Die häufigsten Fehler beim Kauf von Immobilien in Spanien - und wie Aria Spain Ihnen hilft, sie zu vermeiden

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann das tägliche Leben verändern. Sonnenschein, ein besseres Klima, ein ruhigeres Tempo und oft eine gute Investitionsentscheidung.
Gleichzeitig handelt es sich um einen Kauf im Ausland – mit anderen Vorschriften, anderen Unterlagen und einer anderen Art, den Markt zu bedienen als in Polen.

Deshalb machen viele Menschen, sogar sehr gut vorbereitete Menschen, ähnliche Fehler.
Nicht, weil es ihnen an gesundem Menschenverstand fehlt, sondern weil es schwierig ist, die Risiken selbst einzuschätzen, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie im Ausland kauft.

Im Folgenden erörtern wir die häufigsten Fehler, die Käufer in Spanien machen, und zeigen , wie Aria Spanien Ihnen hilft, diese effektiv zu vermeiden.

1. Kauf einer Immobilie ausschließlich auf der Grundlage von Fotos und Katalogen

Viele Käufer beginnen ihre Suche mit Online-Portalen und Bauträgerbroschüren. Das ist ganz natürlich. Problematisch wird es, wenn die Entscheidung ausschließlich auf der Grundlage von Marketingmaterial getroffen wird.

Was wird in einem Immobilienkatalog nicht angezeigt?

den tatsächlichen Standort des Grundstücks,
die Nachbarschaft und die Umgebung der Investition,
eine echte Aussicht von der Terrasse oder aus dem Fenster,
Straßenlärm oder Gerüche aus der Nachbarschaft,
städtische Pläne, z.B. zukünftige Entwicklungen in der Umgebung.

Wie kann Aria Spanien helfen?

Wir zeigen jede Immobilie persönlich, und wenn der Kunde nicht einfliegen kann, organisieren wir Videopräsentationen, Videos und 360°-Besichtigungen.
Wir zeigen immer nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch die Umgebung, da diese den größten Einfluss auf den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie hat.

2. Verträge zu unterzeichnen, ohne die Dokumente vollständig zu verstehen

Spanische Verträge sind anders als polnische. Sie haben eine andere Rechtssprache, andere Bestimmungen und andere Konsequenzen für den Käufer.
Ein häufiger Fehler ist die Annahme, dass die Dokumente “sicher in Ordnung” sind, weil der Bauträger bekannt oder groß ist.

Leider ist dies nicht immer der Fall.

Wie kann Aria Spanien helfen?

Wir arbeiten mit unabhängigen Anwälten zusammen, die alle Dokumente vor der Unterzeichnung sorgfältig prüfen, einschließlich:

Reservierungsvereinbarungen,
Entwicklungsvereinbarungen,
Baugenehmigung,
Bankgarantien.

Jedes Dokument wird übersetzt und Punkt für Punkt auf Polnisch erklärt, damit der Kunde genau weiß, was er unterschreibt.

3. fehlende Überprüfung des Entwicklers und der Investition

Der Immobilienmarkt in Spanien ist sehr groß. Neben soliden, erfahrenen Bauträgern gibt es auch Unternehmen mit Verzögerungen, formalen Problemen oder unvollständigen Unterlagen.

Der häufigste Fehler?
Nur den Informationen zu vertrauen, die im Verkaufsbüro des Bauträgers präsentiert werden.

Wie kann Aria Spanien helfen?

Bei der Präsentation einer Investition prüfen wir unter anderem:

Baulizenzen,
den rechtlichen Status des Grundstücks,
die Geschichte der früheren Entwicklungen des Entwicklers,
Bauzeitplan und finanzielle Sicherheit,
Pläne für die Landnutzung in diesem Gebiet.

Dadurch wird sichergestellt, dass der Kunde nur sichere und bewährte Anlagen sieht, die realistisch betrachtet eine Überlegung wert sind.

