Naar de inhoud
Het kopen van een woning in Spanje van een ontwikkelaar verloopt in meerdere fasen: keuze van het project, reservering met waarborgsom (doorgaans 6 000–10 000 €), voorlopig koopcontract met een betaling van 30–40% van de prijs en notariële akte bij de sleuteloverdracht, waarbij u de rest betaalt. Bovenop de prijs komen 10% btw (IVA), 1,5% AJD-belasting, ca. 1–2% notaris-, vertaal- en registratiekosten en het honorarium van de advocaat.
Hieronder beschrijven wij het hele proces stap voor stap, met nadruk op nieuwe projecten aan de Costa Blanca en Costa del Sol.
Waarom een woning van een ontwikkelaar kopen?
De nieuwbouwmarkt trekt zowel mensen die een tweede huis zoeken als investeerders. De belangrijkste voordelen van een nieuwbouwwoning in Spanje:
- moderne technologie en afwerking sleutelklaar,
- ontwikkelaarsgarantie – tot wel 10 jaar,
- complexen met zwembad, tuinen, parkeerplaats en beveiliging,
- u hoeft niet te verbouwen – de woning is direct geschikt om te bewonen of te verhuren,
- flexibele betalingssystemen – vaak zonder dat u vooraf een hypotheek nodig hebt.
De prijzen van nieuwe appartementen in Spanje zijn nog steeds concurrerend in vergelijking met de nieuwbouwmarkt in uw eigen land.
Waar vindt u nieuwbouwwoningen in Spanje?
Het populairst zijn drie regio’s:
- Costa Blanca – o.a. Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
- Costa del Sol – omgeving van Málaga, Marbella, Estepona,
- Murcia en de Costa Cálida – een goedkoper alternatief voor investeerders.
Als makelaar die gespecialiseerd is in nieuwbouw hebben wij toegang tot betrouwbare projecten, ook tot projecten die nog niet officieel in de verkoop zijn gegaan (de zogenoemde pre-launch).
Hoe verloopt de aankoop van een woning van een ontwikkelaar stap voor stap?
1. Keuze van locatie en project
Bepaal wat voor u het belangrijkst is: zeezicht, nabijheid van de luchthaven, een rustige omgeving of het rendement uit verhuur. Op die basis presenteren wij passende aanbiedingen van betrouwbare ontwikkelaars.
2. Reservering van de woning
Na de keuze van een concreet appartement ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een waarborgsom, doorgaans 6 000–10 000 €. Die houdt de woning vast totdat het hoofdcontract is ondertekend.
3. Ondertekening van het voorlopig koopcontract
In deze fase betaalt u 30–40% van de waarde van de woning. De rest is verschuldigd bij de sleuteloverdracht. Indien nodig helpen wij bij het verkrijgen van een hypotheek bij een Spaanse bank.
4. Oplevering van de woning en notariële akte
Na afloop van de bouw ondertekent u bij de notaris de akte van eigendomsoverdracht, ontvangt u de sleutels en de volledige documentatie. De woning wordt op uw naam in het register ingeschreven.
5. Registratie van nutsvoorzieningen en beheer
Namens u registreren wij de aansluitingen voor elektriciteit en water en het internet. Ook kunnen wij de latere kortetermijn- of langetermijnverhuur voor u verzorgen.
Wat zijn de extra kosten bij aankoop van een ontwikkelaar?
Wanneer u een nieuwbouwappartement in Spanje koopt, komen bovenop de prijs:
- 10% btw (IVA) – het standaardtarief bij aankoop van een ontwikkelaar,
- 1,5% AJD (belasting op juridische documenten),
- notaris-, vertaal- en registratiekosten – ca. 1–2%,
- kosten van de advocaat.
Waarom is het verstandig te kopen met de hulp van een makelaar?
Een woning in het buitenland kopen is moeilijker wanneer u de lokale regels en de taal niet kent. Door met ons samen te werken:
- u betaalt geen commissie – in Spanje worden de kosten van de makelaar door de ontwikkelaar gedragen,
- u hebt toegang tot voorverkoopaanbiedingen en promoties,
- wij regelen alle formaliteiten, ook op afstand,
- wij staan u ook na de aankoop bij – van de sleuteloverdracht tot verhuur en beheer van de woning.
Met de juiste begeleiding is de aankoop van een nieuwbouwwoning van een ontwikkelaar een veilig proces dat snel en vlot kan verlopen. Overweegt u een appartement in Spanje te kopen? Neem contact met ons op – wij presenteren u betrouwbare projecten en begeleiden u door het hele proces in uw eigen taal.
Download onze gids voor kopers en ontdek hoe u in 2025 een woning in Spanje koopt.
Voorbeelden van nieuwe appartementen van ontwikkelaars
De prijzen zijn exclusief btw.
Appartement op 100 m van het strand, Calpe – vanaf 126.91 m², 3 kamers, 2 badkamers, zeezicht, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras. Vanaf 524000 €.
Appartement op 500 m van de zee – vanaf 99.70 m², 3 kamers, 2 badkamers, zeezicht, airconditioning, balkon/terras. Vanaf 289000 €.
Appartement dicht bij zee – vanaf 124.82 m², 3 kamers, 2 badkamers, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras, parkeerplaats. Vanaf 290000 €.
Appartement dicht bij het strand, Javea – vanaf 83.91 m², 2 kamers, 2 badkamers, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras. Vanaf 274000 €.
Meer projecten vindt u op het tabblad alle aanbod.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is de reserveringswaarborg bij aankoop van een ontwikkelaar in Spanje?
Doorgaans 6 000–10 000 €. De waarborgsom houdt de gekozen woning vast totdat het hoofdcontract is ondertekend.
Hoeveel betaalt u bij het voorlopig koopcontract?
Bij het voorlopig koopcontract betaalt u 30–40% van de waarde van de woning. Het resterende bedrag is verschuldigd bij de sleuteloverdracht en de notariële akte.
Welke belastingen betaalt u bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje?
Standaard 10% btw (IVA) en 1,5% AJD. Daar komen ca. 1–2% notaris-, vertaal- en registratiekosten en het honorarium van de advocaat bij.
Welke garantie geeft de ontwikkelaar in Spanje?
De ontwikkelaarsgarantie op een nieuwbouwwoning geldt tot wel 10 jaar.
Betaalt de koper commissie aan de makelaar bij aankoop van een ontwikkelaar?
Nee. In Spanje worden de kosten van de makelaar door de ontwikkelaar gedragen, dus de koper betaalt geen commissie.
Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr. 4123) verkoopt nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol zonder commissie voor de koper en helpt met het NIE-nummer, de hypotheek, bij de notaris, bij de oplevering en bij de overschrijving van de nutsvoorzieningen. Plan een gratis consult en wij begeleiden u in het Engels door de hele aankoop.
