Vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne ? Avant de décider d’investir sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol, il est utile de connaître la réglementation fiscale en vigueur, qui peut avoir une incidence sur le coût total de la transaction et sur les obligations futures. L’Espagne, comme d’autres pays européens, impose diverses taxes liées à l’achat, à la propriété et à la vente de biens immobiliers. Familiarisez-vous avec les taxes les plus importantes afin d’éviter des coûts inattendus.
Impôt sur l’achat de biens immobiliers en Espagne
Taxe ITP – Marché secondaire
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur le marché secondaire, vous devez payer un ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Le taux de l’ITP varie d’une région à l’autre :
- Costa Blanca (Valence) – 10
- Costa del Sol (Andalousie ) – 7
Grâce à la taxe ITP moins élevée en Andalousie, l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol peut être plus avantageux en termes de frais de transaction.
TVA et DJA – Marché primaire
Si vous achetez un bien immobilier neuf à un promoteur immobilier, vous paierez 10 % de TVA (IVA ) et de TCA (AJD) au lieu de l’ITP :
- Costa Blanca (Valence) – 1,5
- Costa del Sol (Andalousie ) – 1,2
Bien que les différences soient minimes, elles peuvent faire la différence pour des investissements plus coûteux.
Impôts pour les propriétaires de biens immobiliers en Espagne
Impôt foncier (IBI)
Tout propriétaire d’un bien immobilier en Espagne doit payer chaque année l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), l’impôt foncier. Son montant dépend de la valeur cadastrale de la propriété et des taux locaux fixés par les municipalités.
- Sur la Costa Blanca, la taxe IBI est souvent moins élevée que sur la prestigieuse Costa del Sol, où les prix de l’immobilier sont plus élevés.
Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)
Si vous possédez un bien immobilier en Espagne mais que vous n’êtes pas résident, vous devez payer l’impôt sur le revenu pour ce bien, même si vous ne le louez pas. Les taux sont les suivants :
- 19% pour les citoyens de l’UE
- 24% pour les non-résidents de l’UE (sans déductibilité des frais d’entretien de la propriété)
Ces dernières années, les règles sont devenues moins favorables pour les investisseurs non européens, car l’impôt sur les loyers est prélevé sur la totalité du revenu brut, sans déduction des frais de fonctionnement.
Taxe sur les ventes immobilières en Espagne
Impôt sur les plus-values
Lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne, l’impôt sur les plus-values doit être payé :
- 19 % pour les biens détenus depuis moins de 6 ans
- Barème d’imposition progressif pour les biens immobiliers de plus de 6 ans
En outre, il existe une taxe locale Plusvalía Municipal, perçue par les municipalités en fonction de l’augmentation de la valeur du terrain.
Droits de donation et de succession
L’Espagne prélève également un impôt surles donations et les successions(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Le montant de l’impôt dépend de la région et du degré de parenté entre le donateur et le bénéficiaire. Sur la Costa Blanca et la Costa del Sol, des abattements fiscaux sont prévus pour la famille proche.
Nouvelles réglementations pour les acheteurs non européens – Taxe de 100 %.
La dernière législation fiscale espagnole prévoit un impôt supplémentaire de 100 % pour certains investisseurs extracommunautaires. Cela signifie que le coût total de l’achat d’un bien immobilier peut doubler. Cette réglementation vise à réduire la spéculation et à accroître l’offre de logements pour les résidents espagnols et les citoyens de l’UE.
Avant d’acheter un bien immobilier, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal pour vérifier si le bien choisi est soumis à la nouvelle taxe et quelles sont les options disponibles pour les investisseurs non européens.
Les impôts en Espagne – Informations clés pour les investisseurs
- La Costa del Sol offre une taxe ITP moins élevée sur le marché secondaire, ce qui peut être plus avantageux pour les acheteurs.
- La Costa Blanca dispose d’un environnement fiscal stable pour les nouvelles propriétés.
- Les ressortissants de pays tiers sont soumis à une charge fiscale plus élevée, en particulier lorsqu’ils louent un bien immobilier.
- Les nouvelles règles pourraient doubler le coût d’achat pour les investisseurs non européens.
Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, il est conseillé d’inclure toutes les taxes dans votre budget afin d’éviter les coûts imprévus. Consultez un expert et prenez une décision d’investissement éclairée pour profiter de la maison de vos rêves en Espagne sans complications inutiles !
