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Comprar una propiedad en España a un promotor se desarrolla en varias etapas: elección de la promoción, reserva con señal (normalmente 6 000–10 000 €), contrato de arras con un pago del 30–40 % del precio y escritura notarial a la entrega de llaves, cuando se paga el resto. Al precio hay que añadir un 10 % de IVA, un 1,5 % del impuesto AJD, aprox. un 1–2 % de gastos de notaría, traducciones y registro, y los honorarios del abogado.
A continuación describimos todo el proceso paso a paso, con especial atención a las nuevas promociones de la Costa Blanca y la Costa del Sol.
¿Por qué merece la pena comprar una propiedad a un promotor?
La obra nueva atrae tanto a quienes buscan una segunda residencia como a inversores. Las principales ventajas de una propiedad nueva en España:
- tecnología moderna y acabados llave en mano,
- garantía del promotor: de hasta 10 años,
- urbanizaciones con piscina, jardines, parking y seguridad,
- no hace falta reformar: la propiedad está lista para vivir o alquilar de inmediato,
- sistemas de pago flexibles: a menudo sin necesidad de hipoteca al inicio.
Los precios de los apartamentos nuevos en España siguen siendo competitivos en comparación con la obra nueva de muchos otros países europeos.
¿Dónde buscar propiedades nuevas en España?
Las tres regiones más populares son:
- Costa Blanca: entre otras, Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
- Costa del Sol: zona de Málaga, Marbella, Estepona,
- Murcia y la Costa Cálida: una alternativa más económica para inversores.
Como agencia especializada en obra nueva, tenemos acceso a promociones contrastadas, incluso a las que aún no han salido oficialmente a la venta (el llamado pre-launch).
¿Cómo es la compra de una propiedad a un promotor paso a paso?
1. Elección de la ubicación y de la promoción
Defina qué es lo más importante para usted: vistas al mar, cercanía al aeropuerto, un entorno tranquilo o la rentabilidad del alquiler. Con ello le presentamos ofertas a medida de promotores contrastados.
2. Reserva de la propiedad
Tras elegir un apartamento concreto, se firma el contrato de reserva y se abona una señal, normalmente de 6 000–10 000 €. Esta asegura la propiedad hasta la firma del contrato principal.
3. Firma del contrato de arras
En esta etapa se paga el 30–40 % del valor de la propiedad. El resto se abona a la entrega de llaves. Si es necesario, le ayudamos a obtener una hipoteca en un banco español.
4. Entrega de la propiedad y escritura notarial
Una vez terminada la obra, firma en la notaría la escritura de compraventa, recibe las llaves y toda la documentación. La propiedad se inscribe en el registro a su nombre.
5. Alta de suministros y gestión
En su nombre damos de alta los suministros de electricidad y agua, así como internet. También podemos encargarnos del alquiler posterior, de corta o larga duración.
¿Cuáles son los costes adicionales de comprar a un promotor?
Al comprar una vivienda de obra nueva en España, hay que añadir al precio:
- 10 % de IVA: tipo estándar al comprar a un promotor,
- 1,5 % de AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados),
- gastos de notaría, traducciones y registro: aprox. 1–2 %,
- honorarios del abogado.
¿Por qué merece la pena comprar con ayuda de una agencia?
Comprar una propiedad en el extranjero es más difícil cuando no se conocen la normativa ni el idioma locales. Si trabaja con nosotros:
- no paga comisión: en España los gastos de la agencia los asume el promotor,
- tiene acceso a ofertas de preventa y promociones,
- gestionamos todos los trámites, también a distancia,
- le apoyamos después de la compra: desde la entrega de llaves hasta el alquiler y la gestión de la propiedad.
Con el apoyo adecuado, comprar una propiedad nueva a un promotor es un proceso seguro que puede resultar rápido y fluido. Si está pensando en comprar un apartamento en España, póngase en contacto con nosotros: le presentaremos promociones contrastadas y le guiaremos durante todo el proceso en español.
Descargue nuestra guía para compradores y descubra cómo comprar una propiedad en España en 2025.
Ejemplos de apartamentos nuevos de promotores
Los precios no incluyen el IVA.
Apartamento a 100 m de la playa, Calpe: desde 126.91 m², 3 habitaciones, 2 baños, vistas al mar, piscina comunitaria, balcón/terraza. Desde 524000 €.
Apartamento a 500 m del mar: desde 99.70 m², 3 habitaciones, 2 baños, vistas al mar, aire acondicionado, balcón/terraza. Desde 289000 €.
Apartamento cerca del mar: desde 124.82 m², 3 habitaciones, 2 baños, piscina comunitaria, balcón/terraza, parking. Desde 290000 €.
Apartamento cerca de la playa, Javea: desde 83.91 m², 2 habitaciones, 2 baños, aire acondicionado, piscina comunitaria, balcón/terraza. Desde 274000 €.
Encontrará más promociones en la pestaña todas las ofertas.
Preguntas frecuentes
¿A cuánto asciende la señal de reserva al comprar a un promotor en España?
Normalmente 6 000–10 000 €. La señal asegura la propiedad elegida hasta la firma del contrato principal.
¿Cuánto se paga al firmar el contrato de arras?
Al firmar el contrato de arras se paga el 30–40 % del valor de la propiedad. El resto se abona a la entrega de llaves y en la escritura notarial.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en España?
Lo habitual es un 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD. A ello se suman aprox. un 1–2 % de gastos de notaría, traducciones y registro, y los honorarios del abogado.
¿Qué garantía ofrece el promotor en España?
La garantía del promotor sobre una propiedad nueva es de hasta 10 años.
¿Paga el comprador comisión de agencia al comprar a un promotor?
No. En España los gastos de la agencia los asume el promotor, por lo que el comprador no paga comisión.
Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV n.º 4123) vende obra nueva de promotores en la Costa Blanca, la Costa Cálida y la Costa del Sol sin comisión para el comprador, y ayuda con el NIE, la hipoteca, la notaría, la entrega de llaves y el cambio de titularidad de los suministros. Solicite una consulta gratuita y le guiaremos durante toda la compra en español.
