År 2026 vil medføre flere vigtige ændringer på det spanske ejendomsmarked – herunder nye energieffektivitetsstandarder for bygninger, lokale regler for turistudlejning og de stigende omkostninger til vedligeholdelse af ubeboede ejendomme.
Derfor kræver beslutningen om at købe en lejlighed til korttidsudlejning eller langtidsudlejning en mere informeret tilgang i dag end for bare et par år siden.

I denne guide forklarer vi, hvad der vil ændre sig i 2026, hvilke udlejningsmodeller der er de mest rentable, hvad turister og langtidslejere ønsker – og hvordan Aria Spain kan hjælpe dig med at vælge den perfekte bolig.

1. Korttidsudlejning (turister) i 2026 – høje indtægter, men mere papirarbejde

Turistudlejning er fortsat den mest rentable investeringsmodel på Costa Blanca og Costa del Sol, men vigtigheden af licenser, bygningskvalitet og energieffektivitet øges fra 2026 og fremefter.

Fordele (2026)

Højeste afkast – overnatningspriserne er rekordhøje i sommersæsonen.
Voksende efterspørgsel i helårsregioner – Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella, Estepona.
Ejerens fleksibilitet – du bruger ejendommen, når du vil.
Nye bygninger i klasse A+, der opfylder 2026-standarderne, vil med større sandsynlighed blive valgt af premium-turister.

Udfordringer (2026)

Turistlicenser vil blive kontrolleret strengere.
Nogle lokalsamfund er begyndt at stemme om at forbyde korttidsudlejning i bygningen.
Højere vedligeholdelsesomkostninger – flere gæstevagter, rengøring, service.
Risiko for sæsonudsving – dog mindre på Costa del Sol end i det nordlige Spanien.

Hvornår skal man vælge en kortvarig model?

Når du køber tæt på havet eller på et feriested med et stort antal turister.
Når du vil have maksimal fortjeneste og høj belægning fra maj til oktober.
Når du vil bruge lejligheden i udvalgte perioder.

2. Langtidsleje i 2026 – stabilitet og lavere risiko

Fra 2026 bliver langtidsleje mere attraktivt for fredselskende investorer, fordi:

Leveomkostningerne i Spanien er stigende,
Efterspørgslen efter helårslejemål i byerne er rekordhøj,
Mange udlændinge flytter hertil permanent (fjernarbejdere, pensionister, expats).

Fordele (2026)

Ensartet omsætning i 12 måneder – ingen sæsonudsving.
Lavere driftsomkostninger end i en turistudlejning.
Stor efterspørgsel i byerne: Alicante, Valencia, Malaga, Murcia.
En ideel model for investorer med realkreditlån.

Ulemper

Lavere afkast end på kort sigt.
Ingen fleksibilitet – lejligheden er beboet.
Behovet for at vælge solide lejere.

Hvornår skal man vælge en langtidslejeaftale?

Når du vil have en rolig investering uden udskiftning af gæster.
Når du køber i en by i stedet for på et turiststed.
Når målet er et stabilt cashflow.

3. Hvad vil ændre sig fra 2026 og fremefter? (vigtigst for investorer)

1) Nye energistandarder for bygninger (EPBD 2026)

Nye investeringer skal have:

bedre isolering,
mere effektive varmepumper,
lavere energiforbrug,
ofte – fotovoltaiske installationer.

Hvorfor er det vigtigt for investoren?
→ Turister er mere tilbøjelige til at vælge moderne faciliteter.
→ Langtidslejere foretrækker lejligheder med lavere regninger.
→ Højere gensalgsværdi efter nogle år.

2) Ændringer i lokale regler for turistudlejning

I mange regioner:

Udstedelsen af licenser er begrænset,
Kommuner kan forbyde turistudlejning ved flertalsafstemning,
Der skal være højere skatter for udenlandske, ikke-hjemmehørende ejere.

Alt dette vil påvirke omkostningseffektiviteten.

