Spanien ser måske en ende på problemet med vilde lejere. I midten af november 2024 indførte Deputeretkongressen en ny lov, der har til formål at reducere ulovlig beboelse og fremskynde udsættelser.
Fænomenet “ocupas” indebærer, at organiserede kriminelle grupper flytter lejere ind i tomme lejligheder, som ofte ejes af udenlandske udlejere, banker eller investeringsfonde. Spansk lov tillader i øjeblikket kun udsættelse inden for 48 timer efter et indbrud, hvilket ofte fører til en situation, hvor politiet ikke kan gribe effektivt ind. I henhold til artikel 202 i straffeloven kan et indbrud kun anerkendes, hvis gerningsmanden tages på fersk gerning, hvilket komplicerer livet for ejendomsejerne. Efter den angivne tidsfrist kan sagen kun bringes for retten, og det kan tage måneder eller endda år at vente på en dom.
Den nye lovgivning har til formål at give udlejere større beskyttelse. Rigspolitiet og Guardia Civil får ret til straks at fjerne lejere fra besatte boliger uden at skulle indhente en retskendelse. Det vil være afgørende at fastslå, om den besatte ejendom har en ejer. Hvis lejeren ikke kan fremvise gyldige dokumenter, der beviser retten til at bebo ejendommen, vil deres handling blive betragtet som en kriminel handling.
Loven dækker også såkaldte second homes, hvilket betyder, at ejendomsejere kan forvente hurtigere handling i tilfælde af ulovlige beboere. Naboer vil kunne ringe til politiet, som vil foretage en evakuering uden en retskendelse, hvis ejendommen er forladt. Andre ejendomme, som f.eks. haveskure, vil også blive berørt af de nye regler, forudsat at der fremlægges bevis for ejerskab.
Desuden pålægger den nye lovgivning en forpligtelse til at dække skader forårsaget af vilde lejere. Politiet vil også gribe ind over for personer, der hævder at have købt en ejendom på grundlag af falske leje- eller salgskontrakter.
Den indførte ændring fastsætter, at det vil være muligt at anerkende usurpation af ejendom og ulovlig indtrængen i retten inden for maksimalt 15 dage. Ændringerne gælder både for almindelige huse og for huse, der bruges i sæsonen, hvilket er særligt relevant for udenlandske turister.
Underhuset i det spanske parlament har godkendt reformen på trods af modstand fra Pedro Sanchez’ socialdemokratiske regering. Lovforslaget skal nu behandles af overhuset, senatet, som har absolut flertal, hvilket tyder på, at lovforslaget vil blive vedtaget uden de store problemer. Når det er godkendt af senatet, skal den spanske konge bekendtgøre og beordre loven offentliggjort i den officielle tidende, hvilket er en formalitet. Den nye, mere restriktive lovgivning forventes at træde i kraft i første halvdel af 2025.
