje in 2026 zijn niet ingewikkeld, maar ze vereisen wel bewustzijn en regelmaat. Met een goed geplande belastingstructuur kunt u van uw eigendom genieten zonder stress of het risico op boetes.
Als u van plan bent om een woning in Spanje te kopen, verkopen of verhuren, is het de moeite waard om de hulp in te roepen van mensen die de juridische en fiscale realiteit ter plaatse kennen.
Neem contact op met Aria Spain en ontdek hoe u uw investering in Spanje veilig kunt plannen.
