Gå til innholdet
Hvis du bor i Norge og kjøper eiendom i Spania, avregner du den i begge land. I Spania betaler du eiendomsskatten IBI og inntektsskatten for ikke-bosatte IRNR med en sats på 19 %, fordi Norge er med i EØS. I Norge oppgir du boligen i selvangivelsen skattemelding og tar den med i grunnlaget for formuesskatt. Den gjeldende avtalen om unngåelse av dobbeltbeskatning gjør at skatten som er betalt i Spania, godskrives i den norske. Detaljene i oppgjøret bør du alltid bekrefte hos en skatterådgiver.
Hva koster det å kjøpe ny eiendom i Spania?
Til utbyggerens pris kommer skatter og avgifter. Til sammen utgjør de vanligvis 12–15 % av prisen.
| Post | Størrelsen på |
|---|---|
| Mva. (IVA) på ny leilighet eller nytt hus | 10 % av prisen |
| Avgiften på juridiske handlinger AJD | 1,2–2 %, avhengig av region |
| Notarius, register, eventuelt lån og advokat | veiledende, avhengig av transaksjonen |
| Totalt | ca. 12–15 % av prisen |
En kjøper fra Norge betaler de samme skattene ved kjøpet som en spanjol. Statsborgerskap og bosted endrer ikke satsene ved ervervet.
Hvilke skatter betaler du i Spania hvert år?
Som skattemessig ikke-bosatt i Spania har du to grunnleggende forpliktelser hvert år:
- IBI – lokal eiendomsskatt som betales til kommunen. Størrelsen avhenger av den katastrale verdien og kommunens satser.
- IRNR – inntektsskatt for ikke-bosatte. For bosatte i EU og EØS, og dermed også for dem som bor i Norge, er satsen 19 %.
IRNR beregnes på to måter, avhengig av hvordan du bruker eiendommen:
- Når du bruker den selv eller den står tom, betaler du skatt av tilskrevet inntekt. Det er en lovfestet prosentandel av den katastrale verdien, og av den beregnes 19 %.
- Når du leier den ut, beskattes leieinntekten. Bosatte i EU/EØS kan som hovedregel trekke fra kostnader knyttet til utleien. Omfanget av fradragene bør du avklare med en rådgiver.
Hvordan oppgir man en spansk eiendom i Norge?
Hvis ditt skattemessige bosted er i Norge, oppgir du der formue og inntekter fra hele verden. Den spanske eiendommen fører du derfor inn i skattemelding.
- Eiendommen inngår i grunnlaget for formuesskatt, altså den norske formuesskatten.
- Verdien fastsettes etter norske regler, ikke etter den spanske katastrale verdien eller kjøpesummen.
- Leieinntekten oppgir du også i den norske selvangivelsen.
Grenser, satser og verdsettelsesmetode for formuesskatt endres fra år til år. Behandle derfor alle beregninger som veiledende, og kontroller dem med en norsk rådgiver eller hos Skatteetaten.
Risikerer du dobbeltbeskatning?
Mellom Norge og Spania gjelder en avtale om unngåelse av dobbeltbeskatning. I praksis fungerer det slik:
- Skatten på eiendommen og inntekten fra den betaler du først og fremst i Spania.
- I Norge oppgir du den samme inntekten og formuen.
- Skatten som er betalt i Spania, godskrives i den norske skatten.
Hvordan og i hvilket omfang skatten godskrives, avhenger av din situasjon. Avklar det med en rådgiver som kjenner regelverket i begge land. Ta vare på kvitteringer for alle betalinger i Spania.
Hva endrer seg når du flytter permanent til Spania?
Mange nordmenn, særlig pensjonister, flytter permanent til Costa Blanca, for eksempel til Alfaz del Pi. En slik flytting kan endre ditt skattemessige bosted. Da er du ikke lenger ikke-bosatt i Spania, og reglene for oppgjør i de to landene blir annerledes enn beskrevet ovenfor. Før du flytter, bør du ta opp med en rådgiver:
- tidspunktet for skifte av skattemessig bosted,
- beskatning av pensjon,
- konsekvenser for formuen i Norge.
Hvilke formaliteter venter deg før og etter kjøpet?
- NIE-nummer – spansk identifikasjonsnummer for utlendinger, nødvendig for kjøp og skatteoppgjør.
- Konto i en spansk bank – til betalinger, strøm og vann og skatter.
- Registrering av turistutleie – obligatorisk hvis du vil drive korttidsutleie.
Ofte stilte spørsmål
Betaler jeg 19 % eller 24 % IRNR når jeg bor i Norge?
Norge er med i EØS, derfor gjelder satsen på 19 % for deg, den samme som for bosatte i EU.
Må jeg betale IRNR hvis jeg ikke leier ut leiligheten?
Ja. Da betaler du skatt av tilskrevet inntekt, beregnet av eiendommens katastrale verdi.
Øker den spanske leiligheten min formuesskatt?
Ja, den inngår i grunnlaget for formuesskatt. Verdien fastsettes etter norske regler, så kontroller beløpet med en rådgiver.
Hva er kjøpskostnadene for en ny eiendom?
Vanligvis 12–15 % av prisen. Den består av 10 % mva., 1,2–2 % AJD samt notarial- og registergebyrer.
Kan jeg leie ut leiligheten til turister?
Ja, men turistutleie krever registrering. Leieinntekten avregner du i Spania og oppgir i Norge.
Aria Spain, et varemerke for Aria Home Invest S.L.U. med kontor i provinsen Alicante, er et lisensiert byrå registrert i RAICV under nr. 4123. Vi selger nye eiendommer fra utbyggere, og kjøperen betaler ingen provisjon. Vi betjener også kunder på engelsk. Vi hjelper deg med å skaffe NIE, åpne konto og ordne lån. Vi følger deg hos notarius og ved overtakelsen. Vi tar oss også av overføring av strøm- og vannavtaler, forsikring og forvaltning av utleie. Bestill en gratis konsultasjon eller se tilbudene på Costa Blanca.
