Купівля нерухомості в Іспанії від забудовника: процес і витрати

Купівля нерухомості в Іспанії від забудовника проходить у кілька етапів: вибір інвестиції, бронювання із завдатком (зазвичай 6 000–10 000 €), попередній договір з внеском 30–40% вартості та нотаріальний акт під час отримання ключів, коли сплачується решта суми. До ціни слід додати 10% ПДВ (IVA), 1,5% податку AJD, близько 1–2% витрат на нотаріуса, переклади та реєстрацію, а також гонорар юриста.

Нижче описуємо весь процес крок за кроком, з акцентом на нові проєкти на Costa Blanca і Costa del Sol.

Чому варто купувати нерухомість від забудовника?

Первинний ринок обирають як ті, хто шукає друге житло, так і інвестори. Головні переваги нової нерухомості в Іспанії:

• сучасні технології та оздоблення «під ключ»,
• гарантія забудовника – до 10 років,
• житлові комплекси з басейном, садами, паркінгом та охороною,
• немає потреби в ремонті – нерухомість одразу придатна для проживання чи оренди,
• гнучкі системи оплати – часто без необхідності брати кредит на старті.

Ціни на нові апартаменти в Іспанії й надалі конкурентні порівняно з первинним ринком у Польщі.

Де шукати нову нерухомість в Іспанії?

Найбільшою популярністю користуються три регіони:

• Costa Blanca – зокрема Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
• Costa del Sol – околиці Малаги, Marbella, Estepona,
• Murcia і Costa Cálida – дешевша альтернатива для інвесторів.

Як агентство, що спеціалізується на первинному ринку, ми маємо доступ до перевірених проєктів, зокрема й тих, що ще не офіційно вийшли на продаж (т. зв. pre-launch).

Як відбувається купівля нерухомості від забудовника крок за кроком?

1. Вибір локації та інвестиції

Визначте, що для вас найважливіше: вид на море, близькість аеропорту, тиха околиця чи прибутковість оренди. На цій основі ми пропонуємо відповідні пропозиції від перевірених забудовників.

2. Бронювання нерухомості

Після вибору конкретних апартаментів підписують договір резервації та вносять завдаток, зазвичай 6 000–10 000 €. Він забезпечує нерухомість до підписання основного договору.

3. Підписання попереднього договору

На цьому етапі ви сплачуєте 30–40% вартості нерухомості. Решта сплачується під час отримання ключів. За потреби допомагаємо отримати іпотечний кредит в іспанському банку.

4. Отримання нерухомості та нотаріальний акт

Після завершення будівництва ви підписуєте в нотаріуса договір про передачу права власності, отримуєте ключі та повну документацію. Нерухомість реєструється в реєстрі на ваше ім'я.

5. Реєстрація комунальних послуг та управління

Від вашого імені ми реєструємо лічильники електрики й води та інтернет. Можемо також зайнятися подальшою короткостроковою чи довгостроковою орендою.

Які додаткові витрати при купівлі від забудовника?

Купуючи квартиру в Іспанії на первинному ринку, до ціни слід додати:

• 10% ПДВ (IVA) – стандартна ставка при купівлі від забудовника,
• 1,5% AJD (податок на цивільно-правові операції),
• витрати на нотаріуса, переклади та реєстрацію – близько 1–2%,
• оплата послуг юриста.

Чому варто купувати за допомогою агентства?

Купівля нерухомості за кордоном складніша, коли ви не знаєте місцевих норм і мови. Співпрацюючи з нами:

• ви не платите комісію – в Іспанії витрати на агентство покриває забудовник,
• ви маєте доступ до передпродажних пропозицій та акцій,
• залагоджуємо усі формальності, зокрема дистанційно,
• підтримуємо вас після купівлі – від отримання ключів до оренди й управління нерухомістю.

З належною підтримкою купівля нової нерухомості від забудовника – безпечний процес, який може пройти швидко й гладко. Якщо ви думаєте про купівлю апартаментів в Іспанії, зв’яжіться з нами – ми представимо перевірені проєкти й проведемо вас через увесь процес вашою мовою.

Завантажте наш путівник для покупців і дізнайтеся, як купити нерухомість в Іспанії у 2025 році.

Приклади нових апартаментів від забудовників

Ціни не включають ПДВ.

Апартаменти за 100 м від пляжу, Calpe – від 126.91 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, спільний басейн, балкон/тераса. Від 524000 €.

Апартаменти за 500 м від моря – від 99.70 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, кондиціонер, балкон/тераса. Від 289000 €.

Апартаменти поблизу моря – від 124.82 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, спільний басейн, балкон/тераса, паркінг. Від 290000 €.

Апартаменти поруч із пляжем, Javea – від 83.91 м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса. Від 274000 €.

Більше інвестицій ви знайдете у вкладці усі пропозиції.

Поширені запитання

Яка сума завдатку за бронювання при купівлі від забудовника в Іспанії?

Зазвичай 6 000–10 000 €. Завдаток закріплює обрану нерухомість до підписання основного договору.

Скільки сплачується при попередньому договорі?

Під час підписання попереднього договору сплачують 30–40% вартості нерухомості. Решта суми сплачується під час отримання ключів і нотаріального акта.

Які податки сплачуються при купівлі нової квартири в Іспанії?

Стандартно 10% ПДВ (IVA) і 1,5% AJD. До цього додається близько 1–2% витрат на нотаріуса, переклади та реєстрацію, а також гонорар юриста.

Яку гарантію дає забудовник в Іспанії?

Гарантія забудовника на нову нерухомість діє до 10 років.

Чи сплачує покупець комісію агентству під час купівлі від забудовника?

Ні. В Іспанії витрати на агентство покриває забудовник, тож покупець не сплачує комісії.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV № 4123) продає нову нерухомість від забудовників на Costa Blanca, Costa Calida і Costa del Sol без комісії для покупця і допомагає з номером NIE, кредитом, у нотаріуса, під час отримання ключів і переоформлення комунальних послуг. Запишіться на безкоштовну консультацію, і ми проведемо вас через усю купівлю польською або англійською.