Hoppa till innehållet
W połowie listopada 2024 roku hiszpański Kongres Deputowanych przyjął reformę, która ma ograniczyć zjawisko dzikich lokatorów (ocupas) i przyspieszyć eksmisje. Policja ma zyskać prawo do usunięcia nielegalnych lokatorów bez nakazu sądowego, a sprawa przed sądem ma być rozpoznana w maksymalnie 15 dni. Nowe przepisy mają wejść w życie w pierwszej połowie 2025 roku.
Na czym polega zjawisko ocupas?
Zjawisko „ocupas” polega na tym, że zorganizowane grupy przestępcze wprowadzają lokatorów do pustych mieszkań. Często są to nieruchomości należące do:
- zagranicznych właścicieli,
- banków,
- funduszy inwestycyjnych.
Jak wygląda eksmisja według obecnych przepisów?
Obecnie hiszpańskie prawo pozwala na eksmisję tylko w ciągu 48 godzin od momentu włamania. W praktyce policja często nie może podjąć skutecznych działań.
Zgodnie z artykułem 202 kodeksu karnego włamanie można uznać tylko wtedy, gdy sprawcę przyłapano na gorącym uczynku. Po upływie 48 godzin sprawę można jedynie skierować do sądu, a oczekiwanie na wyrok może trwać miesiącami, a nawet latami.
Co zmienia nowe prawo o ocupas?
Nowe przepisy mają zapewnić właścicielom mieszkań większą ochronę:
- Policja Krajowa i Guardia Civil otrzymają prawo do natychmiastowego usunięcia lokatorów z zajmowanego mieszkania bez konieczności uzyskiwania nakazu sądowego.
- Kluczowe będzie ustalenie, czy zajmowana nieruchomość ma swojego właściciela.
- Jeśli lokator nie przedstawi ważnych dokumentów potwierdzających prawo do zajmowania lokalu, jego działanie będzie uznawane za przestępstwo.
- Dzicy lokatorzy będą zobowiązani do pokrycia wyrządzonych szkód.
- Policja podejmie kroki przeciwko osobom, które na podstawie fałszywych umów wynajmu lub sprzedaży twierdzą, że nabyły nieruchomość.
- Rozpoznanie uzurpacji do nieruchomości i wtargnięcia przed sądem będzie możliwe w maksymalnie 15 dni.
Czy nowe przepisy obejmują drugie domy i domy wakacyjne?
Tak. Ustawa obejmuje również tzw. drugie domy, więc ich właściciele mogą liczyć na szybsze działania w przypadku nielegalnych lokatorów. Zmiany dotyczą zarówno zwykłych domów, jak i tych wykorzystywanych sezonowo, co jest szczególnie istotne dla zagranicznych właścicieli.
Jeżeli nieruchomość jest opuszczona, sąsiedzi będą mogli wezwać policję, która przeprowadzi ewakuację bez nakazu sądowego. Nowe regulacje dotyczą także innych obiektów, takich jak szopy ogrodowe, pod warunkiem przedstawienia dokumentów potwierdzających własność.
Kiedy nowe prawo wejdzie w życie?
Kongres Deputowanych, czyli izba niższa hiszpańskiego parlamentu, zaakceptował reformę mimo sprzeciwu socjalistycznego rządu Pedro Sáncheza. Kolejne etapy wyglądają następująco:
- Projekt rozpatrzy Senat, czyli izba wyższa, w której opozycja ma większość bezwzględną, co sugeruje, że ustawa przejdzie bez większych przeszkód.
- Po zatwierdzeniu przez Senat król Hiszpanii ogłasza ustawę i zarządza jej publikację w Dzienniku Urzędowym, co jest formalnością.
- Nowe, bardziej restrykcyjne przepisy mają wejść w życie w pierwszej połowie 2025 roku.
Vanliga frågor
Ile czasu ma właściciel na eksmisję ocupas według obecnego prawa?
Obecnie eksmisja jest możliwa tylko w ciągu 48 godzin od momentu włamania. Później sprawę można jedynie skierować do sądu, a oczekiwanie na wyrok może trwać miesiącami, a nawet latami.
Czy po zmianie prawa policja usunie ocupas bez nakazu sądowego?
Tak, Policja Krajowa i Guardia Civil mają otrzymać prawo do natychmiastowego usunięcia lokatorów bez nakazu sądowego. Kluczowe będzie ustalenie, czy nieruchomość ma właściciela i czy lokator ma ważne dokumenty uprawniające do zajmowania lokalu.
Czy nowe przepisy chronią także domy wakacyjne?
Tak, ustawa obejmuje tzw. drugie domy oraz nieruchomości wykorzystywane sezonowo. Jeśli nieruchomość jest opuszczona, sąsiedzi będą mogli wezwać policję.
Jak długo potrwa sprawa o zajęcie nieruchomości przed sądem?
Nowelizacja przewiduje, że rozpoznanie uzurpacji do nieruchomości i wtargnięcia przed sądem będzie możliwe w maksymalnie 15 dni.
Kiedy nowe prawo o ocupas ma wejść w życie?
Po przyjęciu przez Kongres Deputowanych w listopadzie 2024 roku projekt trafił do Senatu. Oczekuje się, że przepisy wejdą w życie w pierwszej połowie 2025 roku.
Aria Spain, licencjonowana agencja (RAICV nr 4123), pomaga kupującym nowe nieruchomości od deweloperów na Costa Blanca, Costa Calida i Costa del Sol, w tym w zarządzaniu najmem i ubezpieczeniu, a kupujący nie płaci prowizji. Szczegóły omówisz podczas bezpłatnej konsultacji.
