Droomt u van een eigen huis in Spanje of een appartement aan zee? Een huis kopen in Spanje kan ingewikkeld lijken, maar met de juiste kennis en ondersteuning van professionals wordt het proces eenvoudig en veilig. Hier volgt een stap-voor-stap handleiding om u te helpen uw droom van een Spaanse woning te verwezenlijken.
Stap 1: Bepaal budget en financiering
De eerste stap is het bepalen van uw budget en financieringsbronnen. Als u van plan bent om een huis in Spanje op krediet te kopen, is het de moeite waard om vooraf uw kredietwaardigheid te controleren bij een Spaanse bank. Normaal gesproken bieden banken in Spanje buitenlanders financiering tot 70% van de waarde van het onroerend goed. Het is ook de moeite waard om rekening te houden met extra kosten zoals belastingen, notaris- en registratiekosten.
Stap 2: Keuze van locatie en type woning
Spanje biedt een verscheidenheid aan regio’s en woningtypes – van flats aan zee tot villa’s met een zwembad. De Costa Blanca, Costa del Sol of Mallorca zijn enkele van de populairste locaties. Het is de moeite waard om te overwegen of u een woning in Spanje wilt gebruiken als vakantiehuis, als investering in verhuur of als permanente verblijfplaats.
Stap 3: Werk met een professionele makelaar
Het inschakelen van een ervaren makelaar in Spanje is de sleutel tot een succesvolle aankoop. Een professional zal u helpen het juiste aanbod te vinden, over de prijs te onderhandelen en de transactie af te ronden in overeenstemming met de Spaanse wetgeving.
Stap 4: De woning bekijken en het ideale aanbod selecteren
Na de eerste selectie is het raadzaam om de geselecteerde woningen in Spanje persoonlijk te gaan bekijken. Dit is het moment om de locatie, het afwerkingsniveau en de omgeving te controleren.
Stap 5: De woning boeken en het voorlopige contract ondertekenen
Zodra u een bepaalde woning hebt uitgekozen, worden een reserveringscontract en een voorlopig contract (Contrato de Arras) ondertekend. Hiervoor is een aanbetaling nodig (meestal 10% van de waarde van het onroerend goed), die de transactie veilig stelt.
Stap 6: Verkrijg een NIE nummer en open een bankrekening
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is nodig om een woning te kopen in Spanje. Het moet worden aangevraagd bij de lokale overheid of via een advocaat. Een Spaanse bankrekening voor de betaling van de aankoop is ook nuttig.
Stap 7: Afronding van de aankoop en ondertekening van de akte
De laatste stap is de ondertekening van de akte (Escritura Pública) in aanwezigheid van een notaris in Spanje. Zodra de betaling is verricht, wordt de woning als nieuwe eigenaar geregistreerd bij de bevoegde instantie.
Stap 8: Kosten en belastingen na aankoop
Het kopen van een woning in Spanje brengt extra kosten met zich mee, zoals:
- Aankoopbelasting (ITP of BTW, afhankelijk van het type onroerend goed)
- Notaris- en registratiekosten
- Juridische kosten
- IBI onroerendgoedbelasting (jaarlijks betaald)
- Vergoedingen voor nutsvoorzieningen en boedeladministratie
Extra informatie – waar moet u op letten?
- De juridische status van het eigendom controleren (of er hypotheken of juridische problemen zijn).
- Ervoor zorgen dat alle kosten door de verkoper worden betaald.
- In het geval van onroerend goed op de secundaire markt, een analyse van de technische staat van het gebouw.
- Een beproefd advocatenkantoor selecteren om de transactie af te handelen.
- Als u van plan bent om te huren, zorg dan dat u op de hoogte bent van de plaatselijke regelgeving voor korte-termijnverhuur.
Samenvatting
Een huis kopen in Spanje kan gemakkelijk en veilig zijn als u de juiste professionals aan uw zijde hebt. Werken met ons makelaarskantoor is een garantie voor professioneel advies, toegang tot de beste aanbiedingen en volledige service van de transactie van A tot Z.
Verspil uw tijd niet met ingewikkelde formaliteiten – laat ons het perfecte huis in Spanje voor u vinden!
Neem vandaag nog contact met ons op en wij helpen u uw droom van een eigen huis onder de Spaanse zon te verwezenlijken!
