Hoppa till innehållet
Att köpa bostad i Spanien direkt från byggbolag sker i flera steg: val av projekt, reservation med reservationsavgift (vanligtvis 6 000–10 000 €), förhandsavtal med betalning av 30–40 % av priset och notarieakt när du får nycklarna, då resten betalas. Till priset tillkommer 10 % moms (IVA), 1,5 % AJD-skatt, cirka 1–2 % för notarie-, översättnings- och registreringskostnader samt advokatarvode.
Nedan beskriver vi hela processen steg för steg, med fokus på nya projekt på Costa Blanca och Costa del Sol.
Varför ska man köpa direkt från byggbolag?
Nyproduktion väljs både av dem som söker ett andra hem och av investerare. De viktigaste fördelarna med en ny bostad i Spanien:
- modern teknik och nyckelfärdigt utförande,
- byggbolagsgaranti – upp till 10 år,
- bostadsområden med pool, trädgårdar, parkering och bevakning,
- inget behov av renovering – bostaden är genast redo att bo i eller hyra ut,
- flexibla betalningssystem – ofta utan behov av lån i början.
Priserna på nya lägenheter i Spanien är fortfarande konkurrenskraftiga jämfört med nyproduktionsmarknaden i Polen.
Var hittar man nyproduktion i Spanien?
Tre regioner är mest populära:
- Costa Blanca – bland annat Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
- Costa del Sol – området kring Málaga, Marbella, Estepona,
- Murcia och Costa Cálida – ett billigare alternativ för investerare.
Som byrå som specialiserat sig på nyproduktion har vi tillgång till beprövade projekt, även sådana som ännu inte officiellt släppts till försäljning (s.k. pre-launch).
Hur går ett köp direkt från byggbolag till steg för steg?
1. Val av område och projekt
Bestäm vad som är viktigast för dig: havsutsikt, närhet till flygplatsen, ett lugnt område eller uthyrningens lönsamhet. Utifrån det presenterar vi lämpliga objekt från beprövade byggbolag.
2. Reservation av bostaden
När du har valt en specifik lägenhet skriver du under ett reservationsavtal och betalar en reservationsavgift, vanligtvis 6 000–10 000 €. Den säkrar bostaden tills huvudavtalet skrivs under.
3. Underskrift av förhandsavtalet
I detta skede betalar du 30–40 % av bostadens värde. Resten betalas när du får nycklarna. Vid behov hjälper vi dig att få bolån hos en spansk bank.
4. Övertagande av bostaden och notarieakt
När bygget är klart skriver du under överlåtelseavtalet hos notarie, får nycklarna och all dokumentation. Bostaden registreras i fastighetsregistret i ditt namn.
5. Registrering av el/vatten och förvaltning
Vi registrerar el, vatten och internet i ditt namn. Vi kan också ta hand om senare korttids- eller långtidsuthyrning.
Vilka är de extra kostnaderna vid köp från byggbolag?
När du köper en lägenhet i Spanien på nyproduktionsmarknaden ska du lägga till i priset:
- 10 % moms (IVA) – standardsatsen vid köp från byggbolag,
- 1,5 % AJD (skatt på rättsliga handlingar),
- notarie-, översättnings- och registreringskostnader – ca 1–2 %,
- advokatarvode.
Varför ska man köpa med hjälp av en byrå?
Att köpa bostad utomlands är svårare när man inte känner de lokala reglerna och språket. När du samarbetar med oss:
- du betalar ingen provision – i Spanien betalar byggbolaget byråns kostnader,
- du får tillgång till förhandserbjudanden och kampanjer,
- vi ordnar alla formaliteter, även på distans,
- vi stöttar dig efter köpet – från att du får nycklarna till uthyrning och förvaltning av bostaden.
Med rätt stöd är köp av en ny bostad direkt från byggbolag en trygg process som kan gå snabbt och smidigt. Om du funderar på att köpa en lägenhet i Spanien, kontakta oss – vi presenterar beprövade projekt och guidar dig genom hela processen på ditt eget språk.
Ladda ner vår köparguide och ta reda på hur du köper bostad i Spanien 2025.
Exempel på nya lägenheter från byggbolag
Priserna inkluderar inte moms.
Lägenhet 100 m från stranden, Calpe – från 126.91 m², 3 rum, 2 badrum, havsutsikt, gemensam pool, balkong/terrass. Från 524000 €.
Lägenhet 500 m från havet – från 99.70 m², 3 rum, 2 badrum, havsutsikt, luftkonditionering, balkong/terrass. Från 289000 €.
Lägenhet nära havet – från 124.82 m², 3 rum, 2 badrum, gemensam pool, balkong/terrass, parkering. Från 290000 €.
Lägenhet nära stranden, Javea – från 83.91 m², 2 rum, 2 badrum, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass. Från 274000 €.
Fler projekt hittar du under fliken alla objekt.
Vanliga frågor
Hur stor är reservationsavgiften vid köp från byggbolag i Spanien?
Vanligtvis 6 000–10 000 €. Reservationsavgiften säkrar den valda bostaden tills huvudavtalet skrivs under.
Hur mycket betalar man vid förhandsavtalet?
Vid förhandsavtalet betalas 30–40 % av bostadens värde. Resterande belopp betalas när du får nycklarna och vid notarieakten.
Vilka skatter betalar man vid köp av en ny bostad i Spanien?
Normalt 10 % moms (IVA) och 1,5 % AJD. Därtill kommer cirka 1–2 % för notarie-, översättnings- och registreringskostnader samt advokatarvode.
Vilken garanti ger byggbolaget i Spanien?
Byggbolagets garanti på en ny bostad gäller i upp till 10 år.
Betalar köparen provision till mäklaren vid köp från byggbolag?
Nej. I Spanien betalar byggbolaget byråns kostnader, så köparen betalar ingen provision.
Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr 4123) säljer nyproduktion från byggbolag på Costa Blanca, Costa Calida och Costa del Sol utan provision för köparen och hjälper med NIE-nummer, lån, notarie, övertagande och överföring av el, vatten m.m. Boka en kostnadsfri konsultation, så guidar vi dig genom hela köpet på engelska.
