Acheter un bien en Espagne auprès d'un promoteur : processus et coûts

L'achat d'un bien en Espagne auprès d'un promoteur se déroule en plusieurs étapes : choix du programme, réservation avec dépôt (généralement 6 000–10 000 €), contrat préliminaire avec versement de 30–40 % du prix et acte notarié à la remise des clés, où l'on règle le solde. Il faut ajouter au prix 10 % de TVA (IVA), 1,5 % de taxe AJD, environ 1–2 % de frais de notaire, de traduction et d'enregistrement, ainsi que les honoraires d'un avocat.

Nous décrivons ci-dessous tout le processus pas à pas, en mettant l'accent sur les programmes neufs de la Costa Blanca et de la Costa del Sol.

Pourquoi acheter un bien auprès d'un promoteur ?

Le marché du neuf attire aussi bien ceux qui cherchent une résidence secondaire que les investisseurs. Les principaux atouts d'un bien neuf en Espagne :

• des technologies modernes et des finitions clés en main,
• garantie décennale du promoteur – jusqu'à 10 ans,
• des résidences avec piscine, jardins, parking et sécurité,
• aucun besoin de travaux – le bien est immédiatement habitable ou louable,
• des modes de paiement flexibles – souvent sans besoin de crédit au départ.

Les prix des appartements neufs en Espagne restent compétitifs par rapport au marché du neuf en Pologne.

Où chercher des biens neufs en Espagne ?

Trois régions sont particulièrement prisées :

• Costa Blanca – notamment Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa,
• Costa del Sol – les environs de Málaga, Marbella, Estepona,
• Murcie et la Costa Cálida – une alternative plus abordable pour les investisseurs.

En tant qu'agence spécialisée dans le marché du neuf, nous avons accès à des programmes éprouvés, y compris ceux qui ne sont pas encore officiellement mis en vente (dits pre-launch).

Comment se déroule l'achat d'un bien auprès d'un promoteur, étape par étape ?

1. Choix de la localisation et du programme

Précisez ce qui compte le plus pour vous : vue sur la mer, proximité de l'aéroport, quartier calme ou rentabilité locative. Sur cette base, nous vous présentons des offres adaptées de promoteurs éprouvés.

2. Réservation du bien

Une fois l'appartement précis choisi, on signe le contrat de réservation et on verse un dépôt, généralement 6 000–10 000 €. Il garantit le bien jusqu'à la signature du contrat principal.

3. Signature du contrat préliminaire

À ce stade, vous payez 30–40 % de la valeur du bien. Le solde est payable à la remise des clés. Si nécessaire, nous vous aidons à obtenir un crédit hypothécaire auprès d'une banque espagnole.

4. Remise du bien et acte notarié

Une fois la construction achevée, vous signez chez le notaire l'acte de transfert de propriété, recevez les clés et l'ensemble de la documentation. Le bien est inscrit au registre à votre nom.

5. Enregistrement des abonnements et gestion

Nous enregistrons en votre nom les compteurs d'électricité et d'eau ainsi que l'internet. Nous pouvons aussi nous charger de la location ultérieure, de courte ou de longue durée.

Quels sont les frais supplémentaires d'un achat auprès d'un promoteur ?

Lorsque vous achetez un appartement neuf en Espagne, il faut ajouter au prix :

• 10 % de TVA (IVA) – taux standard pour un achat auprès d'un promoteur,
• 1,5 % d'AJD (taxe sur les actes juridiques documentés),
• frais de notaire, de traduction et d'enregistrement – env. 1–2 %,
• honoraires d'avocat.

Pourquoi acheter avec l'aide d'une agence ?

Acheter un bien à l'étranger est plus difficile quand on ne connaît ni la réglementation locale ni la langue. En travaillant avec nous :

• vous ne payez pas de commission – en Espagne, les frais d'agence sont pris en charge par le promoteur,
• vous avez accès à des offres en avant-première et à des promotions,
• nous nous occupons de toutes les formalités, y compris à distance,
• nous vous accompagnons après l'achat – de la remise des clés à la location et à la gestion du bien.

Avec un accompagnement adapté, l'achat d'un bien neuf auprès d'un promoteur est un processus sûr, qui peut se dérouler rapidement et sans accroc. Si vous envisagez d'acheter un appartement en Espagne, contactez-nous – nous vous présenterons des programmes éprouvés et vous guiderons tout au long du processus dans votre langue.

Téléchargez notre guide de l'acheteur et découvrez comment acheter un bien en Espagne en 2025.

Exemples d'appartements neufs de promoteurs

Les prix n'incluent pas la TVA.

Appartement à 100 m de la plage, Calpe – à partir de 126.91 m², 3 chambres, 2 salles de bains, vue sur la mer, piscine commune, balcon/terrasse. À partir de 524000 €.

Appartement à 500 m de la mer – à partir de 99.70 m², 3 chambres, 2 salles de bains, vue sur la mer, climatisation, balcon/terrasse. À partir de 289000 €.

Appartement près de la mer – à partir de 124.82 m², 3 chambres, 2 salles de bains, piscine commune, balcon/terrasse, parking. À partir de 290000 €.

Appartement près de la plage, Javea – à partir de 83.91 m², 2 chambres, 2 salles de bains, climatisation, piscine commune, balcon/terrasse. À partir de 274000 €.

Retrouvez d'autres programmes dans l'onglet toutes les offres.

Questions fréquentes

À combien s'élève le dépôt de réservation lors d'un achat auprès d'un promoteur en Espagne ?

Généralement 6 000–10 000 €. Le dépôt garantit le bien choisi jusqu'à la signature du contrat principal.

Combien verse-t-on lors du contrat préliminaire ?

Lors du contrat préliminaire, on verse 30–40 % de la valeur du bien. Le solde est payable à la remise des clés et lors de l'acte notarié.

Quelles taxes paie-t-on lors de l'achat d'un appartement neuf en Espagne ?

En règle générale 10 % de TVA (IVA) et 1,5 % d'AJD. S'y ajoutent environ 1–2 % de frais de notaire, de traduction et d'enregistrement, ainsi que les honoraires d'un avocat.

Quelle garantie le promoteur offre-t-il en Espagne ?

La garantie du promoteur sur un bien neuf peut aller jusqu'à 10 ans.

L'acheteur paie-t-il une commission d'agence lors d'un achat auprès d'un promoteur ?

Non. En Espagne, les frais d'agence sont pris en charge par le promoteur, l'acheteur ne paie donc pas de commission.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV n° 4123) vend des biens neufs de promoteurs sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa del Sol sans commission pour l'acheteur, et vous aide pour le numéro NIE, le crédit, le notaire, la remise des clés et le transfert des contrats de fourniture. Réservez une consultation gratuite et nous vous guiderons tout au long de votre achat en français ou en anglais.