L’achat d’une propriété en Espagne sur le marché primaire est un choix populaire pour ceux qui rêvent d’une résidence secondaire dans ce pays ensoleillé ou qui recherchent un investissement sûr. Des appartements modernes, des propriétés avec piscine, la proximité des plages et un haut niveau de finition ne sont que quelques-uns des avantages de l’achat auprès d’un promoteur.
Dans cet article, nous vous expliquons le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne de A à Z, en mettant l’accent sur les nouveaux développements sur la Costa Blanca et la Costa del Sol.
Pourquoi acheter un bien immobilier à un promoteur ?
L’achat d’une nouvelle propriété en Espagne présente de nombreux avantages :
✅ Technologie moderne et finition clé en main
✅ Garantie du promoteur – jusqu’à 10 ans
✅ Appartements avec piscine, jardins, parking et sécurité
✅ Pas besoin de rénover – idéal pour vivre ou louer
✅ Modes de paiement flexibles – souvent, aucun prêt de départ n’est nécessaire
Il convient également de noter que les prix des appartements neufs en Espagne restent très compétitifs par rapport au marché primaire en Pologne.
Où chercher de nouvelles propriétés en Espagne ?
Les plus populaires sont les suivants :
- Costa Blanca – y compris Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa
- Costa del Sol – Région de Malaga, Marbella, Estepona
- Murcie et Costa Cálida – une alternative moins chère pour les investisseurs
En tant qu’agence spécialisée dans le marché primaire, nous avons accès à des investissements qui ont fait leurs preuves, y compris ceux qui n’ont pas encore été lancés officiellement ( pré-lancement).
À quoi ressemble l’achat d’un bien immobilier auprès d’un promoteur en Espagne ?
Voici le processus complet, étape par étape :
1. sélection des sites et des investissements
Réfléchissez à ce qui est le plus important pour vous : vue sur la mer, proximité de l’aéroport, tranquillité ou rentabilité locative. Nous vous conseillerons et vous présenterons des offres sur mesure émanant de promoteurs ayant fait leurs preuves.
2. la réservation de biens
Une fois que vous avez choisi un appartement particulier, un contrat de réservation est signé et un dépôt est versé (généralement de 6 000 à 10 000 euros). Ce dépôt garantit votre logement jusqu’à la signature du contrat principal.
3. signature de l’accord préliminaire
À ce stade, vous payez 30 à 40 % de la valeur du bien. Le reste est payable à la remise des clés. Si nécessaire, nous vous aidons à obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole.
4. l’acceptation du bien et de l’acte de propriété
Une fois la construction achevée, vous signez le contrat de transfert de propriété chez un notaire. Vous recevez les clés et une documentation complète. Le bien est enregistré à votre nom au registre.
5. enregistrement et gestion des médias
Nous enregistrons pour vous les compteurs d’électricité, d’eau, d’internet, etc. Nous pouvons également nous occuper de la location ultérieure à court ou à long terme.
Frais supplémentaires en cas d’achat auprès d’un promoteur
Lorsque vous achetez un appartement en Espagne sur le marché primaire, vous devez ajouter :
- 10 % de TVA (IVA ) – le taux standard lorsque vous achetez à un promoteur,
- 1,5 % AJD (taxe sur les transactions de droit civil),
- Frais de notaire, de traduction et d’enregistrement – environ 1 à 2 %,
- frais d’avocat
Pourquoi faire appel à une agence ?
L’achat d’une propriété à l’étranger est un défi de taille, surtout si vous n’êtes pas familiarisé avec les réglementations locales et la langue. En travaillant avec nous :
✔️ vous ne payez pas de commission – en Espagne, c’est le développeur qui couvre les frais d’agence,
✔️ vous avez accès aux offres et aux promotions avant la sortie du produit,
✔️ nous nous occupons de toutes les formalités pour vous, même à distance,
✔️ nous vous assistons après l’achat – de la remise des clés à la location et à la gestion de la propriété.
L’achat d’une nouvelle propriété en Espagne auprès d’un promoteur est un excellent choix, que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un investisseur. Il s’agit d’un processus sûr qui, avec le soutien adéquat, peut se dérouler rapidement, sans heurts et… sans stress.
Si vous envisagez d’acheter un appartement en Espagne, contactez-nous et nous vous présenterons des investissements qui ont fait leurs preuves et vous guiderons tout au long du processus, dans votre langue et avec un engagement total.
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite – découvrez comment acheter une propriété en Espagne en 2025 !
