Att köpa en fastighet i Spanien år 2026 medför vissa skattemässiga skyldigheter. Oavsett om du planerar att bo permanent, köpa ett andra hem eller investera för uthyrning, kan kunskap om skattereglerna hjälpa dig att undvika misstag och onödiga kostnader.
Nedan hittar du aktuell information om skatter i Spanien 2026 – i ett tillgängligt och strukturerat format.
Skattemässig hemvist i Spanien – vem är resident och vem är non-resident?
Ett av nyckelbegreppen är skatterättslig hemvist i Spanien.
En person anses ha skatterättslig hemvist om:
- vistas i Spanien i mer än 183 dagar per år, eller
- har ett centrum för boende eller ekonomiskt intresse i Spanien
De som inte uppfyller dessa villkor behandlas som icke-residenta, vilket har en direkt inverkan:
- skattesatser
- Avdragsrätt för kostnader
- metod för avveckling
Inkomstskatt på fastigheter i Spanien (IRNR / IRPF)
Skatt på icke uthyrd egendom
I Spanien finns det en så kallad imputerad inkomstskatt. Det innebär att även om fastigheten inte genererar någon verklig inkomst måste ägaren redovisa den.
- Icke bosatta i EU: 19%
- Personer bosatta utanför EU: 24%.
- boende: avräkning enligt den årliga IRPF
Detta är en av de skatter som utländska ägare oftast förbiser.
Skatt på hyresfastigheter i Spanien
Hyresfastigheter i Spanien år 2026 är skattepliktiga oavsett hyresavtalets längd.
- Personer som inte är bosatta i EU kan dra av kostnader (IBI, kollektiva avgifter, allmännyttiga tjänster, försäkringar)
- personer bosatta utanför EU har inte rätt till avdrag
- hyresintäkterna regleras kvartalsvis
Detta gäller både långtidsuthyrning och turistuthyrning.
Turistuthyrning och skatter i Spanien år 2026
Från och med 2026 är kontrollen av korttidsuthyrning mycket strängare.
I praktiken innebär detta:
- Skyldighet att inneha turistlicens (om sådan krävs)
- registrering av fast egendom
- skyldighet att fullt ut redovisa intäkter
Underlåtenhet att reglera konton kan leda till kraftiga ekonomiska påföljder.
Fastighetsskatt i Spanien – IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är en lokal fastighetsskatt som varje ägare måste betala.
- ränta beroende på kommun och kadastralt värde
- vanligtvis mellan 0,4% och 1,1%.
- betalas en gång per år
Skatt på försäljning av fastigheter i Spanien
Försäljning av fastigheter i Spanien medför beskattning av vinsten.
- icke-bosatta: 3% av försäljningsvärdet dras av som förskottsbetalning
- boende: skatt beräknad enligt IRPF-skalan
Därutöver kan följande gälla:
- plusvalía municipal – lokal skatt beroende på fastighetens ägandeperiod
Förmögenhetsskatt i Spanien och solidaritetsskatt
År 2026 är den fortfarande i kraft:
- Förmögenhetsskatt(Impuesto sobre el Patrimonio)
- Solidaritetstillägg för personer med stora tillgångar
Skyldigheten att betala dem beror på:
- värde på tillgångar
- region
- skattemässig hemvist
De vanligaste skattemisstagen för fastighetsägare i Spanien
- ingen avräkning ”eftersom fastigheten står tom”
- odeklarerad turistuthyrning
- Bristande kunskap om skillnaderna mellan inhemska och utländska företag.
- förlitar sig på information från flera år sedan
Skatter i Spanien 2026 – en sammanfattning
Skatter i Spanien år 2026 är inte komplicerade, men de kräver medvetenhet och regelbundenhet. En välplanerad skattestruktur gör att du kan njuta av din fastighet utan stress eller risk för påföljder.
Om du planerar att köpa, sälja eller hyra en fastighet i Spanien är det värt att få stöd av personer som känner till de juridiska och skattemässiga förhållandena på plats.
Kontakta Aria Spain och ta reda på hur du på ett säkert sätt kan planera din investering i Spanien.
