Comprar una propiedad en España en el mercado primario es una opción popular para quienes sueñan con una segunda residencia en el soleado país o buscan una inversión segura. Pisos modernos, urbanizaciones con piscina, proximidad a las playas y un alto nivel de acabados son sólo algunas de las ventajas de comprar a un promotor.
En este artículo le explicamos el proceso de compra de una vivienda en España de la A a la Z, centrándonos en las nuevas promociones de la Costa Blanca y la Costa del Sol.
¿Por qué comprar una propiedad a un promotor?
Comprar una nueva propiedad en España tiene muchas ventajas:
✅ Tecnología moderna y acabado llave en mano
✅ Garantía del promotor: hasta 10 años.
✅ Urbanizaciones con piscina, jardines, aparcamiento y seguridad
✅ Sin necesidad de reformas – ideal para vivir o alquilar
✅ Planes de pago flexibles – a menudo no se requiere préstamo inicial
También cabe destacar que los precios de los pisos nuevos en España siguen siendo muy competitivos en comparación con el mercado primario en Polonia.
¿Dónde buscar propiedades nuevas en España?
Los más populares son:
- Costa Blanca – incluyendo Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa
- Costa del Sol – Zona de Málaga, Marbella, Estepona
- Murcia y Costa Cálida – una alternativa más barata para los inversores
Como agencia especializada en el mercado primario, tenemos acceso a inversiones probadas, incluidas las que aún no se han lanzado oficialmente (el llamado prelanzamiento).
¿Cómo es comprar una propiedad a un promotor en España?
He aquí todo el proceso, paso a paso:
1. selección del emplazamiento y de la inversión
Considere lo que es más importante para usted: vistas al mar, proximidad al aeropuerto, entorno tranquilo o rentabilidad del alquiler. Le asesoraremos y le presentaremos ofertas a medida de promotores de probada eficacia.
2. reserva de propiedad
Una vez que haya seleccionado un piso concreto, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (normalmente de 6.000 a 10.000 euros). Esto asegura su propiedad hasta que se firme el contrato principal.
3. firma del acuerdo preliminar
En esta fase, usted paga entre el 30 y el 40% del valor de la propiedad. El resto se paga a la recepción de las llaves. Si es necesario, le ayudamos a obtener una hipoteca de un banco español.
4. aceptación de la propiedad y de la escritura
Una vez finalizada la construcción, firma el contrato de transferencia de propiedad ante notario. Recibe las llaves y la documentación completa. La propiedad se inscribe a su nombre en el registro.
5. Registro y gestión de los medios de comunicación
Daremos de alta el contador de electricidad, agua, internet, etc. en su nombre. También podemos encargarnos del posterior alquiler a corto o largo plazo.
Costes adicionales al comprar a un promotor
Al comprar un piso en España en el mercado primario, debe añadir:
- 10% de IVA – el tipo estándar cuando se compra a un promotor,
- 1,5% AJD (impuesto sobre transacciones de derecho civil),
- Gastos notariales, de traducción y de registro – aprox. 1-2%,
- honorarios de abogados
¿Por qué recurrir a una agencia?
Comprar una propiedad en el extranjero es un gran reto, sobre todo si no está familiarizado con la normativa y el idioma locales. Trabajando con nosotros:
✔️ usted no paga comisión – en España es el promotor quien cubre los gastos de agencia,
✔️ tiene acceso a ofertas y promociones previas al lanzamiento,
✔️ nos ocupamos de todos los trámites por usted, también a distancia,
✔️ le apoyamos después de la compra – desde la recogida de llaves hasta el alquiler y la gestión de la propiedad.
Comprar una vivienda nueva en España a un promotor es una gran elección, tanto si busca una segunda residencia como si es un inversor. Es un proceso seguro que, con el apoyo adecuado, puede ir rápido, sin problemas y… sin estrés.
Si está pensando en comprar un piso en España – póngase en contacto con nosotros y le presentaremos inversiones probadas y le guiaremos a través de todo el proceso – en su idioma y con total compromiso.
Concierte una cita para una consulta gratuita – ¡descubra cómo comprar una propiedad en España en 2025!
