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Costa Blanca
Costa Blanca – guide pour les acheteurs immobiliers
La Costa Blanca est le littoral de la province d'Alicante, dans la Communauté valencienne : environ 200 km de plages, de Dénia au nord à Pilar de la Horadada au sud. C'est la région d'Espagne la plus prisée des Polonais : vols directs depuis de nombreuses villes polonaises vers l'aéroport d'Alicante-Elche, hivers doux, plus de 300 jours de soleil par an et des prix des logements neufs inférieurs à ceux de la Costa del Sol.
Nord ou sud de la Costa Blanca ?
La partie nord (Dénia, Jávea, Calpe, Altea, Benidorm, Villajoyosa, Finestrat) est montagneuse, verdoyante et plus chère : villas avec vue sur la mer, criques et falaises rocheuses. Le sud (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Algorfa, San Miguel de Salinas) est plat, ensoleillé et plus abordable : résidences neuves avec piscines, terrains de golf, lacs salés de Torrevieja et importantes communautés polonaise et scandinave, grâce auxquelles il est facile d'y trouver un médecin, un commerce ou une école polonais.
Localités où nous avons des offres
Torrevieja (133), Finestrat (69), Pilar de la Horadada (68), Guardamar del Segura (44), Orihuela (43), Villajoyosa (38), Calpe (35), Benijofar (31), San Miguel de Salinas (27), Algorfa (25), Santa Pola (24), Rojales (23)
Quels biens et à quels prix
Notre base compte aujourd'hui 815 offres sur la Costa Blanca dans 452 programmes immobiliers neufs, à partir de 111 700 €. Il s'agit surtout d'appartements avec piscine en résidence, puis de villas et de maisons mitoyennes ; dans le sud, les bungalows avec jardinet ou solarium sont également très demandés. Nous mettons à jour les prix chaque jour à partir des systèmes des promoteurs.
Frais d'achat d'un bien neuf sur la Costa Blanca
Au prix d'un bien neuf acheté auprès d'un promoteur s'ajoutent la TVA (IVA) de 10 %, l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) au taux de la Communauté valencienne, ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et d'avocat. Au total, il faut prévoir environ 13–14 % en plus du prix. L'acheteur ne paie pas de commission d'agence.
Comment acheter avec Aria Spain
Nous sélectionnons ensemble les programmes adaptés à votre budget et à votre style de vie, organisons des visites ou des présentations en ligne, vérifions le promoteur et les documents, nous occupons du numéro NIE, du compte bancaire et du prêt, et sommes présents sur place lors de la signature de l'acte notarié et de la remise des clés. Tout en polonais, sans commission pour l'acheteur.
Questions fréquentes sur la Costa Blanca
Où vivent le plus de Polonais sur la Costa Blanca ?
Dans le sud : à Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura et Pilar de la Horadada. On y trouve des magasins polonais, des médecins, des cabinets juridiques et des écoles du samedi, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à 40–60 minutes de route.
Quel temps fait-il sur la Costa Blanca en hiver ?
Les hivers sont doux et ensoleillés : en journée, généralement 15–18°C, la nuit rarement moins de 8°C. L'Organisation mondiale de la santé a cité le climat des environs de Torrevieja et d'Alicante parmi les plus sains d'Europe, notamment en raison du microclimat des lacs salés.
Un bien sur la Costa Blanca est-il un bon investissement locatif ?
La région bénéficie d'une longue saison touristique et d'une demande constante de location longue durée de la part de retraités d'Europe du Nord. La location courte durée nécessite une licence touristique, dont l'obtention dépend de la commune et de la copropriété ; nous le vérifions avant l'achat et pouvons assurer la gestion locative après la livraison.
Combien de temps dure l'achat d'un logement neuf sur la Costa Blanca ?
Pour un bien achevé, il s'écoule généralement 4–8 semaines entre la réservation et l'acte notarié. Pour un programme en construction, on signe un contrat de réservation puis un compromis de vente, les paiements sont échelonnés sur un compte assorti d'une garantie bancaire, et l'acte notarié intervient après la réception du bâtiment.
Puis-je obtenir un prêt auprès d'une banque espagnole pour un logement sur la Costa Blanca ?
Oui. Les non-résidents obtiennent généralement un financement jusqu'à 60–70 % de la valeur du bien, sur une durée pouvant aller jusqu'à 20–25 ans. Il faut : un numéro NIE, des justificatifs de revenus du pays de résidence et un historique de crédit. Nous vous accompagnons tout au long du processus et comparons les offres des banques.
