Hoppa till innehållet
Om du bor i Sverige kan du utan hinder köpa en ny fastighet i Spanien. Du måste dock räkna med två skattesystem. I Spanien betalar du moms 10 % och AJD 1,2–2 % vid köpet, och därefter varje år IBI och skatten för icke-bosatta IRNR (19 % för bosatta i EU). I Sverige redovisar du fastigheten och inkomsterna från den i deklarationen till Skatteverket. Tack vare avtalet om undvikande av dubbelbeskattning avräknas skatten som betalats i Spanien mot den svenska. Nedan hittar du de viktigaste reglerna, och detaljerna bör du alltid bekräfta med en skatterådgivare.
Vad kostar det att köpa nyproducerad fastighet i Spanien?
Till byggherrens pris måste skatter och transaktionsavgifter läggas. Sammanlagt räknar man med att de uppgår till cirka 12–15 % av priset.
| Post | Beloppet |
|---|---|
| Moms (IVA) på en nyproducerad bostadsfastighet | 10 % av priset |
| AJD (stämpelskatt på rättshandlingar) | 1,2–2 %, beroende på region |
| Notarie, register, ev. lån och andra avgifter | beroende på transaktionen |
| Totalt | ungefär 12–15 % av priset |
När du köper via Aria Spain betalar du ingen byråprovision (0 %).
Vilka skatter betalar du varje år i Spanien om du bor i Sverige?
Som ägare som inte är skatterättsligt bosatt i Spanien har du två huvudsakliga kostnader:
- IBI är en lokal fastighetsskatt som betalas till kommunen. Dess storlek beror på taxeringsvärdet och den skattesats som kommunen har fastställt.
- IRNR är inkomstskatt för icke-bosatta. För bosatta i EU, och alltså även för dig, är satsen 19 %. Du betalar den på den tillskrivna inkomsten om fastigheten används av dig och din familj. Om du hyr ut den betalar du den på hyresinkomsten.
Den tillskrivna inkomsten beräknas ungefärligen som en låg procentandel av taxeringsvärdet. Den exakta grunden och tidsfristerna fastställs av en skatterådgivare.
Vad måste du anmäla i Sverige och hur fungerar skatteavtalet?
Sverige och Spanien är bundna av ett avtal om undvikande av dubbelbeskattning. I praktiken innebär det att:
- fastigheten och inkomsterna från den, t.ex. från uthyrning, redovisar du i din svenska deklaration hos Skatteverket,
- skatten som betalats i Spanien avräknas mot den skatt som ska betalas i Sverige, så du betalar inte två gånger på samma inkomst,
- du måste spara de spanska kvittona på betald skatt, som behövs vid redovisningen.
Hur avräkningen sker, redovisningen av en eventuell försäljning och valutakurserna är frågor för en rådgivare som känner till båda systemen.
Kan du hyra ut fastigheten till turister?
Ja, men turistuthyrning kräver registrering i rätt regionalt register. Före köpet bör du kontrollera:
- om sådan uthyrning är tillåten på den aktuella orten och i byggnaden,
- vilka villkor lokalen måste uppfylla för att få ett registreringsnummer,
- hur du redovisar intäkten: i Spanien via IRNR och därefter i Sverige med avräkning av skatten.
Aria Spain hjälper dig även med förvaltningen av uthyrningen, så du behöver inte ta hand om gästerna på distans.
Vad ändras om du flyttar till Spanien permanent?
Många svenskar, särskilt pensionärer, planerar att med tiden bosätta sig på Costa Blanca eller Costa del Sol. Om du vistas i Spanien mer än 183 dagar om året kan du bli skatterättsligt bosatt i Spanien. Då ändras hela redovisningssättet. I så fall beror det på avtalets bestämmelser och ersättningens art var pensionen beskattas. Det här beslutet bör du absolut diskutera med en skatterådgivare innan du byter bostadsort.
Vilka formaliteter måste du ordna före köpet?
- NIE-nummer är ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar, nödvändigt hos notarie och myndigheter.
- Konto i en spansk bank används för betalningar, el/vatten-räkningar och lokala skatter.
- Ett eventuellt bolån bör du ordna i förväg om du inte köper kontant.
- Köpebrev hos notarie, övertagande, överföring av el/vatten och försäkring är de sista stegen innan du tar emot nycklarna.
Vanliga frågor
Kan jag som bosatt i Sverige köpa en fastighet i Spanien?
Ja. Du behöver ett NIE-nummer och vanligtvis ett spanskt bankkonto. Medborgarskap eller hemvist är inget hinder.
Betalar jag skatt två gånger, i Spanien och i Sverige?
Avtalet om undvikande av dubbelbeskattning gör att skatt som betalats i Spanien avräknas i den svenska redovisningen. Bekräfta detaljerna med en rådgivare.
Måste jag betala IRNR om jag inte hyr ut fastigheten?
Ja. För en fastighet som används för eget bruk betalas IRNR på den tillskrivna inkomsten. För bosatta i EU är satsen 19 %.
Finns Aria Spains service på engelska?
Ja. Vi betjänar kunder på engelska, spanska och franska.
Betalar jag provision till byrån?
Nej. Köparen betalar ingen provision till Aria Spain (0 %).
Aria Spain är ett varumärke som tillhör Aria Home Invest S.L.U. med kontor i provinsen Alicante, en licensierad byrå registrerad i RAICV under nr 4123 och medlem i kollegiet API. Vi hjälper bosatta i Sverige att köpa en nyproducerad fastighet från byggherre utan provision på köparens sida. Vi tar hand om NIE-numret, kontot, lånet, besöket hos notarien, övertagandet, el/vatten, försäkringen och förvaltningen av uthyrningen, och hela servicen kan vi bedriva på engelska. Boka en kostnadsfri konsultation och se utbudet på Costa Blanca.
