Questions fréquentes
Trouvez les réponses aux questions les plus fréquentes sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, contactez-nous.
Comment se déroule l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
L'achat d'un bien immobilier en Espagne comporte plusieurs étapes : le choix du bien, la négociation du prix, la signature du contrat de réservation avec le versement d'un acompte, l'obtention du numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero), la signature de l'acte notarié et l'inscription au registre foncier. L'ensemble du processus dure généralement de 4 à 8 semaines.
Quels sont les frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier ?
Les frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne représentent environ 10-13 % de la valeur du bien. Ils comprennent l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) ou la TVA pour les biens neufs, les frais de notaire, l'inscription au registre foncier ainsi que les honoraires d'avocat. Les montants exacts dépendent de la région et de la valeur du bien.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'étranger ?
Oui, les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux étrangers. Il est généralement possible d'obtenir un financement allant jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien. Les documents requis sont le passeport, le numéro NIE, un justificatif de revenus ainsi que l'historique de crédit du pays de résidence. Nous vous accompagnons tout au long du processus d'obtention du financement.
Qu'est-ce que le numéro NIE et comment l'obtenir ?
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification des étrangers en Espagne, indispensable pour toute transaction juridique et financière. Il peut être obtenu auprès du consulat d'Espagne en Pologne ou directement en Espagne, dans un commissariat de police. Le délai d'attente varie de quelques jours à quelques semaines.
Quelles régions d'Espagne recommandez-vous pour acheter un bien immobilier ?
Nous sommes spécialisés dans les régions de la Costa Blanca, de la Costa Cálida et de la Costa del Sol. Chacune de ces régions offre des atouts exceptionnels — plus de 300 jours de soleil par an, des infrastructures développées et une offre immobilière variée, des appartements aux villas de luxe. Nous serons ravis de vous aider à choisir l'emplacement adapté à vos besoins.
Proposez-vous une assistance après l'achat du bien ?
Oui, nous proposons un service après-vente complet. Nous vous aidons pour le raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz), l'assurance du bien, la recherche d'une société de gestion locative ainsi que pour toutes les formalités administratives. Nos clients peuvent compter sur notre accompagnement à chaque étape.
Puis-je visiter les biens sur place ?
Bien sûr ! Nous organisons des visites individuelles au cours desquelles vous pourrez découvrir sur place les biens sélectionnés. Nous assurons le transfert depuis l'aéroport, l'hébergement ainsi qu'un accompagnement complet pendant la visite. Nous pouvons également organiser une présentation vidéo en ligne pour les personnes qui ne peuvent pas se déplacer.
Quels documents sont nécessaires pour l'achat ?
Pour acheter un bien immobilier en Espagne, vous avez besoin : d'un passeport ou d'une carte d'identité en cours de validité, d'un numéro NIE, d'un justificatif de l'origine des fonds et, en cas de prêt, de justificatifs de revenus. Notre équipe juridique vous aidera à réunir tous les documents nécessaires.
