Køb af ejendom i Spanien fra en bygherre

Køb af ejendom i Spanien fra en bygherre foregår i flere trin: valg af projekt, reservation med depositum (normalt 6.000–10.000 €), foreløbig aftale med indbetaling af 30–40 % af prisen og skøde ved overtagelsen af nøglerne, hvor resten betales. Til prisen skal lægges 10 % moms (IVA), 1,5 % AJD-afgift, ca. 1–2 % notar-, oversættelses- og registreringsomkostninger samt advokathonorar.

Nedenfor beskriver vi hele processen trin for trin med fokus på nye projekter på Costa Blanca og Costa del Sol.

Hvorfor er det en god idé at købe en ejendom fra en bygherre?

Nybyggerimarkedet vælges både af dem, der søger et andet hjem, og af investorer. De vigtigste fordele ved en ny ejendom i Spanien:

moderne teknologi og nøglefærdig finish,
bygherregaranti – op til 10 år,
boligområder med pool, haver, parkering og vagtværn,
ingen behov for renovering – ejendommen er straks klar til indflytning eller udlejning,
fleksible betalingsordninger – ofte uden behov for et lån fra start.

Priserne på nye lejligheder i Spanien er stadig konkurrencedygtige sammenlignet med nybyggerimarkedet i Polen.

Hvor finder man nye ejendomme i Spanien?

Tre regioner er mest populære:

Costa Blanca – bl.a. Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
Costa del Sol – området omkring Málaga, Marbella, Estepona,
Murcia og Costa Cálida – et billigere alternativ for investorer.

Som et mæglerfirma med speciale i nybyggeri har vi adgang til gennemprøvede projekter, også dem, der endnu ikke er officielt lanceret til salg (såkaldt pre-launch).

Hvordan foregår køb af en ejendom fra en bygherre trin for trin?

1. Valg af beliggenhed og projekt

Fastlæg, hvad der er vigtigst for dig: havudsigt, nærhed til lufthavnen, et roligt område eller lejeafkast. På den baggrund præsenterer vi tilpassede tilbud fra gennemprøvede bygherrer.

2. Reservation af ejendommen

Når du har valgt en bestemt lejlighed, underskrives en reservationsaftale, og der indbetales et depositum, normalt 6.000–10.000 €. Det sikrer ejendommen, indtil hovedaftalen underskrives.

3. Underskrivelse af den foreløbige aftale

På dette trin betaler du 30–40 % af ejendommens værdi. Resten betales ved overtagelsen af nøglerne. Om nødvendigt hjælper vi med at få et realkreditlån i en spansk bank.

4. Overtagelse af ejendommen og skøde

Når byggeriet er færdigt, underskriver du hos notaren overdragelsen af ejendomsretten, modtager nøglerne og den fulde dokumentation. Ejendommen registreres i tingbogen i dit navn.

5. Registrering af forsyninger og administration

På dine vegne registrerer vi el- og vandmålere samt internet. Vi kan også tage os af den senere korttids- eller langtidsudlejning.

Hvad er de ekstra omkostninger ved køb fra en bygherre?

Når du køber en lejlighed i Spanien på nybyggerimarkedet, skal følgende lægges oveni prisen:

10 % moms (IVA) – standardsatsen ved køb fra en bygherre,
1,5 % AJD (afgift på juridiske dokumenter),
notar-, oversættelses- og registreringsomkostninger – ca. 1–2 %,
advokatomkostninger.

Hvorfor er det en god idé at købe med hjælp fra et mæglerfirma?

Det er sværere at købe ejendom i udlandet, når man ikke kender de lokale regler og sproget. Når du samarbejder med os:

du betaler ingen provision – i Spanien betaler bygherren mæglerens omkostninger,
du har adgang til tilbud før lancering og kampagner,
vi klarer alle formaliteter, også på afstand,
vi støtter dig efter købet – fra overtagelsen af nøglerne til udlejning og administration af ejendommen.

Med den rette støtte er køb af en ny ejendom fra en bygherre en sikker proces, der kan forløbe hurtigt og gnidningsfrit. Hvis du overvejer at købe en lejlighed i Spanien, så kontakt os – vi præsenterer gennemprøvede projekter og guider dig gennem hele processen på dit sprog.

Download vores køberguide og find ud af, hvordan man køber en ejendom i Spanien i 2025.

Eksempler på nye lejligheder fra bygherrer

Priserne er ekskl. moms.

Lejlighed 100 m fra stranden, Calpe – fra 126.91 m², 3 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, fælles pool, altan/terrasse. Fra 524000 €.

Lejlighed 500 m fra havet – fra 99.70 m², 3 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, aircondition, altan/terrasse. Fra 289000 €.

Lejlighed tæt på havet – fra 124.82 m², 3 værelser, 2 badeværelser, fælles pool, altan/terrasse, parkering. Fra 290000 €.

Lejlighed tæt på stranden, Javea – fra 83.91 m², 2 værelser, 2 badeværelser, aircondition, fælles pool, altan/terrasse. Fra 274000 €.

Flere projekter finder du under fanen alle tilbud.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor stort er reservationsdepositummet ved køb fra en bygherre i Spanien?

Normalt 6.000–10.000 €. Depositummet sikrer den valgte ejendom, indtil hovedaftalen underskrives.

Hvor meget betaler man ved den foreløbige aftale?

Ved den foreløbige aftale betales 30–40 % af ejendommens værdi. Restbeløbet betales ved overtagelsen af nøglerne og skødet.

Hvilke skatter betaler man ved køb af en ny lejlighed i Spanien?

Som standard 10 % moms (IVA) og 1,5 % AJD. Hertil kommer ca. 1–2 % notar-, oversættelses- og registreringsomkostninger samt advokathonorar.

Hvilken garanti giver bygherren i Spanien?

Bygherregarantien på en ny ejendom gælder i op til 10 år.

Betaler køberen mæglerprovision ved køb fra en bygherre?

Nej. I Spanien betaler bygherren mæglerens omkostninger, så køberen betaler ingen provision.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr. 4123) sælger nybyggede ejendomme fra bygherrer på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uden provision for køber og hjælper med NIE-nummer, lån, notaren, overtagelse og overdragelse af forsyninger. Book en gratis konsultation, så guider vi dig gennem hele købet på engelsk.