¿Piensa comprar una propiedad en España? Antes de decidirse a invertir en la Costa Blanca o la Costa del Sol, conviene conocer la normativa fiscal vigente que puede afectar al coste total de la transacción y a las obligaciones futuras. España, al igual que otros países europeos, impone diversos impuestos relacionados con la compra, la propiedad y la venta de inmuebles. Familiarícese con los gravámenes más importantes para evitar costes inesperados.
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en España
Impuesto ITP – Mercado secundario
Cuando compra una propiedad en el mercado secundario, tiene que pagar un ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). La tasa del ITP varía de una región a otra:
- Costa Blanca (Valencia) – 10%
- Costa del Sol (Andalucía) – 7
Gracias al menor impuesto sobre el ITP en Andalucía, comprar una propiedad en la Costa del Sol puede ser más ventajoso en términos de gastos de transacción.
IVA y AJD – Mercado primario
Si compra una vivienda nueva a un promotor inmobiliario, pagará un 10% de IVA y de AJD en lugar de ITP:
- Costa Blanca (Valencia) – 1,5
- Costa del Sol (Andalucía) – 1,2%.
Aunque las diferencias son pequeñas, pueden marcar la diferencia en las inversiones más caras.
Impuestos para propietarios en España
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
Todos los propietarios de inmuebles en España deben pagar anualmente el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Su importe depende del valor catastral de la propiedad y de los tipos locales fijados por los municipios.
- En la Costa Blanca, el impuesto del IBI suele ser más bajo en comparación con las prestigiosas localidades de la Costa del Sol, donde los precios de las propiedades son más elevados.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
Si posee una propiedad en España pero no es residente, debe pagar el impuesto sobre la renta por la propiedad, aunque no la alquile. Los tipos son:
- 19% para los ciudadanos de la UE
- 24% para los no residentes en la UE (sin deducibilidad de los gastos de mantenimiento de la propiedad)
En los últimos años, las normas se han vuelto menos favorables para los inversores extracomunitarios, ya que el impuesto sobre el alquiler se aplica sobre la totalidad de los ingresos brutos, sin deducción de los gastos de funcionamiento.
Impuesto sobre la venta de bienes inmuebles en España
Impuesto sobre plusvalías
Al vender una propiedad en España, hay que pagar el impuesto sobre las plusvalías:
- 19% para propiedades de hasta 6 años
- Escala impositiva progresiva para las propiedades de más de 6 años
Además, existe un impuesto local Plusvalía Municipal, que cobran los municipios en función del aumento del valor del suelo.
Impuesto sobre donaciones y sucesiones
España también grava unimpuesto sobre donacionesy sucesiones (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). La cuantía del impuesto depende de la región y del grado de parentesco entre el donante y el donatario. En la Costa Blanca y la Costa del Sol existen exenciones fiscales para los familiares directos.
Nueva normativa para los compradores extracomunitarios – 100% de impuestos
La última legislación fiscal en España prevé un impuesto adicional del 100% para determinados inversores extracomunitarios. Esto significa que el coste total de la compra de una propiedad puede duplicarse. Esta normativa pretende reducir la especulación y aumentar la disponibilidad de viviendas para los residentes españoles y los ciudadanos de la UE.
Antes de comprar una propiedad, es aconsejable consultar a un asesor fiscal para comprobar si la propiedad elegida está sujeta al nuevo impuesto y qué opciones tienen los inversores extracomunitarios.
Impuestos en España – Información clave para los inversores
- La Costa del Sol ofrece un impuesto ITP más bajo en el mercado secundario, lo que puede resultar más ventajoso para los compradores.
- La Costa Blanca cuenta con un entorno fiscal estable para las nuevas propiedades.
- Los ciudadanos no comunitarios se enfrentan a una mayor carga fiscal, especialmente cuando alquilan una propiedad.
- Las nuevas normas podrían duplicar el coste de compra para los inversores de fuera de la UE.
Cuando planee comprar una propiedad en España, es una buena idea incluir todos los impuestos en su presupuesto para evitar costes imprevistos. ¡Consulte a un experto y tome una decisión de inversión informada para disfrutar de la casa de sus sueños en España sin complicaciones innecesarias!
