A partir de 2026, entrarán en vigor las siguientes fases de la EPBD (Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios) de la UE. Se trata de una de las mayores reformas de la construcción en Europa – y España, especialmente las regiones de la Costa Blanca y la Costa del Sol, la está aplicando de forma muy coherente.
Para quienes compren una nueva propiedad en España, se trata de una gran noticia. El nivel energético de las nuevas promociones seguirá aumentando y los edificios serán más confortables, más baratos de mantener y más respetuosos con el medio ambiente.
En este artículo, explico qué cambia a partir de 2026 y cómo afectan estos cambios a los compradores.
1. normas energéticas más estrictas para los nuevos desarrollos
Los nuevos edificios tendrán que cumplir requisitos de eficiencia energética más estrictos. Los inversores ya están preparando diseños que cumplan las futuras normas.
¿Qué significa esto para el comprador?
✔ facturas de energía más bajas
✔ mayor confort térmico en verano y en invierno
✔ mayor vida útil de la instalación
✔ mayor valor de la propiedad en el mercado secundario
2. mejor aislamiento y materiales modernos
La nueva legislación impone el uso de:
- aislamiento de mayor rendimiento,
- ventanas con estanqueidad mejorada,
- materiales que limitan la pérdida de energía.
Beneficio para el comprador:
✔ el piso «conserva» mejor el frío cuando hace calor
✔ menos pérdida de calor en invierno
✔ menos necesidad de aire acondicionado y calefacción
En el clima español, esto marca la diferencia – la diferencia se nota nada más entrar.
3. fotovoltaica en nuevas urbanizaciones
Muchos promotores ya están preparando instalaciones fotovoltaicas en zonas comunes, y esto se convertirá prácticamente en norma a partir de 2026.
¿Qué ofrece?
✔ menores costes de mantenimiento para la comunidad
✔ funcionamiento del edificio más respetuoso con el medio ambiente
✔ menor carga para la red eléctrica
4. bombas de calor en lugar de viejos aires acondicionados
Los aparatos de aire acondicionado tradicionales se verán gradualmente desplazados por:
- bombas de calor modernas,
- sistemas aerotérmicos,
- electrodomésticos con una eficiencia energética mucho mayor.
¿Por qué es importante?
✔ la bomba de calor enfría y calienta – dos funciones en una sola unidad
✔ su funcionamiento es menos costoso
✔ funciona más silenciosamente
✔ es más respetuosa con el medio ambiente
En la práctica, el comprador obtiene un mayor confort con un menor coste anual.
5. obligación de informar sobre la huella de carbono de un edificio
Las nuevas inversiones tendrán que presentar datos a los clientes sobre:
- Emisiones de CO₂ del edificio,
- los materiales utilizados,
- eficiencia energética a lo largo de los años.
¿Qué gana el comprador?
✔ total transparencia
✔ evaluación más fácil de la calidad del edificio
✔ certeza de que el inmueble cumple las normas futuras
Para los inversores, esto es especialmente importante: las propiedades con una alta calificación energética mantendrán su valor y serán más fáciles de vender o alquilar.
¿Por qué es una buena noticia para los compradores de la Costa Blanca y la Costa del Sol?
España -especialmente Alicante y Málaga- es uno de los líderes europeos en materia de construcción energéticamente eficiente. Los promotores han adaptado los proyectos a las nuevas normas muy pronto.
👉 Como resultado, las propiedades de estas regiones ya cumplen requisitos que aún no han entrado en vigor en otros países de la UE.
Para usted, esto significa:
- un nivel superior al mismo precio,
- aceptación y certificación sin problemas,
- la certeza de que está comprando una propiedad a prueba de futuro,
- menores costes de mantenimiento durante muchos años.
¿Cómo ayuda Aria España?
Como agencia especializada en el mercado primario:
- analizamos el nivel energético de cada inversión,
- comparamos los parámetros técnicos de diferentes desarrolladores,
- Seleccionamos para usted propiedades que cumplen las últimas normas de la UE,
- comprobamos los registros energéticos y la huella de carbono del edificio,
- Le guiamos durante todo el proceso de compra sin comisiones.
Si quiere comprar una propiedad que ya cumpla las normas 2026, póngase en contacto conmigo. Puedo ayudarle a elegir la mejor inversión de futuro en la Costa Blanca o la Costa del Sol.
