В Іспанії може бути покладено край проблемі здичавілих орендарів. У середині листопада 2024 року Конгрес депутатів представив новий закон, який має на меті зменшити незаконне зайняття житла та пришвидшити виселення.
Явище “окупації” полягає в тому, що організовані злочинні групи переселяють мешканців у порожні квартири, які часто належать іноземним орендодавцям, банкам або інвестиційним фондам. Іспанське законодавство наразі дозволяє виселення протягом 48 годин після пограбування, що часто призводить до ситуації, коли поліція не може вжити ефективних заходів. Згідно зі статтею 202 Кримінального кодексу, крадіжка зі зломом може бути визнана тільки в тому випадку, якщо злочинець був спійманий на місці злочину, що ускладнює життя власників нерухомості. Після закінчення зазначеного терміну справа може бути передана лише до суду, а очікування вироку може тривати місяцями або навіть роками.
Нове законодавство має на меті забезпечити більший захист орендодавців. Національна поліція та Цивільна гвардія отримають право негайно виселяти орендарів із займаного житла без необхідності отримання судового рішення. Вирішальне значення матиме встановлення того, чи є власник у захопленого житла. Якщо орендар не зможе пред’явити дійсні документи, що підтверджують право на зайняття житла, його дії будуть вважатися кримінальним злочином.
Закон також поширюється на так звані “другі будинки”, а це означає, що власники нерухомості можуть розраховувати на більш швидкі дії у випадку незаконних орендарів. Сусіди зможуть викликати поліцію, яка проведе евакуацію без судового рішення, якщо власність буде покинута. Нові правила також торкнуться й інших об’єктів нерухомості, наприклад, садових сараїв, за умови надання документів, що підтверджують право власності на них.
Крім того, нове законодавство зобов’язує відшкодовувати збитки, завдані дикими орендарями. Поліція також вживатиме заходів проти осіб, які стверджують, що придбали нерухомість на підставі фальшивих договорів оренди чи купівлі-продажу.
Внесена поправка передбачає, що визнати узурпацію майна та посягання на нього в суді можна буде максимум за 15 днів. Зміни стосуються як звичайних будинків, так і тих, що використовуються сезонно, що особливо актуально для іноземних туристів.
Нижня палата іспанського парламенту схвалила реформу, незважаючи на опозицію з боку соціалістичного уряду Педро Санчеса. Тепер законопроект буде розглянутий верхньою палатою, Сенатом, який має абсолютну більшість голосів, що дозволяє припустити, що він пройде без особливих труднощів. Після схвалення Сенатом король Іспанії повинен оголосити і розпорядитися про публікацію закону в Офіційному віснику, що є формальністю. Очікується, що нове, більш обмежувальне законодавство набуде чинності в першій половині 2025 року.
