In Spanje komt er mogelijk een einde aan het probleem van verwilderde huurders. Midden november 2024 heeft het Congres van Afgevaardigden een nieuwe wet ingevoerd die illegale bewoning moet verminderen en uitzettingen moet versnellen.
Het fenomeen “ocupas” houdt in dat georganiseerde criminele groepen huurders verhuizen naar leegstaande flats, die vaak eigendom zijn van buitenlandse verhuurders, banken of beleggingsfondsen. De Spaanse wet staat momenteel alleen uitzetting toe binnen 48 uur na een inbraak, wat er vaak toe leidt dat de politie niet effectief kan optreden. Volgens artikel 202 van het Wetboek van Strafrecht kan een inbraak alleen erkend worden als de dader op heterdaad betrapt wordt, wat het leven van vastgoedeigenaren bemoeilijkt. Na de aangegeven tijdslimiet kan de zaak pas voor de rechter worden gebracht, en het wachten op een vonnis kan maanden of zelfs jaren duren.
De nieuwe wetgeving is bedoeld om verhuurders beter te beschermen. De nationale politie en de Guardia Civil krijgen het recht om huurders onmiddellijk uit bezette woningen te verwijderen zonder dat daar een gerechtelijk bevel voor nodig is. Het zal van cruciaal belang zijn om vast te stellen of de bewoonde woning een eigenaar heeft. Als de huurder geen geldige documenten kan overleggen waaruit blijkt dat hij het recht heeft om de woning te bewonen, zal zijn actie als een strafbaar feit worden beschouwd.
De wet heeft ook betrekking op zogenaamde tweede huizen, wat betekent dat huiseigenaren sneller actie kunnen verwachten in het geval van illegale bewoners. Buren zullen de politie kunnen bellen, die zonder gerechtelijk bevel zal overgaan tot ontruiming als het pand verlaten is. Andere eigendommen, zoals tuinhuisjes, zullen ook onder de nieuwe regelgeving vallen, op voorwaarde dat er een eigendomsbewijs wordt voorgelegd.
Daarnaast legt de nieuwe wetgeving een verplichting op om schade te dekken die door wilde huurders is veroorzaakt. De politie zal ook optreden tegen mensen die beweren een woning te hebben gekocht op basis van valse huur- of koopcontracten.
De ingevoerde wijziging bepaalt dat de erkenning van usurpatie van eigendom en huisvredebreuk voor de rechtbank in maximaal 15 dagen mogelijk zal zijn. De wijzigingen gelden zowel voor gewone huizen als voor huizen die seizoensgebonden gebruikt worden, wat vooral relevant is voor buitenlandse toeristen.
Het lagerhuis van het Spaanse parlement heeft de hervorming goedgekeurd, ondanks het verzet van de socialistische regering van Pedro Sanchez. Het wetsvoorstel zal nu worden behandeld door het hogerhuis, de Senaat, die een absolute meerderheid heeft, wat erop wijst dat het wetsvoorstel zonder al te veel problemen zal worden aangenomen. Zodra het door de Senaat is goedgekeurd, moet de Koning van Spanje de publicatie van de wet in de Staatscourant aankondigen en bevelen, wat een formaliteit is. De nieuwe, meer restrictieve wetgeving zal naar verwachting in de eerste helft van 2025 van kracht worden.
