À partir de 2026, les prochaines étapes de la directive européenne EPBD (directive sur la performance énergétique des bâtiments) entreront en vigueur. Il s’agit de l’une des plus grandes réformes de la construction en Europe – et l’Espagne, en particulier les régions de la Costa Blanca et de la Costa del Sol, la met en œuvre de manière très cohérente.
Pour ceux qui achètent une nouvelle propriété en Espagne, c’est une excellente nouvelle. Les normes énergétiques des nouvelles constructions vont encore s’améliorer et les bâtiments seront plus confortables, moins chers à entretenir et plus respectueux de l’environnement.
Dans cet article, j’explique ce qui change à partir de 2026 et comment ces changements affectent les acheteurs.
1. des normes énergétiques plus strictes pour les nouveaux développements
Les nouveaux bâtiments devront répondre à des exigences plus élevées en matière d’efficacité énergétique. Les investisseurs préparent déjà des projets conformes aux futures normes.
Qu’est-ce que cela signifie pour l’acheteur ?
✔ des factures d’énergie moins élevées
un meilleur confort thermique en été et en hiver
✔ une durée de vie plus longue de l’installation
une valeur immobilière plus élevée sur le marché secondaire
2. une meilleure isolation et des matériaux modernes
La nouvelle législation impose l’utilisation de :
- une isolation plus performante,
- des fenêtres plus étanches,
- des matériaux qui limitent les pertes d’énergie.
Avantage pour l’acheteur :
✔ l’appartement « conserve » mieux le froid par temps chaud
✔ moins de pertes de chaleur en hiver
✔ moins de besoins en climatisation et en chauffage
Dans le climat espagnol, cela fait toute la différence – la différence se fait sentir dès que vous entrez dans le bâtiment.
3. photovoltaïque dans les nouveaux lotissements
De nombreux promoteurs préparent déjà des installations photovoltaïques dans les parties communes, qui deviendront pratiquement la norme à partir de 2026.
Qu’est-ce que cela offre ?
✔ des coûts d’entretien réduits pour la collectivité
une exploitation du bâtiment plus respectueuse de l’environnement
✔ une charge moindre sur le réseau électrique
4. des pompes à chaleur au lieu des vieux climatiseurs
Les climatiseurs traditionnels seront progressivement remplacés par des climatiseurs :
- les pompes à chaleur modernes,
- les systèmes aérothermiques,
- des appareils dont l’efficacité énergétique est beaucoup plus élevée.
Pourquoi est-ce important ?
la pompe à chaleur refroidit et chauffe – deux fonctions en un seul appareil
est moins coûteuse à l’usage
✔ fonctionne plus silencieusement
est plus respectueuse de l’environnement
En pratique, l’acheteur bénéficie d’un meilleur confort pour un coût annuel inférieur.
5. obligation de déclarer l’empreinte carbone d’un bâtiment
Les nouveaux investissements devront présenter des données aux clients :
- Émissions de CO₂ du bâtiment,
- les matériaux utilisés,
- l’efficacité énergétique au fil des ans.
Que gagne l’acheteur ?
✔ une transparence totale
✔ une évaluation plus facile de la qualité du bâtiment
✔ la certitude que le bien répond aux normes futures
Pour les investisseurs, cet aspect est particulièrement important : les biens immobiliers ayant une cote énergétique élevée conserveront leur valeur et seront plus faciles à vendre ou à louer.
Pourquoi est-ce une bonne nouvelle pour les acheteurs de la Costa Blanca et de la Costa del Sol ?
L’Espagne, et plus particulièrement Alicante et Malaga, est l’un des leaders européens en matière de construction économe en énergie. Les promoteurs ont très tôt adapté leurs projets aux nouvelles normes.
Par conséquent, les biens immobiliers situés dans ces régions répondent déjà à des exigences qui doivent encore entrer en vigueur dans d’autres pays de l’UE.
Pour vous, cela signifie :
- une norme plus élevée au même prix,
- l’acceptation et la certification sans problème,
- la certitude d’acheter un bien à l’abri du temps,
- des coûts d’entretien réduits pendant de nombreuses années.
Comment Aria Espagne peut-elle vous aider ?
En tant qu’agence spécialisée dans le marché primaire :
- nous analysons la norme énergétique de chaque investissement,
- nous comparons les paramètres techniques des différents développeurs,
- Nous sélectionnons pour vous des biens immobiliers conformes aux normes européennes les plus récentes,
- nous vérifions les données énergétiques et l’empreinte carbone du bâtiment,
- Nous vous accompagnons tout au long du processus d’achat , sans commission.
Si vous souhaitez acheter une propriété qui répond déjà aux normes 2026, n’hésitez pas à me contacter. Je peux vous aider à choisir le meilleur investissement pour l’avenir sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol.
