At købe ejendom i Spanien på det primære marked er et populært valg for dem, der drømmer om et andet hjem i det solrige land eller er på udkig efter en sikker investering. Moderne lejligheder, ejendomme med swimmingpools, nærhed til strande og en høj standard er blot nogle af fordelene ved at købe fra en bygherre.
I denne artikel forklarer vi processen med at købe ejendom i Spanien fra A til Z – med fokus på nybyggeri på Costa Blanca og Costa del Sol.
Hvorfor købe en ejendom fra en bygherre?
Der er mange fordele ved at købe en ny bolig i Spanien:
✅ Moderne teknologi og nøglefærdig efterbehandling
✅ Bygherregaranti – op til 10 år
✅ Ejendomme med swimmingpool, haver, parkering og sikkerhed
✅ Intet behov for at renovere – ideelt til beboelse eller udlejning
✅ Fleksible betalingsordninger – ofte kræves der ikke noget startlån
Det er også værd at bemærke, at priserne på nye lejligheder i Spanien stadig er meget konkurrencedygtige sammenlignet med det primære marked i Polen.
Hvor skal man lede efter nye ejendomme i Spanien?
De mest populære er:
- Costa Blanca – herunder Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa
- Costa del Sol – Malaga-området, Marbella, Estepona
- Murcia og Costa Cálida – et billigere alternativ for investorer
Som et bureau, der er specialiseret i det primære marked, har vi adgang til dokumenterede investeringer, herunder dem, der stadig er før den officielle lancering (såkaldt pre-launch).
Hvordan ser det ud, når man køber en ejendom af en bygherre i Spanien?
Her er hele processen, trin for trin:
1. Valg af sted og investering
Overvej, hvad der er vigtigst for dig – havudsigt, nærhed til lufthavnen, rolige omgivelser eller rentabilitet i udlejningen. Vi rådgiver dig og præsenterer skræddersyede tilbud fra gennemprøvede udviklere.
2. Reservation af ejendom
Når du har valgt en bestemt lejlighed, underskrives en reservationskontrakt, og der betales et depositum (normalt €6.000 – €10.000). Dette sikrer din bolig, indtil hovedkontrakten er underskrevet.
3. Underskrivelse af den foreløbige aftale
På dette tidspunkt betaler du 30-40% af ejendommens værdi. Resten betales ved modtagelse af nøglerne. Hvis det er nødvendigt, hjælper vi dig med at få et realkreditlån fra en spansk bank.
4. Accept af ejendommen og skødet
Når byggeriet er færdigt, underskriver du kontrakten om overdragelse af ejerskabet hos en notar. Du modtager nøglerne og den fulde dokumentation. Ejendommen bliver registreret i dit navn i folkeregistret.
5. Medieregistrering og -styring
Vi registrerer måleren for el, vand, internet osv. på dine vegne. Vi kan også tage os af den efterfølgende korttids- eller langtidsudlejning.
Ekstra omkostninger ved køb fra en udvikler
Når du køber en lejlighed i Spanien på det primære marked, bør du tilføje:
- 10% moms (IVA) – standardsatsen, når man køber fra en bygherre,
- 1,5% AJD (skat på civilretlige transaktioner),
- Notar-, oversættelses- og registreringsomkostninger – ca. 1-2%,
- Advokatsalær
Hvorfor bruge et bureau?
Det er en stor udfordring at købe ejendom i udlandet – især hvis man ikke kender de lokale regler og det lokale sprog. Ved at arbejde sammen med os:
✔️ du betaler ikke provision – i Spanien er det udvikleren, der dækker agenturomkostningerne,
✔️ du har adgang til tilbud og kampagner før udgivelsen,
✔️ vi tager os af alle formaliteter for dig, også på afstand,
✔️ vi støtter dig efter købet – fra afhentning af nøgler til udlejning og ejendomsadministration.
At købe en ny ejendom i Spanien fra en bygherre er et godt valg – uanset om du er på udkig efter et andet hjem eller en investor. Det er en sikker proces, som med den rette støtte kan gå hurtigt, gnidningsløst og … stressfrit.
Hvis du overvejer at købe en lejlighed i Spanien, så kontakt os, så præsenterer vi dig for dokumenterede investeringer og guider dig gennem hele processen – på dit sprog og med fuldt engagement.
Lav en aftale om en gratis konsultation – find ud af, hvordan du køber en ejendom i Spanien i 2025!
