Planlægger du at købe en ejendom i Spanien? Før du beslutter dig for at investere på Costa Blanca eller Costa del Sol, er det værd at kende de gældende skatteregler, som kan påvirke de samlede omkostninger ved transaktionen og fremtidige forpligtelser. Spanien opkræver ligesom andre europæiske lande forskellige skatter i forbindelse med køb, ejerskab og salg af fast ejendom. Sæt dig ind i de vigtigste afgifter for at undgå uventede omkostninger.
Skat på køb af fast ejendom i Spanien
ITP-skat – det sekundære marked
Når du køber en ejendom på det sekundære marked, skal du betale en ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). ITP-satsen varierer fra region til region:
- Costa Blanca (Valencia) – 10%.
- Costa del Sol (Andalusien) – 7%.
Takket være den lavere ITP-skat i Andalusien kan det være mere fordelagtigt at købe en ejendom på Costa del Sol, når det gælder transaktionsgebyrer.
Moms og AJD – det primære marked
Hvis du køber en ny bolig af en ejendomsudvikler, skal du betale 10 % moms (IVA) og ACT (AJD) i stedet for ITP:
- Costa Blanca (Valencia) – 1,5%.
- Costa del Sol (Andalusien) – 1,2%.
Selv om forskellene er små, kan de gøre en forskel for dyrere investeringer.
Skatter for ejendomsejere i Spanien
Ejendomsskat (IBI)
Alle ejendomsejere i Spanien skal betale IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ejendomsskat hvert år. Beløbet afhænger af ejendommens matrikelværdi og de lokale satser, der fastsættes af kommunerne.
- På Costa Blanca er IBI-skatten ofte lavere sammenlignet med de prestigefyldte steder på Costa del Sol, hvor ejendomspriserne er højere.
Indkomstskat for ikke-hjemmehørende (IRNR)
Hvis du ejer en ejendom i Spanien, men ikke er resident, skal du betale indkomstskat af ejendommen, også selvom du ikke lejer den ud. Satserne er:
- 19 % for EU-borgere
- 24% for ikke-EU-borgere (uden fradrag for udgifter til vedligeholdelse af ejendommen)
I de senere år er reglerne blevet mindre gunstige for investorer fra lande uden for EU, da lejeskatten opkræves af den fulde bruttoindtægt uden fradrag for driftsomkostninger.
Skat på salg af fast ejendom i Spanien
Skat på kapitalgevinster
Når man sælger en ejendom i Spanien, skal der betales skat af kapitalgevinster:
- 19% for ejendomme ejet i op til 6 år
- Progressiv skatteskala for ejendomme, der er over 6 år gamle
Derudover er der en lokal Plusvalía Municipal-skat, som opkræves af kommunerne afhængigt af stigningen i jordværdien.
Gave- og arveafgift
Spanien opkræver også en gave- og arveafgift(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Afgiftens størrelse afhænger af regionen og graden af relation mellem giveren og modtageren. På Costa Blanca og Costa del Sol er der skattelettelser for den nærmeste familie.
Nye regler for købere uden for EU – 100% skat
Den seneste skattelovgivning i Spanien foreskriver en ekstra skat på 100 % for visse investorer fra lande uden for EU. Det betyder, at de samlede omkostninger ved at købe en ejendom kan blive fordoblet. Disse regler har til formål at reducere spekulation og øge tilgængeligheden af boliger for spanske indbyggere og EU-borgere.
Før du køber en ejendom, er det tilrådeligt at konsultere en skatterådgiver for at undersøge, om den valgte ejendom er omfattet af den nye skat, og hvilke muligheder der er for ikke-EU-investorer.
Skatter i Spanien – vigtig information til investorer
- Costa del Sol tilbyder en lavere ITP-skat på det sekundære marked, hvilket kan være mere fordelagtigt for købere.
- Costa Blanca har et stabilt skattemiljø for nye ejendomme.
- Ikke-EU-borgere står over for en højere skattebyrde, især når de lejer ejendom.
- De nye regler kan fordoble købsomkostningerne for investorer uden for EU.
Når du planlægger at købe en ejendom i Spanien, er det en god idé at inkludere alle skatter i dit budget for at undgå uforudsete omkostninger. Rådfør dig med en ekspert, og tag en informeret investeringsbeslutning, så du kan nyde dit drømmehus i Spanien uden unødvendige komplikationer!
