Häufig gestellte Fragen
Finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Immobilienkauf in Spanien. Wenn Sie keine Antwort auf Ihre Frage finden, kontaktieren Sie uns.
Wie läuft der Immobilienkauf in Spanien ab?
Der Immobilienkauf in Spanien umfasst mehrere Schritte: Auswahl der Immobilie, Preisverhandlungen, Unterzeichnung des Reservierungsvertrags mit Anzahlung, Beantragung der NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero), Unterzeichnung der notariellen Urkunde sowie Eintragung ins Grundbuch. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien betragen etwa 10-13 % des Immobilienwerts. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. bei Neubauten die Mehrwertsteuer (IVA), Notargebühren, die Eintragung ins Grundbuch sowie das Anwaltshonorar. Die genauen Beträge hängen von der Region und vom Wert der Immobilie ab.
Kann ich als Ausländer eine Hypothek erhalten?
Ja, spanische Banken vergeben Hypothekendarlehen auch an Ausländer. In der Regel ist eine Finanzierung von bis zu 60-70 % des Immobilienwerts möglich. Erforderlich sind ein Reisepass, eine NIE-Nummer, ein Einkommensnachweis sowie eine Kreditauskunft aus dem Wohnsitzland. Wir unterstützen Sie während des gesamten Finanzierungsprozesses.
Was ist die NIE-Nummer und wie erhält man sie?
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die Ausländer-Identifikationsnummer in Spanien, die für alle rechtlichen und finanziellen Transaktionen erforderlich ist. Sie kann beim spanischen Konsulat in Polen oder direkt in Spanien bei einer Polizeidienststelle beantragt werden. Die Wartezeit beträgt einige Tage bis mehrere Wochen.
Welche Regionen Spaniens empfehlen Sie für den Immobilienkauf?
Wir haben uns auf die Regionen Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol spezialisiert. Jede dieser Regionen bietet besondere Vorzüge – von über 300 Sonnentagen im Jahr über eine gut ausgebaute Infrastruktur bis hin zu einem vielfältigen Immobilienangebot von Apartments bis zu Luxusvillen. Gerne helfen wir Ihnen, die passende Lage für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Bieten Sie Unterstützung nach dem Immobilienkauf an?
Ja, wir bieten einen umfassenden After-Sales-Service. Wir helfen beim Anschluss der Versorgungsleistungen, bei der Immobilienversicherung, bei der Suche nach einer Vermietungsagentur sowie bei allen Verwaltungsformalitäten. Unsere Kunden können in jeder Phase auf unsere Unterstützung zählen.
Kann ich die Immobilien vor Ort besichtigen?
Selbstverständlich! Wir organisieren individuelle Besichtigungsreisen, bei denen Sie ausgewählte Immobilien vor Ort besichtigen können. Wir sorgen für den Transfer vom Flughafen, die Unterkunft und eine umfassende Betreuung während Ihres Aufenthalts. Für alle, die nicht persönlich anreisen können, bieten wir auch Online-Videopräsentationen an.
Welche Unterlagen werden für den Kauf benötigt?
Für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigen Sie: einen gültigen Reisepass oder Personalausweis, eine NIE-Nummer, einen Nachweis über die Herkunft der finanziellen Mittel sowie im Falle einer Finanzierung Einkommensnachweise. Unser Rechtsteam hilft Ihnen, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen.
