Spanien kan komma att se ett slut på problemet med förvildade hyresgäster. I mitten av november 2024 införde deputeradekongressen en ny lag som syftar till att minska olagliga ockupationer och påskynda vräkningar.
Fenomenet ”ocupas” innebär att organiserade kriminella grupper flyttar in hyresgäster i tomma lägenheter, som ofta ägs av utländska hyresvärdar, banker eller investeringsfonder. Spansk lag tillåter för närvarande endast vräkning inom 48 timmar efter ett inbrott, vilket ofta leder till en situation där polisen inte kan vidta effektiva åtgärder. Enligt artikel 202 i strafflagen kan ett inbrott endast erkännas om gärningsmannen tas på bar gärning, vilket försvårar livet för fastighetsägarna. Efter den angivna tidsgränsen kan fallet endast tas till domstol, och att vänta på en dom kan ta månader eller till och med år.
Den nya lagstiftningen syftar till att ge hyresvärdarna ett bättre skydd. Den nationella polisen och Guardia Civil kommer att få rätt att omedelbart avlägsna hyresgäster från ockuperade bostäder utan att behöva inhämta ett domstolsbeslut. Det kommer att vara avgörande att fastställa om den ockuperade fastigheten har en ägare. Om hyresgästen inte kan visa upp giltiga dokument som styrker rätten att bebo fastigheten kommer detta att betraktas som ett brott.
Lagen omfattar även s.k. fritidshus, vilket innebär att fastighetsägare kan förvänta sig snabbare åtgärder vid olagliga ockupanter. Grannar kommer att kunna ringa polisen, som kommer att genomföra en evakuering utan domstolsbeslut, om fastigheten är övergiven. Även andra fastigheter, t.ex. friggebodar, kommer att omfattas av de nya reglerna, förutsatt att äganderätten kan styrkas.
Dessutom innebär den nya lagstiftningen en skyldighet att täcka skador som orsakats av vilda hyresgäster. Polisen kommer också att vidta åtgärder mot personer som påstår sig ha köpt en fastighet på grundval av falska hyres- eller försäljningskontrakt.
Den införda ändringen innebär att det kommer att vara möjligt att anmäla äganderättsintrång och intrång till domstol inom högst 15 dagar. Ändringarna gäller både vanliga hus och hus som används säsongsvis, vilket är särskilt relevant för utländska turister.
Underhuset i det spanska parlamentet har godkänt reformen, trots motstånd från Pedro Sanchez socialistregering. Lagförslaget kommer nu att behandlas av överhuset, senaten, som har absolut majoritet, vilket tyder på att lagförslaget kommer att gå igenom utan alltför stora svårigheter. När senaten har godkänt lagen måste Spaniens kung tillkännage och beordra att lagen publiceras i den officiella tidningen, vilket är en formalitet. Den nya, mer restriktiva lagstiftningen väntas träda i kraft under första halvåret 2025.
