L’année 2026 apportera plusieurs changements importants au marché immobilier espagnol – notamment de nouvelles normes d’efficacité énergétique pour les bâtiments, des réglementations locales pour les locations touristiques et le coût croissant de l’entretien des propriétés inoccupées.
Par conséquent, la décision d’acheter un appartement pour le louer à court terme ou à long terme nécessite une approche plus éclairée aujourd’hui qu’il y a quelques années.

Dans ce guide, nous expliquons ce qui changera en 2026, quels sont les modèles de location les plus rentables, ce que veulent les touristes et les locataires à long terme – et comment Aria Spain peut vous aider à choisir la propriété idéale.

1. locations à court terme (touristiques) en 2026 – revenus élevés mais plus de paperasserie

Les locations touristiques restent le modèle d’investissement le plus rentable sur la Costa Blanca et la Costa del Sol, mais l’importance des licences, de la qualité des bâtiments et de l’efficacité énergétique augmentera à partir de 2026.

Avantages (2026)

Taux de rendement le plus élevé – les taux d’hébergement atteignent des niveaux record pendant la saison estivale.
Demande croissante dans les régions où l’on vit toute l’année – Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella, Estepona.
Flexibilité du propriétaire – vous utilisez le bien quand vous le souhaitez.
Lesnouveaux bâtiments de classe A+ répondant aux normes 2026 sont plus susceptibles d’être choisis par les touristes haut de gamme.

Défis (2026)

Les licences touristiques seront contrôlées de manière plus stricte.
Certaines collectivités commencent à voter sur l’interdiction des locations de courte durée dans les immeubles.
Coûts d’entretien plus élevés – plus d’équipes d’hôtes, de nettoyage, de service.
Risque de saisonnalité – bien que moins important sur la Costa del Sol que dans le nord de l’Espagne.

Quand choisir un modèle à court terme ?

Si vous achetez près de la mer ou dans une station balnéaire accueillant un grand nombre de touristes.
Lorsque vous souhaitez obtenir un maximum de bénéfices et un taux d’occupation élevé, de mai à octobre.
Lorsque vous souhaitez utiliser l’appartement pendant les périodes sélectionnées.

2. location à long terme en 2026 – stabilité et risque réduit

À partir de 2026, les locations à long terme deviennent plus attrayantes pour les investisseurs soucieux de la paix :

Le coût de la vie en Espagne augmente,
la demande de locations à l’année dans les villes atteint un niveau record,
de nombreux étrangers s’y installent de manière permanente (travailleurs à distance, retraités, expatriés).

Avantages (2026)

Revenus constants sur 12 mois – pas de saisonnalité.
Coûts d’exploitation moins élevés que dans une location touristique.
Forte demande dans les villes: Alicante, Valence, Malaga, Murcie.
Un modèle idéal pour les investisseurs disposant d’une hypothèque.

Inconvénients

Rendement inférieur à celui du court terme.
Pas de flexibilité – l’appartement est occupé.
La nécessité de sélectionner des locataires solides.

Quand choisir un bail à long terme ?

Si vous souhaitez un investissement tranquille, sans rotation des clients.
Lorsque vous achetez dans une ville plutôt que dans une station touristique.
Lorsque l’objectif est de disposer d’un flux de trésorerie stable.

3. Quels seront les changements à partir de 2026 ? (les plus importants pour les investisseurs)

1) Nouvelles normes énergétiques pour les bâtiments (EPBD 2026)

Les nouveaux investissements doivent avoir :

une meilleure isolation,
des pompes à chaleur plus efficaces,
une consommation d’énergie plus faible,
souvent – des installations photovoltaïques.

Pourquoi est-ce important pour l’investisseur ?
→ Les touristes sont plus enclins à choisir des installations modernes.
→ Les locataires de longue durée préfèrent les appartements dont les factures sont moins élevées.
→ Valeur de revente plus élevée après plusieurs années.

2) Changements dans les réglementations locales en matière de location touristique

Dans de nombreuses régions :

La délivrance de licences est limitée,
Les collectivités peuvent interdire les locations touristiques par un vote à la majorité,
les propriétaires étrangers non résidents doivent payer des impôts plus élevés.