4. kein Kontrollbesuch vor dem Kauf

Eine Immobilie kann in der Broschüre perfekt aussehen….
aussehen und sich in Wirklichkeit ganz anders darstellen.

Manche Käufer entscheiden sich für einen ‘blinden’ Kauf, um schneller einen Preis zu erzielen, nur um später die Unannehmlichkeiten des Standorts zu entdecken.

Wie kann Aria Spanien helfen?

Wir organisieren umfassende Inspektionsbesuche, die Folgendes beinhalten:

Abholung vom Flughafen,
eine Tour durch ausgewählte Anlagen,
mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Umgebung,
Treffen mit einem Anwalt oder Berater,
volle logistische Unterstützung.

Es sind ein oder zwei Tage, die Tausende von Euro und viele Enttäuschungen ersparen.

5. Sie konzentrieren sich ausschließlich auf den Preis und nicht auf den tatsächlichen Wert

Die billigste Immobilie ist selten die beste Wahl.
Der Preis ist wichtig, aber entscheidend ist , was Sie tatsächlich dafür bekommen.

Worauf sollte man neben dem Preis noch achten?

Qualität der Konstruktion und der Verarbeitung,
Standort,
Potenzial zur Wertsteigerung,
Zugang zu Dienstleistungen und Infrastruktur,
Einrichtungen auf dem Anwesen.

Wie kann Aria Spanien helfen?

Wir beraten Sie nicht nur , was Sie kaufen sollten, sondern auch , warum eine bestimmte Option vorteilhaft ist.
Wir bieten Investitionsvergleiche, Unterhaltskosten und, falls der Kunde plant, zu mieten, das tatsächliche Mietpotenzial.

6. mangelnde Kenntnis der lokalen Kosten und Steuern

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheiden sich von denen in Polen.
Zum Preis müssen u.a. Mehrwertsteuer oder AJD, Notargebühren, Anschlusskosten und jährliche Gebühren hinzugerechnet werden.

Der Mangel an diesem Wissen führt oft zu unnötigen Überraschungen.

Wie kann Aria Spanien helfen?

Schon vor der Buchung erhält der Kunde eine vollständige und realistische Kalkulation aller Kosten, so dass die Entscheidung fundiert und ohne Überraschungen ist.

7. Kauf einer Immobilie ohne Unterstützung einer professionellen Agentur

Manche Menschen gehen davon aus, dass sie es allein schaffen können:
“der Entwickler wird schon alles zeigen” oder “es ist doch eine einfache Transaktion”.

In der Praxis treten die meisten Probleme genau dann auf:

mangelnde Marktkenntnis,
keine Überprüfung der Dokumente,
mangelnde Orientierung bei rechtlichen Entwicklungen,
keine Unterstützung nach dem Kauf,
kein wirklicher Schutz der Interessen des Käufers.

Wie kann Aria Spanien helfen?

Der Käufer erhält die volle Verwahrung, ohne dass eine Provision anfällt – das Honorar der Agentur wird vom Bauträger gezahlt.

Der Umfang der Unterstützung umfasst:

Analyse der Kundenbedürfnisse,
Investitionsauswahl,
Organisation der Besuche,
Kontakt mit Entwicklern,
Zusammenarbeit mit einem Anwalt,
Überwachung der Dokumente,
Unterstützung nach der Abholung der Schlüssel (Nebenkosten, Mobiliar, Miete).

Sicherer Einkauf beginnt mit der richtigen Pflege

Fehler beim Kauf einer Immobilie in Spanien sind normal, vor allem bei der ersten Transaktion.
Sie können jedoch vermieden werden, wenn Sie von Anfang an eine erfahrene Agentur an Ihrer Seite haben , die den Markt, die Vorschriften und die örtlichen Gegebenheiten kennt.

Aus diesem Grund entscheiden sich Kunden für Aria Spanien – wegen der Sicherheit, der Transparenz und der echten Hilfe in jeder Phase des Kaufs.