3) Voksende betydning af helårssteder

I 2026 ser vi en tendens:
→ investorerne flytter væk fra de små kystbyer til Alicante, Malaga, Valencia og Murcia.
Hvorfor er det sådan?
Fordi efterspørgslen i lavsæsonen er stigende.

4. Hvad skal man overveje, når man køber en udlejningsejendom i 2026?

A) Placering

Korttidsudlejning fungerer bedst:

300-800 m fra havet,
i urbanisation med swimmingpool, fitnesscenter, receptionsområde,
på feriesteder med dokumenteret turisttrafik.

En langtidsleje fungerer bedst:

i bycentre,
i nærheden af transport, skoler, kontorer og universiteter,
i kvarterer, hvor expats og fjernarbejdere bor.

B) Bekræftelse af turistlicens

I 2026 er dette helt afgørende – uden det kan korttidsudlejning blive helt blokeret.

C) Vedligeholdelsesomkostninger

Nye bygninger = højere fællesudgifter, men:
→ større tiltrækningskraft → højere lejeindtægter.

D) Sæsonudsving

Costa Blanca: sæson fra april til november.
Costa del Sol: efterspørgsel stort set hele året rundt.

E) Standard for finish

I 2026 tiltrækkes turister og lejere:

lyst interiør,
store terrasser,
Aircondition med kanaler,
energieffektive løsninger.

5 Eksempler på reelle resultater (2026)

Kort sigt – Torrevieja / Benidorm

Lejlighed 2 soveværelser, 400 m fra havet.
Pris: € 240,000-260,000.
Indkomst i højsæsonen: € 130-180/nat.
Belægningsgrad i juli-august: 95%.
Gennemsnitligt afkast: 7-10% om året.

Langvarig – Alicante / Malaga

Ny 2-værelses lejlighed.
Pris: 220.000-250.000 euro.
Husleje: €950-1200/måned.
Belægning: 12 måneder.
Afkast: 4-5 % om året, men stabilt og uden risiko for sæsonudsving.

Hybridmodel (stadig mere populær i 2026)

Turistudlejning fra juni til september.
Mellemlangtidsleje (3-5 måneder) fra oktober til marts.

Effekt:
En kombination af højt afkast + stabilitet.

6 Hvordan hjælper Aria Spain investorer i 2026?

Aria Spain Luxury Real Estate støtter købere i alle faser:

✔ Udvælgelse af ejendomme til en bestemt udlejningsmodel

Vi analyserer:

placering,
Sæsonbelægning,
efterspørgsel på lang sigt,
samfundets omkostninger,
chancer for at få en turistlicens.

✔ Revision af regler og udlejningsmuligheder

Vi tjekker reglerne i bygningen og kommunen og rådgiver om, hvordan man undgår de mest almindelige fejl.

✔ ROI-beregninger og indtægtsprognoser

Vi giver realistiske beregninger, der er skræddersyet til dit budget.

✔ Købsrådgivning + NUL provision til køber

Du arbejder direkte sammen med en spansk markedsekspert.

✔ Hjælp efter købet

kontakt til udlejningsfirmaer,
råd om indretning til turister,
støtte i licensprocessen (hvis tilgængelig).

Bundlinjen: Hvad skal man vælge i 2026?

Model	Overskud	Risici	Fleksibilitet	Kravene
På kort sigt	★★★★★	Medium	høj	Licens, beliggenhed ved havet
På lang sigt	★★★☆☆	lav	lav	urban beliggenhed
Hybrid	★★★★☆	lav/middel	høj	god beliggenhed + manager

Hvis du vil have maksimal rentabilitet – vælg korttidsudlejning.
Hvis du vil have ro i sindet og forudsigelighed – langtidsleje.
Og hvis du vil have begge dele – så fungerer en blandet model 2026 bedst.

Har du spørgsmål, eller vil du vide, hvilken ejendom der er bedst for dig? Skriv til mig – jeg kan hjælpe dig med at træffe en sikker og informeret beslutning.