Eigenaren van onroerend goed in Spanje die van plan zijn om hun eigendom op korte termijn te verhuren, moeten hun kennis van de komende wijzigingen in de regelgeving op peil houden. De nieuwe Wet nr. 1/2025, die op 3 april 2025 van kracht wordt, introduceert belangrijke wijzigingen in de eigendomswetgeving en in het bijzonder in de toeristische verhuur. Ten eerste moeten eigenaars van onroerend goed de uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap van eigenaars krijgen voordat ze een bedrijf voor kortetermijnverhuur mogen starten.
Welke wijzigingen zijn er doorgevoerd?
De twee belangrijkste veranderingen zijn:
- Artikel 7, lid 3: Toeristische verhuur van onroerend goed zal alleen mogelijk zijn als de eigenaar de uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap van eigenaars krijgt. Voorheen was het voldoende dat de verhuur niet verboden was, maar nu zal het nodig zijn om formele toestemming te verkrijgen.
- Wijziging van artikel 17, lid 12: Een positieve stem van ten minste 3/5 van de eigenaars van de leden van de gemeenschap is vereist om een toeristische verhuur goed te keuren. De beslissing over de verhuur zal bij eenvoudige meerderheid genomen kunnen worden, en na de bekendmaking van de stemming zal er een periode van 20 dagen zijn waarin leden van de gemeenschap bezwaar kunnen maken. Als u niet reageert, wordt dat beschouwd als toestemming.
Wat moet er na 3 april 2025 gebeuren?
Huiseigenaren die een toeristische verhuur plannen, moeten:
- Dien een verzoek in voor een vergadering van de gemeenschap van eigenaren om formeel een aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur in te dienen.
- Verkrijg de steun van minstens 3/5 van de stemmen van de leden van de gemeenschap.
- Wacht 20 dagen nadat de notulen van de vergadering zijn verspreid zodat leden van de gemeenschap hun bezwaren kenbaar kunnen maken. Als u niet reageert, wordt dit beschouwd als toestemming.
- Het verhuren van onroerend goed voor toeristische doeleinden zonder toestemming van de gemeenschap is verboden, zelfs als de activiteit niet uitdrukkelijk verboden is.
Hoe zit het met reeds afgegeven vergunningen?
De wet heeft geen terugwerkende kracht, dus verhuurders die vóór 3 april 2025 een vergunning hebben gekregen, hoeven geen aanvullende vergunning aan te vragen, tenzij de verhuurdersgemeenschap eerder toeristische verhuur heeft verboden.
Heeft de voorzitter van de gemeenschap het recht om een ongeoorloofde verhuur tegen te houden?
Ja, de voorzitter van een gemeenschap van eigenaars kan de stopzetting van een toeristische verhuur bevelen als de verhuur niet eerder door de gemeenschap is goedgekeurd. Om juridische stappen tegen een eigenaar te ondernemen, moet de voorzitter de goedkeuring van het bestuur van de gemeenschap krijgen.
Wat moet ik doen?
Om juridische problemen te voorkomen, moeten eigenaars van onroerend goed:
- Uitvoeren vóór 3 april 2025. – Vraag een vergunning voor toeristische verhuur aan als de eigenaarsgemeenschap geen verbod heeft opgelegd.
- Verkrijg de toestemming van de gemeenschap van eigenaren – Verkrijg formele toestemming om mogelijke geschillen in de toekomst te voorkomen.
- Overleg met een advocaat – Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen om u te helpen bij het verkrijgen van een vergunning en een toeristenvergunning.
Als u een woning bezit en van plan bent om deze aan toeristen te verhuren, kunt u het beste nu de juiste stappen ondernemen zodat u in de toekomst niet met juridische problemen te maken krijgt.
Neem contact met ons op om te ontdekken hoe wij u kunnen helpen het volledige potentieel van uw eigendom te realiseren, in overeenstemming met de huidige wetgeving.
