Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera: proces i koszty

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera przebiega w kilku etapach: wybór inwestycji, rezerwacja z kaucją (zwykle 6 000–10 000 €), umowa przedwstępna z wpłatą 30–40% ceny i akt notarialny przy odbiorze kluczy, kiedy płaci się resztę. Do ceny trzeba doliczyć 10% VAT (IVA), 1,5% podatku AJD, ok. 1–2% kosztów notarialnych, tłumaczeń i rejestracji oraz honorarium prawnika.

Poniżej opisujemy cały proces krok po kroku, z naciskiem na nowe inwestycje na Costa Blanca i Costa del Sol.

Dlaczego warto kupić nieruchomość od dewelopera?

Rynek pierwotny wybierają zarówno osoby szukające drugiego domu, jak i inwestorzy. Główne zalety nowej nieruchomości w Hiszpanii:

• nowoczesne technologie i wykończenie pod klucz,
• gwarancja deweloperska – nawet do 10 lat,
• osiedla z basenem, ogrodami, parkingiem i ochroną,
• brak potrzeby remontu – nieruchomość nadaje się od razu do zamieszkania lub wynajmu,
• elastyczne systemy płatności – często bez konieczności kredytu na start.

Ceny nowych apartamentów w Hiszpanii są nadal konkurencyjne w porównaniu z rynkiem pierwotnym w Polsce.

Gdzie szukać nowych nieruchomości w Hiszpanii?

Największą popularnością cieszą się trzy regiony:

• Costa Blanca – m.in. Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
• Costa del Sol – okolice Malagi, Marbella, Estepona,
• Murcja i Costa Cálida – tańsza alternatywa dla inwestorów.

Jako agencja specjalizująca się w rynku pierwotnym mamy dostęp do sprawdzonych inwestycji, również tych jeszcze przed oficjalnym wprowadzeniem do sprzedaży (tzw. pre-launch).

Jak wygląda zakup nieruchomości od dewelopera krok po kroku?

1. Wybór lokalizacji i inwestycji

Określ, co jest dla Ciebie najważniejsze: widok na morze, bliskość lotniska, cicha okolica czy rentowność najmu. Na tej podstawie przedstawiamy dopasowane oferty od sprawdzonych deweloperów.

2. Rezerwacja nieruchomości

Po wyborze konkretnego apartamentu podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca kaucję, zwykle 6 000–10 000 €. Zabezpiecza ona nieruchomość do czasu podpisania umowy głównej.

3. Podpisanie umowy przedwstępnej

Na tym etapie płacisz 30–40% wartości nieruchomości. Reszta jest płatna przy odbiorze kluczy. W razie potrzeby pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku.

4. Odbiór nieruchomości i akt notarialny

Po zakończeniu budowy podpisujesz u notariusza umowę przeniesienia własności, otrzymujesz klucze i pełną dokumentację. Nieruchomość zostaje zarejestrowana w rejestrze na Twoje nazwisko.

5. Rejestracja mediów i zarządzanie

W Twoim imieniu rejestrujemy liczniki prądu i wody oraz internet. Możemy też zająć się późniejszym wynajmem krótkoterminowym lub długoterminowym.

Jakie są dodatkowe koszty zakupu od dewelopera?

Kupując mieszkanie w Hiszpanii na rynku pierwotnym, do ceny należy doliczyć:

• 10% VAT (IVA) – standardowa stawka przy zakupie od dewelopera,
• 1,5% AJD (podatek od czynności cywilnoprawnych),
• koszty notarialne, tłumaczeń i rejestracji – ok. 1–2%,
• opłaty za prawnika.

Dlaczego warto kupować z pomocą agencji?

Zakup nieruchomości za granicą jest trudniejszy, gdy nie znasz lokalnych przepisów i języka. Współpracując z nami:

• nie płacisz prowizji – w Hiszpanii koszty agencji pokrywa deweloper,
• masz dostęp do ofert przedpremierowych i promocji,
• załatwiamy wszystkie formalności, również zdalnie,
• wspieramy Cię po zakupie – od odbioru kluczy po wynajem i zarządzanie nieruchomością.

Z odpowiednim wsparciem zakup nowej nieruchomości od dewelopera to bezpieczny proces, który może przebiec szybko i sprawnie. Jeśli myślisz o zakupie apartamentu w Hiszpanii, skontaktuj się z nami – przedstawimy sprawdzone inwestycje i przeprowadzimy Cię przez cały proces w Twoim języku.

Pobierz nasz poradnik dla kupujących i dowiedz się, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku.

Przykładowe nowe apartamenty od deweloperów

Ceny nie zawierają podatku VAT.

Apartament 100 m. od plaży, Calpe – od 126.91 m², 3 pokoje, 2 łazienki, widok na morze, basen ogólnodostępny, balkon/taras. Od 524000 €.

Apartament 500m od morza – od 99.70 m², 3 pokoje, 2 łazienki, widok na morze, klimatyzacja, balkon/taras. Od 289000 €.

Apartament blisko morza – od 124.82 m², 3 pokoje, 2 łazienki, basen ogólnodostępny, balkon/taras, parking. Od 290000 €.

Apartament blisko plaży, Javea – od 83.91 m², 2 pokoje, 2 łazienki, klimatyzacja, basen ogólnodostępny, balkon/taras. Od 274000 €.

Więcej inwestycji znajdziesz w zakładce wszystkie oferty.

Najczestsze pytania

Ile wynosi kaucja rezerwacyjna przy zakupie od dewelopera w Hiszpanii?

Zwykle 6 000–10 000 €. Kaucja zabezpiecza wybraną nieruchomość do czasu podpisania umowy głównej.

Ile płaci się przy umowie przedwstępnej?

Przy umowie przedwstępnej płaci się 30–40% wartości nieruchomości. Pozostała kwota jest płatna przy odbiorze kluczy i akcie notarialnym.

Jakie podatki płaci się przy zakupie nowego mieszkania w Hiszpanii?

Standardowo 10% VAT (IVA) i 1,5% AJD. Do tego dochodzi ok. 1–2% kosztów notarialnych, tłumaczeń i rejestracji oraz honorarium prawnika.

Jaką gwarancję daje deweloper w Hiszpanii?

Gwarancja deweloperska na nową nieruchomość obowiązuje nawet do 10 lat.

Czy kupujący płaci prowizję agencji przy zakupie od dewelopera?

Nie. W Hiszpanii koszty agencji pokrywa deweloper, więc kupujący nie płaci prowizji.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr 4123) sprzedaje nowe nieruchomości od deweloperów na Costa Blanca, Costa Calida i Costa del Sol bez prowizji dla kupującego i pomaga w numerze NIE, kredycie, u notariusza, przy odbiorze i przepisaniu mediów. Umów bezpłatną konsultację, a przeprowadzimy Cię przez cały zakup po polsku.