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Costa del Sol
Costa del Sol – guide pour les acheteurs immobiliers
La Costa del Sol est le littoral de la province de Malaga, en Andalousie : de Nerja à l'est jusqu'à Manilva, à la limite de la province de Cadix. C'est le marché immobilier le plus international d'Espagne : Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola ou Benahavís attirent des acheteurs de toute l'Europe, et Malaga est devenue le pôle technologique et culturel du sud. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est l'un des plus grands du pays et propose des vols directs depuis la Pologne.
Où acheter sur la Costa del Sol
La partie ouest (Marbella, Benahavís, Estepona, Casares, Manilva) est un marché haut de gamme : villas, appartements dans des résidences fermées avec vue sur la mer, des dizaines de terrains de golf. La partie centrale (Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos) allie plages, divertissements et proximité de l'aéroport à des prix plus abordables. Malaga elle-même est une ville où il fait bon vivre toute l'année, avec son port, ses musées et un marché du logement en pleine croissance.
Localités où nous avons des offres
Estepona (217), Mijas (189), Fuengirola (115), Marbella (104), Casares (58), Malaga (55), Manilva (46), Benahavís (40), Torremolinos (40), Benalmadena (26), Velez-Malaga (16), Torrox (13)
Quels biens et à quels prix
Notre base compte aujourd'hui 960 offres sur la Costa del Sol dans 330 programmes immobiliers neufs, à partir de 213 000 €. La grande majorité sont des appartements dans des résidences neuves avec piscines, espaces spa et salle de sport ; viennent ensuite des villas et des maisons mitoyennes à proximité des terrains de golf. Les prix sont plus élevés que sur la Costa Blanca, mais le marché locatif et la valeur de revente sont les plus solides d'Espagne.
Frais d'achat d'un bien neuf en Andalousie
Au prix du promoteur s'ajoutent la TVA (IVA) de 10 %, l'impôt sur les actes juridiques (AJD) au taux de l'Andalousie (l'un des plus bas d'Espagne), ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et d'avocat. Au total, environ 12–14 % en plus du prix. L'acheteur ne paie pas de commission d'agence.
Comment acheter avec Aria Spain
Nous sélectionnons ensemble les programmes, organisons des visites ou des présentations en ligne, vérifions le promoteur et les documents, nous occupons du numéro NIE, du compte bancaire et du prêt, et sommes présents sur place lors de la signature de l'acte notarié et de la remise des clés. En polonais, sans commission pour l'acheteur. Notre fondatrice, Katarzyna Wabia, a évoqué le marché haut de gamme de la Costa del Sol dans Forbes.
Questions fréquentes sur la Costa del Sol
La Costa del Sol est-elle plus chère que la Costa Blanca ?
Oui, les logements neufs de standing comparable y coûtent généralement nettement plus cher, et c'est à Marbella et à Benahavís que les prix sont les plus élevés d'Espagne. En contrepartie, on bénéficie du marché de la revente le plus liquide et des loyers les plus élevés.
Où les prix sont-ils les plus bas sur la Costa del Sol ?
Généralement à Manilva, Casares, Torremolinos et dans l'arrière-pays de Mijas ; dans notre base, les prix sur la Costa del Sol commencent à partir de 213 000 €.
Quel est le climat sur la Costa del Sol ?
Environ 320 jours de soleil par an, des hivers doux (16–18°C en journée) et des étés chauds mais venteux ; les montagnes de la Sierra Blanca et de la Sierra de Mijas protègent la côte du nord, d'où son nom de « côte du soleil ».
Est-il rentable d'acheter pour louer sur la Costa del Sol ?
La région bénéficie de la saison la plus longue et des loyers les plus élevés d'Espagne, et la demande de location longue durée augmente avec l'arrivée de travailleurs du secteur technologique à Malaga. La location touristique nécessite un enregistrement en Andalousie ; nous vérifions si le programme concerné le permet.
Nous aidez-vous à obtenir un prêt immobilier sur la Costa del Sol ?
Oui. Les banques espagnoles financent généralement les non-résidents jusqu'à 60–70 % de la valeur du bien ; pour des montants plus élevés, nous travaillons avec des courtiers en crédit spécialisés dans le marché haut de gamme.
