Normas EPBD desde 2026: propiedades nuevas en la Costa Blanca y la Costa del Sol
Katarzyna Wabia
Desde 2026 empezarán a aplicarse nuevas fases de la directiva europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), por lo que las propiedades nuevas de la Costa Blanca y la Costa del Sol serán aún más ecológicas. Para los compradores esto significa facturas de energía más bajas, mejor confort térmico durante todo el año, menores costes de mantenimiento y una propiedad que mantiene mejor su valor.
La EPBD es una de las mayores reformas de la construcción europea. España, y en especial las regiones de la Costa Blanca y la Costa del Sol, la está aplicando con mucha coherencia.
¿Qué cambia en los edificios nuevos a partir de 2026?
Normas energéticas más estrictas
Los edificios nuevos tendrán que cumplir requisitos más exigentes de eficiencia energética. Los promotores ya preparan hoy proyectos acordes con las normas futuras.
Qué significa esto para el comprador:
facturas de energía más bajas,
mejor confort térmico en verano e invierno,
mayor vida útil de las instalaciones,
mayor valor de la propiedad en el mercado de reventa.
Mejor aislamiento y materiales modernos
La nueva normativa obliga a utilizar:
aislamiento de mayores prestaciones,
ventanas con mayor estanqueidad,
materiales que reducen la pérdida de energía.
El efecto es sencillo: la vivienda conserva mejor el fresco en los días de calor, en invierno el calor no se escapa y se reduce la necesidad de usar el aire acondicionado y la calefacción. En el clima español esto es muy importante: la diferencia se nota nada más entrar.
¿Será la energía fotovoltaica un estándar en las urbanizaciones nuevas?
Muchas promotoras ya instalan paneles fotovoltaicos en las zonas comunes y, a partir de 2026, será prácticamente un estándar.
Ventajas:
menores gastos de comunidad,
un funcionamiento más ecológico del edificio,
menor carga para la red eléctrica.
¿Por qué las bombas de calor sustituirán a los aires acondicionados tradicionales?
Los aires acondicionados tradicionales irán siendo sustituidos poco a poco por:
bombas de calor modernas,
sistemas de aerotermia,
equipos con una eficiencia energética mucho mayor.
La bomba de calor enfría y calienta, es decir, reúne dos funciones en un solo equipo. Es más barata de utilizar, más silenciosa y más respetuosa con el medio ambiente. En la práctica, el comprador obtiene más confort con menores costes anuales.
¿Qué es la obligación de informar sobre la huella de carbono del edificio?
Las promociones nuevas tendrán que facilitar a los clientes datos sobre:
las emisiones de CO₂ del edificio,
los materiales empleados,
la eficiencia energética a lo largo de los años.
El comprador gana en transparencia total, evalúa con más facilidad la calidad del edificio y tiene la seguridad de que la propiedad cumple las normas futuras. Para los inversores es especialmente importante: las propiedades con una alta calificación energética mantendrán su valor y serán más fáciles de vender o alquilar.
¿Por qué es una buena noticia para quienes compran en la Costa Blanca y la Costa del Sol?
España, en especial Alicante y Málaga, es uno de los líderes de Europa en construcción eficiente. Las promotoras adaptaron muy pronto sus proyectos a las nuevas normas, así que las propiedades de estas regiones ya cumplen requisitos que en otros países de la UE apenas empezarán a aplicarse.
Para el comprador, esto significa:
mayor calidad por el mismo precio,
entregas y certificados sin complicaciones,
la seguridad de comprar una propiedad con futuro,
menores costes de mantenimiento durante muchos años.
¿Cómo comprueba Aria Spain la calidad energética de una promoción?
Como agencia especializada en obra nueva:
analizamos la calidad energética de cada promoción,
comparamos las características técnicas de distintas promotoras,
elegimos propiedades que cumplen las normas más recientes de la UE,
revisamos la documentación energética y la huella de carbono del edificio,
te acompañamos en todo el proceso de compra sin comisión.
Ejemplos de propiedades nuevas en Altea
Villa de lujo en Altea — desde 540.25 m², 4 habitaciones, 4 baños; junto a campos de golf, piscina privada, balcón/terraza, parking. Precio desde 1900000 €.
Villa en Altea — desde 235.50 m², 3 habitaciones, 3 baños; vistas al mar, aire acondicionado, piscina privada, balcón/terraza. Precio desde 1650000 €.
Villa con vistas al mar — desde 505.00 m², 4 habitaciones, 6 baños; vistas al mar, aire acondicionado, piscina privada, balcón/terraza. Precio desde 1921000 €.
Apartamento de lujo con vistas al mar — desde 586.00 m², 3 habitaciones, 3 baños; vistas al mar, aire acondicionado, piscina comunitaria, balcón/terraza. Precio desde 2100000 €.
Ático a 50 metros de la playa — desde 90.85 m², 1 habitación, 2 baños; junto a campos de golf, aire acondicionado, balcón/terraza, cerca del mar. Precio desde 490000 €.
*El precio no incluye el IVA.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la directiva EPBD?
La EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) es la directiva europea sobre eficiencia energética de los edificios. Sus siguientes fases empezarán a aplicarse a partir de 2026 y elevan los requisitos para los edificios nuevos.
¿Qué gana el comprador con las nuevas normas energéticas?
Facturas de energía más bajas, mejor confort térmico en verano e invierno, mayor vida útil de las instalaciones y mayor valor de la propiedad en el mercado de reventa.
¿La bomba de calor sustituye al aire acondicionado?
Sí, la bomba de calor enfría y calienta en un solo equipo. Es más barata de utilizar, más silenciosa y más respetuosa con el medio ambiente que un aire acondicionado tradicional.
¿Qué datos sobre la huella de carbono debe presentar la promotora?
Las promociones nuevas tendrán que informar de las emisiones de CO₂ del edificio, de los materiales empleados y de su eficiencia energética a lo largo de los años.
¿Las propiedades nuevas de la Costa Blanca y la Costa del Sol ya cumplen las normas de 2026?
Las promotoras de estas regiones adaptaron sus proyectos muy pronto a las nuevas normas, por lo que muchas propiedades ya cumplen requisitos que en otros países de la UE apenas empezarán a aplicarse.
Aria Spain vende obra nueva de promotoras en la Costa Blanca y la Costa del Sol sin comisión para el comprador y te ayuda a elegir una promoción acorde con las normas de 2026. Te invitamos a una consulta gratuita en polaco.
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