Eiendomskjøp i Spania fra utbygger

Eiendomskjøp i Spania fra utbygger skjer i flere trinn: valg av prosjekt, reservasjon med depositum (vanligvis 6 000–10 000 €), forhåndsavtale med innbetaling av 30–40 % av prisen og notarialt skjøte ved overtakelsen av nøklene, når resten betales. Til prisen kommer 10 % moms (IVA), 1,5 % AJD-skatt, ca. 1–2 % notar-, oversettelses- og registreringskostnader samt advokatsalær.

Nedenfor beskriver vi hele prosessen steg for steg, med vekt på nye prosjekter på Costa Blanca og Costa del Sol.

Hvorfor lønner det seg å kjøpe eiendom fra utbygger?

Nybyggmarkedet velges både av dem som leter etter et andrehjem og av investorer. De viktigste fordelene ved en ny eiendom i Spania:

moderne teknologi og nøkkelferdig utførelse,
utbyggergaranti – opptil 10 år,
boligområder med basseng, hager, parkering og vakthold,
ingen behov for oppussing – eiendommen er klar til å bo i eller leie ut med en gang,
fleksible betalingsordninger – ofte uten behov for lån i starten.

Prisene på nye leiligheter i Spania er fortsatt konkurransedyktige sammenlignet med nybyggmarkedet i Polen.

Hvor kan du lete etter nye eiendommer i Spania?

Tre regioner er mest populære:

Costa Blanca – bl.a. Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
Costa del Sol – området rundt Málaga, Marbella, Estepona,
Murcia og Costa Cálida – et rimeligere alternativ for investorer.

Som byrå spesialisert på nybyggmarkedet har vi tilgang til kvalitetssikrede prosjekter, også de som ennå ikke er offisielt lansert for salg (såkalt pre-launch).

Hvordan foregår kjøp av eiendom fra utbygger steg for steg?

1. Valg av område og prosjekt

Bestem hva som er viktigst for deg: havutsikt, nærhet til flyplassen, et stille område eller utleieavkastning. På dette grunnlaget presenterer vi tilpassede tilbud fra pålitelige utbyggere.

2. Reservasjon av eiendommen

Etter at du har valgt en konkret leilighet, signeres en reservasjonsavtale og det betales et depositum, vanligvis 6 000–10 000 €. Det sikrer eiendommen frem til hovedavtalen signeres.

3. Signering av forhåndsavtalen

På dette trinnet betaler du 30–40 % av eiendommens verdi. Resten betales ved overtakelsen av nøklene. Ved behov hjelper vi deg med å få boliglån i en spansk bank.

4. Overtakelse av eiendommen og notarialt skjøte

Når byggingen er ferdig, signerer du hos notaren avtalen om eiendomsoverdragelse, får nøklene og all dokumentasjon. Eiendommen registreres i registeret på ditt navn.

5. Registrering av strøm, vann og lignende og forvaltning

Vi registrerer strøm- og vannmålere og internett på dine vegne. Vi kan også ta oss av senere korttidsutleie eller langtidsutleie.

Hva er de ekstra kostnadene ved kjøp fra utbygger?

Når du kjøper en leilighet i Spania på nybyggmarkedet, kommer følgende i tillegg til prisen:

10 % moms (IVA) – standardsats ved kjøp fra utbygger,
1,5 % AJD (skatt på rettslige dokumenter),
notar-, oversettelses- og registreringskostnader – ca. 1–2 %,
advokatsalær.

Hvorfor lønner det seg å kjøpe med hjelp fra et byrå?

Å kjøpe eiendom i utlandet er vanskeligere når du ikke kjenner de lokale reglene og språket. Når du samarbeider med oss:

du betaler ingen provisjon – i Spania dekkes byråets kostnader av utbyggeren,
du får tilgang til tilbud før offisiell lansering og kampanjer,
vi ordner alle formaliteter, også på avstand,
vi støtter deg etter kjøpet – fra overtakelse av nøklene til utleie og forvaltning av eiendommen.

Med riktig støtte er kjøp av en ny eiendom fra utbygger en trygg prosess som kan gå raskt og smidig. Hvis du vurderer å kjøpe en leilighet i Spania, ta kontakt med oss – vi presenterer kvalitetssikrede prosjekter og veileder deg gjennom hele prosessen på ditt språk.

Last ned guiden vår for kjøpere og finn ut hvordan du kjøper eiendom i Spania i 2025.

Eksempler på nye leiligheter fra utbyggere

Prisene inkluderer ikke moms.

Leilighet 100 m fra stranden, Calpe – fra 126.91 m², 3 rom, 2 bad, havutsikt, felles basseng, balkong/terrasse. Fra 524000 €.

Leilighet 500 m fra sjøen – fra 99.70 m², 3 rom, 2 bad, havutsikt, klimaanlegg, balkong/terrasse. Fra 289000 €.

Leilighet nær sjøen – fra 124.82 m², 3 rom, 2 bad, felles basseng, balkong/terrasse, parkering. Fra 290000 €.

Leilighet nær stranden, Javea – fra 83.91 m², 2 rom, 2 bad, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse. Fra 274000 €.

Du finner flere prosjekter under fanen alle tilbud.

Ofte stilte spørsmål

Hvor stort er reservasjonsdepositumet ved kjøp fra utbygger i Spania?

Vanligvis 6 000–10 000 €. Depositumet sikrer den valgte eiendommen frem til hovedavtalen signeres.

Hvor mye betaler man ved forhåndsavtalen?

Ved forhåndsavtalen betaler man 30–40 % av eiendommens verdi. Restbeløpet betales ved overtakelsen av nøklene og det notarielle skjøtet.

Hvilke skatter betaler man ved kjøp av ny bolig i Spania?

Vanligvis 10 % moms (IVA) og 1,5 % AJD. I tillegg kommer ca. 1–2 % notar-, oversettelses- og registreringskostnader samt advokatsalær.

Hvilken garanti gir utbyggeren i Spania?

Utbyggergarantien på en ny eiendom gjelder i opptil 10 år.

Betaler kjøperen provisjon til byrået ved kjøp fra utbygger?

Nei. I Spania dekkes byråets kostnader av utbyggeren, så kjøperen betaler ingen provisjon.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr. 4123) selger nye eiendommer fra utbyggere på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uten provisjon for kjøperen, og hjelper med NIE-nummer, lån, notar, overtakelse og overføring av abonnementer på strøm, vann og lignende. Bestill en gratis konsultasjon, så veileder vi deg gjennom hele kjøpet på engelsk.