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Der Immobilienkauf vom Bauträger in Spanien verläuft in mehreren Etappen: Wahl des Projekts, Reservierung mit Kaution (in der Regel 6 000–10 000 €), Vorvertrag mit einer Zahlung von 30–40 % des Preises und notarielle Urkunde bei der Schlüsselübergabe, bei der der Rest bezahlt wird. Zum Preis kommen 10 % MwSt. (IVA), 1,5 % Steuer AJD, ca. 1–2 % Notar-, Übersetzungs- und Registerkosten sowie das Honorar des Anwalts hinzu.
Nachfolgend beschreiben wir den gesamten Ablauf Schritt für Schritt, mit Schwerpunkt auf Neubauprojekten an der Costa Blanca und der Costa del Sol.
Warum lohnt sich der Kauf einer Immobilie vom Bauträger?
Den Primärmarkt wählen sowohl Menschen, die einen Zweitwohnsitz suchen, als auch Investoren. Die wichtigsten Vorteile einer neuen Immobilie in Spanien:
- moderne Technologien und schlüsselfertige Ausstattung,
- Bauträgergarantie – bis zu 10 Jahre,
- Wohnanlagen mit Pool, Gärten, Parkplatz und Sicherheitsdienst,
- keine Renovierung nötig – die Immobilie ist sofort bewohnbar oder vermietbar,
- flexible Zahlungssysteme – oft ohne die Notwendigkeit eines Kredits zu Beginn.
Die Preise für neue Wohnungen in Spanien sind im Vergleich zum Primärmarkt in Polen weiterhin wettbewerbsfähig.
Wo findet man Neubauimmobilien in Spanien?
Am beliebtesten sind drei Regionen:
- Costa Blanca – u. a. Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
- Costa del Sol – die Umgebung von Málaga, Marbella, Estepona,
- Murcia und die Costa Cálida – eine günstigere Alternative für Investoren.
Als auf den Primärmarkt spezialisierte Agentur haben wir Zugang zu bewährten Projekten, auch zu solchen, die noch vor dem offiziellen Verkaufsstart stehen (sog. Pre-Launch).
Wie läuft der Immobilienkauf vom Bauträger Schritt für Schritt ab?
1. Wahl der Lage und des Projekts
Legen Sie fest, was Ihnen am wichtigsten ist: Meerblick, Nähe zum Flughafen, eine ruhige Umgebung oder die Vermietungsrendite. Auf dieser Grundlage stellen wir passende Angebote bewährter Bauträger vor.
2. Reservierung der Immobilie
Nach der Wahl der konkreten Wohnung unterzeichnet man den Reservierungsvertrag und zahlt eine Kaution, in der Regel 6 000–10 000 €. Sie sichert die Immobilie bis zur Unterzeichnung des Hauptvertrags.
3. Unterzeichnung des Vorvertrags
In dieser Phase zahlen Sie 30–40 % des Immobilienwerts. Der Rest ist bei der Schlüsselübergabe fällig. Bei Bedarf helfen wir Ihnen, ein Hypothekendarlehen bei einer spanischen Bank zu erhalten.
4. Übergabe der Immobilie und notarielle Urkunde
Nach Abschluss des Baus unterzeichnen Sie beim Notar den Eigentumsübertragungsvertrag, erhalten die Schlüssel und die vollständigen Unterlagen. Die Immobilie wird im Register auf Ihren Namen eingetragen.
5. Anmeldung der Versorger und Verwaltung
In Ihrem Namen melden wir Strom- und Wasserzähler sowie das Internet an. Wir können uns auch um die spätere Kurz- oder Langzeitvermietung kümmern.
Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf vom Bauträger an?
Wenn Sie eine Wohnung auf dem Primärmarkt in Spanien kaufen, kommen zum Preis hinzu:
- 10 % MwSt. (IVA) – der Standardsatz beim Kauf vom Bauträger,
- 1,5 % AJD (Steuer auf rechtsgeschäftliche Vorgänge),
- Notar-, Übersetzungs- und Registerkosten – ca. 1–2 %,
- Anwaltskosten.
Warum lohnt sich der Kauf mit Unterstützung einer Agentur?
Der Immobilienkauf im Ausland ist schwieriger, wenn man die örtlichen Vorschriften und die Sprache nicht kennt. In der Zusammenarbeit mit uns:
- Sie zahlen keine Provision – in Spanien trägt der Bauträger die Maklerkosten,
- Sie haben Zugang zu Vorab-Angeboten und Aktionen,
- wir erledigen alle Formalitäten, auch aus der Ferne,
- wir unterstützen Sie nach dem Kauf – von der Schlüsselübergabe über die Vermietung bis zur Verwaltung der Immobilie.
Mit der richtigen Unterstützung ist der Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger ein sicherer Prozess, der schnell und reibungslos verlaufen kann. Wenn Sie über den Kauf einer Wohnung in Spanien nachdenken, kontaktieren Sie uns – wir stellen Ihnen bewährte Projekte vor und begleiten Sie durch den gesamten Prozess in Ihrer Sprache.
Laden Sie unseren Käuferratgeber herunter und erfahren Sie, wie man 2025 eine Immobilie in Spanien kauft.
Beispiele für neue Wohnungen von Bauträgern
Die Preise verstehen sich ohne MwSt.
Wohnung 100 m vom Strand, Calpe – ab 126.91 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, Meerblick, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse. Ab 524000 €.
Wohnung 500 m vom Meer – ab 99.70 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, Meerblick, Klimaanlage, Balkon/Terrasse. Ab 289000 €.
Wohnung in Meeresnähe – ab 124.82 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse, Parkplatz. Ab 290000 €.
Wohnung in Strandnähe, Javea – ab 83.91 m², 2 Zimmer, 2 Bäder, Klimaanlage, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse. Ab 274000 €.
Weitere Projekte finden Sie im Bereich alle Angebote.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Reservierungskaution beim Kauf vom Bauträger in Spanien?
In der Regel 6 000–10 000 €. Die Kaution sichert die gewählte Immobilie bis zur Unterzeichnung des Hauptvertrags.
Wie viel zahlt man beim Vorvertrag?
Beim Vorvertrag zahlt man 30–40 % des Immobilienwerts. Der Restbetrag ist bei der Schlüsselübergabe und der notariellen Urkunde fällig.
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Neubauwohnung in Spanien an?
Standardmäßig 10 % MwSt. (IVA) und 1,5 % AJD. Hinzu kommen ca. 1–2 % Notar-, Übersetzungs- und Registerkosten sowie das Honorar des Anwalts.
Welche Garantie gibt der Bauträger in Spanien?
Die Bauträgergarantie für eine neue Immobilie gilt bis zu 10 Jahre.
Zahlt der Käufer beim Kauf vom Bauträger eine Maklerprovision?
Nein. In Spanien trägt der Bauträger die Maklerkosten, daher zahlt der Käufer keine Provision.
Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV Nr. 4123) verkauft Neubauimmobilien direkt von Bauträgern an der Costa Blanca, Costa Calida und Costa del Sol ohne Provision für den Käufer und hilft bei der NIE-Nummer, beim Kredit, beim Notar, bei der Übergabe und der Ummeldung der Versorger. Vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung, und wir begleiten Sie durch den gesamten Kauf auf Englisch.
