Плануєте придбати нерухомість в Іспанії? Перш ніж ви вирішите інвестувати в Коста-Бланка або Коста-дель-Соль, варто ознайомитися з чинним податковим законодавством, яке може вплинути на загальну вартість транзакції та майбутні зобов’язання. Іспанія, як і інші європейські країни, стягує різні податки, пов’язані з купівлею, володінням і продажем нерухомості. Ознайомтеся з найважливішими зборами, щоб уникнути непередбачуваних витрат.
Податок на придбання нерухомості в Іспанії
Податок на прибуток підприємств – Вторинний ринок
Коли ви купуєте нерухомість на вторинному ринку, ви повинні сплатити ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Ставка ITP варіюється від регіону до регіону:
- Коста-Бланка (Валенсія ) – 10%
- Коста-дель-Соль (Андалусія ) – 7%.
Завдяки нижчому податку на доходи фізичних осіб в Андалусії, купівля нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль може бути більш вигідною з точки зору транзакційних зборів.
ПДВ та AJD – первинний ринок
Якщо ви купуєте нову нерухомість у забудовника, ви сплачуєте 10% ПДВ (IVA ) і ACT (AJD) замість ITP:
- Коста-Бланка (Валенсія ) – 1,5%.
- Коста-дель-Соль (Андалусія ) – 1,2%.
Хоча відмінності невеликі, вони можуть мати значення для більш дорогих інвестицій.
Податки для власників нерухомості в Іспанії
Податок на нерухомість (IBI)
Кожен власник нерухомості в Іспанії повинен щорічно сплачувати податок на нерухомість IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Його розмір залежить від кадастрової вартості нерухомості та місцевих ставок, встановлених муніципалітетами.
- У Коста-Бланка податок IBI часто нижчий, ніж у престижних місцях на узбережжі Коста-дель-Соль, де ціни на нерухомість вищі.
Податок на доходи нерезидентів (IRNR)
Якщо ви володієте нерухомістю в Іспанії, але не є її резидентом, ви повинні сплачувати прибутковий податок на нерухомість, навіть якщо ви не здаєте її в оренду. Ставки такі:
- 19% для громадян ЄС
- 24% для нерезидентів ЄС (без вирахування витрат на утримання майна)
В останні роки правила стали менш сприятливими для інвесторів з країн, що не входять до ЄС, оскільки податок на оренду стягується з повного валового доходу, без вирахування поточних витрат.
Податок на продаж нерухомості в Іспанії
Податок на приріст капіталу
При продажу нерухомості в Іспанії необхідно сплатити податок на приріст капіталу:
- 19% для нерухомості, що перебуває у власності до 6 років
- Прогресивна шкала оподаткування для нерухомості старше 6 років
Крім того, існує місцевий муніципальний податок Plusvalía, який стягується муніципалітетами залежно від збільшення вартості землі.
Податок на дарування та спадщину
Іспанія також стягує податок на дарування та спадщину(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Розмір податку залежить від регіону та ступеня спорідненості між дарувальником і одержувачем. У Коста-Бланка і Коста-дель-Соль податкові пільги доступні для найближчих родичів.
Нові правила для покупців з-поза меж ЄС – 100% податок
Останнє податкове законодавство Іспанії передбачає додатковий 100% податок для певних інвесторів з країн, що не входять до ЄС. Це означає, що загальна вартість покупки нерухомості може подвоїтися. Ці правила мають на меті зменшити спекуляції та збільшити доступність житла для іспанців та громадян ЄС.
Перед купівлею нерухомості бажано проконсультуватися з податковим консультантом, щоб перевірити, чи підпадає обраний об’єкт під новий податок і які варіанти доступні для інвесторів з країн, що не входять до складу ЄС.
Податки в Іспанії – ключова інформація для інвесторів
- Коста-дель-Соль пропонує нижчий податок ITP на вторинному ринку, що може бути більш вигідним для покупців.
- Коста-Бланка має стабільне податкове середовище для нових об’єктів нерухомості.
- Громадяни країн, що не є членами ЄС, стикаються з вищим податковим навантаженням, особливо при оренді нерухомості.
- Нові правила можуть подвоїти вартість покупки для інвесторів з країн, що не входять до ЄС.
Плануючи придбати нерухомість в Іспанії, варто врахувати всі податки у своєму бюджеті, щоб уникнути непередбачуваних витрат. Проконсультуйтеся з експертом і прийміть зважене інвестиційне рішення, щоб насолоджуватися будинком своєї мрії в Іспанії без зайвих ускладнень!
