Bent u van plan om een woning in Spanje te kopen? Voordat u besluit om te investeren in de Costa Blanca of Costa del Sol, is het de moeite waard om de huidige belastingregels te kennen die van invloed kunnen zijn op de totale kosten van de transactie en toekomstige verplichtingen. Spanje heft, net als andere Europese landen, verschillende belastingen met betrekking tot de aankoop, het bezit en de verkoop van onroerend goed. Maak uzelf vertrouwd met de belangrijkste belastingen om onverwachte kosten te voorkomen.
Belasting op de aankoop van onroerend goed in Spanje
ITP-belasting – Secundaire markt
Wanneer u een eigendom op de secundaire markt koopt, moet u een ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) betalen. Het ITP-tarief varieert van regio tot regio:
- Costa Blanca (Valencia) – 10%
- Costa del Sol (Andalusië) – 7%
Dankzij de lagere ITP-belasting in Andalusië kan het kopen van een huis aan de Costa del Sol voordeliger zijn wat transactiekosten betreft.
BTW en AJD – Primaire markt
Als u een nieuw onroerend goed van een projectontwikkelaar koopt, betaalt u 10% BTW (IVA) en ACT (AJD) in plaats van ITP:
- Costa Blanca (Valencia) – 1,5%
- Costa del Sol (Andalusië) – 1,2%
Hoewel de verschillen klein zijn, kunnen ze een verschil maken voor duurdere investeringen.
Belastingen voor eigenaars van onroerend goed in Spanje
Onroerendezaakbelasting (IBI)
Elke eigenaar van onroerend goed in Spanje moet jaarlijks de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) onroerendgoedbelasting betalen. Het bedrag is afhankelijk van de kadastrale waarde van het onroerend goed en de lokale tarieven die door de gemeenten zijn vastgesteld.
- In de Costa Blanca is de IBI-belasting vaak lager in vergelijking met prestigieuze locaties aan de Costa del Sol, waar de vastgoedprijzen hoger liggen.
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)
Als u eigenaar bent van een woning in Spanje maar er niet woont, moet u inkomstenbelasting betalen over de woning, zelfs als u deze niet verhuurt. De tarieven zijn:
- 19% voor EU-burgers
- 24% voor niet-EU-bewoners (zonder aftrekbaarheid van onderhoudskosten van onroerend goed)
In de afgelopen jaren zijn de regels minder gunstig geworden voor investeerders van buiten de EU, aangezien de huurbelasting wordt geheven over de volledige bruto inkomsten, zonder aftrek voor lopende kosten.
Belasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje
Vermogenswinstbelasting
Bij de verkoop van een woning in Spanje moet vermogenswinstbelasting worden betaald:
- 19% voor eigendommen die tot 6 jaar in bezit zijn
- Progressieve belastingschaal voor eigendommen ouder dan 6 jaar
Daarnaast is er een lokale gemeentelijke Plusvalía-belasting, die door gemeenten wordt geheven afhankelijk van de stijging van de grondwaarde.
Schenkings- en successierechten
Spanje heft ook schenkings- en successierechten(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). De hoogte van de belasting hangt af van de regio en de mate van verwantschap tussen de schenker en de ontvanger. In de Costa Blanca en Costa del Sol zijn belastingvoordelen beschikbaar voor de directe familie.
Nieuwe regels voor kopers van buiten de EU – 100% belasting
De nieuwste belastingwetgeving in Spanje voorziet in een extra belasting van 100% voor bepaalde niet-EU-beleggers. Dit betekent dat de totale kosten voor het kopen van een woning kunnen verdubbelen. Deze regelgeving is bedoeld om speculatie tegen te gaan en de beschikbaarheid van huisvesting voor Spaanse inwoners en EU-burgers te vergroten.
Voordat u een onroerend goed koopt, is het raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen om te controleren of het gekozen onroerend goed onder de nieuwe belasting valt en welke opties er beschikbaar zijn voor niet-EU-beleggers.
Belastingen in Spanje – Belangrijke informatie voor investeerders
- De Costa del Sol biedt een lagere ITP-belasting op de secundaire markt, wat voordeliger kan zijn voor kopers.
- De Costa Blanca heeft een stabiel belastingklimaat voor nieuwe woningen.
- Niet-EU-burgers hebben te maken met een hogere belastingdruk, vooral als ze een huis huren.
- De nieuwe regels kunnen de aankoopkosten verdubbelen voor beleggers van buiten de EU.
Wanneer u van plan bent om een woning in Spanje te kopen, is het een goed idee om alle belastingen in uw budget op te nemen om onvoorziene kosten te vermijden. Raadpleeg een deskundige en neem een weloverwogen investeringsbeslissing om zonder onnodige complicaties van uw droomhuis in Spanje te genieten!
