Att köpa fastighet i Spanien på den primära marknaden är ett populärt val för dem som drömmer om ett andra hem i det soliga landet eller letar efter en säker investering. Moderna lägenheter, fastigheter med pooler, närhet till stränder och en hög standard är bara några av fördelarna med att köpa från en byggherre.
I den här artikeln förklarar vi processen med att köpa fastigheter i Spanien från A till Ö – med fokus på nya utvecklingar på Costa Blanca och Costa del Sol.
Varför köpa en fastighet från en byggherre?
Att köpa en ny fastighet i Spanien har många fördelar:
✅ Modern teknik och nyckelfärdig efterbehandling
✅ Utvecklarens garanti – upp till 10 år
✅ Fastigheter med pool, trädgårdar, parkering och säkerhet
✅ Inget behov av att renovera – perfekt för boende eller uthyrning
✅ Flexibla betalningssystem – ofta krävs ingen startkredit
Det är också värt att notera att priserna på nya lägenheter i Spanien fortfarande är mycket konkurrenskraftiga jämfört med den primära marknaden i Polen.
Var ska man leta efter nya fastigheter i Spanien?
De mest populära är:
- Costa Blanca – inklusive Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa
- Costa del Sol – Malaga-området, Marbella, Estepona
- Murcia och Costa Cálida – ett billigare alternativ för investerare
Som en byrå som specialiserar sig på primärmarknaden har vi tillgång till beprövade investeringar, inklusive de som fortfarande är före den officiella lanseringen (så kallad pre-launch).
Hur ser det ut att köpa en fastighet från en byggherre i Spanien?
Här följer hela processen, steg för steg:
1. Val av plats och investering
Fundera på vad som är viktigast för dig – havsutsikt, närhet till flygplatsen, lugna omgivningar eller lönsamhet för uthyrning. Vi kommer att ge dig råd och presentera skräddarsydda erbjudanden från beprövade utvecklare.
2. reservation av egendom
När du har valt en viss lägenhet undertecknas ett bokningsavtal och en deposition betalas (vanligtvis 6 000-10 000 euro). Detta säkrar din bostad tills huvudkontraktet är undertecknat.
3. Undertecknande av det preliminära avtalet
I det här skedet betalar du 30-40% av fastighetens värde. Resten betalas vid mottagandet av nycklarna. Vid behov hjälper vi dig att få ett hypotekslån från en spansk bank.
4. Godkännande av fastigheten och lagfarten
När bygget är klart skriver du under avtalet om överlåtelse av äganderätten hos en notarie. Du får nycklarna och fullständig dokumentation. Fastigheten registreras i ditt namn i fastighetsregistret.
5. Registrering och hantering av media
Vi registrerar mätaren för el, vatten, internet etc. för din räkning. Vi kan också ta hand om den efterföljande korttids- eller långtidsuthyrningen.
Extra kostnader vid köp från en byggherre
När du köper en lägenhet i Spanien på den primära marknaden bör du lägga till:
- 10% moms (IVA) – standardsatsen när du köper från en byggherre,
- 1,5% AJD (skatt på civilrättsliga transaktioner),
- Notarie-, översättnings- och registreringskostnader – ca 1-2%,
- advokatarvoden
Varför anlita en agentur?
Att köpa fastighet utomlands är en stor utmaning – särskilt om du inte känner till de lokala reglerna och språket. Genom att arbeta med oss:
✔️ du betalar ingen provision – i Spanien är det utvecklaren som står för förmedlingskostnaderna,
✔️ du har tillgång till erbjudanden och kampanjer före lanseringen,
✔️ vi tar hand om alla formaliteter åt dig, även på distans,
✔️ vi hjälper dig efter köpet – från att hämta nycklarna till uthyrning och fastighetsförvaltning.
Att köpa en ny fastighet i Spanien från en byggherre är ett utmärkt val – oavsett om du letar efter ett andra hem eller en investerare. Det är en säker process som, med rätt stöd, kan gå snabbt, smidigt och… stressfritt.
Om du funderar på att köpa en lägenhet i Spanien – kontakta oss så introducerar vi dig till beprövade investeringar och guidar dig genom hela processen – på ditt språk och med fullt engagemang.
Boka tid för en kostnadsfri konsultation – ta reda på hur du köper en fastighet i Spanien 2025!