Tous ces éléments auront une incidence sur le rapport coût-efficacité.

3) L’importance croissante des lieux de travail ouverts toute l’année

En 2026, nous observons une tendance :
→ les investisseurs délaissent les petites villes côtières au profit d’Alicante, Malaga, Valence, Murcie.
Pourquoi ?
Parce que la demande en basse saison augmente.

4. que faut-il prendre en compte lors de l’achat d’un bien locatif en 2026 ?

A) Localisation

Les locations à court terme sont les plus efficaces :

300-800 m de la mer,
dans une urbanisation avec piscine, gymnase, réception,
dans les stations balnéaires dont la fréquentation touristique est avérée.

Un bail à long terme est la meilleure solution :

dans les centres-villes,
à proximité des transports, des écoles, des bureaux, des universités,
dans les quartiers où vivent les expatriés et les travailleurs éloignés.

B) Vérification de la licence touristique

En 2026, ce point est absolument crucial – sans lui, les locations de courte durée pourraient être complètement bloquées.

C) Coûts de maintenance

Nouveaux bâtiments = frais communautaires plus élevés, mais :
→ plus grande attractivité → revenus locatifs plus élevés.

D) Saisonnalité

Costa Blanca : saison d’avril à novembre.
Costa del Sol : demande pratiquement toute l’année.

E) Niveau de finition

En 2026, les touristes et les locataires sont attirés :

des intérieurs lumineux,
grandes terrasses,
air conditionné,
des solutions efficaces sur le plan énergétique.

5 Exemples de résultats réels (2026)

Court terme – Torrevieja / Benidorm

Appartement 2 chambres, 400 m de la mer.
Prix : € 240,000-260,000.
Revenu en haute saison : 130-180 €/nuit.
Taux d’occupation en juillet-août : 95%.
Taux de rendement moyen : 7-10% par an.

Long terme – Alicante / Malaga

Appartement neuf de 2 chambres.
Prix : 220 000-250 000 euros.
Loyer : 950-1200 €/mois.
Occupation : 12 mois.
Rendement : 4-5% par an, mais stable et sans risque de saisonnalité.

Modèle hybride (de plus en plus populaire en 2026)

Location touristique de juin à septembre.
Location à moyen terme (3-5 mois) d’octobre à mars.

Effet :
Une combinaison de rendements élevés et de stabilité.

6 Comment Aria Spain aide-t-elle les investisseurs en 2026 ?

Aria Spain Luxury Real Estate accompagne les acheteurs à chaque étape :

✔ Sélection des biens pour un modèle de location spécifique

Nous analysons :

l’emplacement,
occupation saisonnière,
la demande à long terme,
les coûts communautaires,
les chances d’obtenir une licence touristique.

✔ Révision de la réglementation et des possibilités de location

Nous vérifions les règles en vigueur dans le bâtiment et la municipalité et vous conseillons sur la manière d’éviter les erreurs les plus courantes.

Calculs du retour sur investissement et prévisions de recettes

Nous vous proposons des calculs réalistes adaptés à votre budget.

✔ Conseils d’achat + commission ZÉRO pour l’acheteur

Vous travaillez directement avec un expert du marché espagnol.

✔ Assistance après l’achat

contact avec les sociétés de gestion locative,
des conseils sur l’ameublement pour les touristes,
un soutien dans le cadre de la procédure d’octroi de licences (le cas échéant).

En résumé : que choisir en 2026 ?

Modèle	Profit	Risques	Flexibilité	Exigences
Court terme	★★★★★	Moyen	élevé	licence, situation en bord de mer
A long terme	★★★☆☆	faible	faible	emplacement urbain
Hybride	★★★★☆	faible/moyen	élevé	bon emplacement + gestionnaire

Si vous souhaitez une rentabilité maximale, optez pour une location à court terme.
Si vous recherchez la tranquillité d’esprit et la prévisibilité, optez pour le long terme.
Et si vous voulez les deux, c’est le modèle mixte qui fonctionne le mieux.

Vous avez des questions ou vous souhaitez savoir quelle propriété vous conviendrait le mieux ? Écrivez-moi – je peux vous aider à prendre une décision sûre et éclairée.