I Spania kan det bli slutt på problemet med hjemløse leietakere. I midten av november 2024 innførte deputertkongressen en ny lov som har som mål å redusere ulovlig okkupasjon og fremskynde utkastelser.
Fenomenet «ocupas» innebærer at organiserte kriminelle grupper flytter leietakere inn i tomme leiligheter, som ofte eies av utenlandske utleiere, banker eller investeringsfond. Spansk lov tillater i dag bare utkastelse innen 48 timer etter et innbrudd, noe som ofte fører til at politiet ikke kan iverksette effektive tiltak. I henhold til straffelovens artikkel 202 kan et innbrudd bare anerkjennes hvis gjerningsmannen blir tatt på fersk gjerning, noe som gjør livet vanskeligere for huseierne. Etter den angitte fristen kan saken bare bringes inn for retten, og det kan ta måneder eller til og med år å vente på en dom.
Den nye lovgivningen tar sikte på å gi utleiere bedre beskyttelse. Det nasjonale politiet og Guardia Civil får rett til å fjerne leietakere fra okkuperte boliger umiddelbart, uten å måtte innhente en rettskjennelse. Det vil være avgjørende å fastslå om den okkuperte eiendommen har en eier. Hvis leietakeren ikke kan fremvise gyldige dokumenter som beviser at han eller hun har rett til å bo i boligen, vil dette bli ansett som en kriminell handling.
Loven omfatter også såkalte sekundærboliger, noe som betyr at eiendomseiere kan forvente raskere tiltak i tilfelle ulovlige beboere. Naboer vil kunne ringe politiet, som vil gjennomføre en evakuering uten rettslig kjennelse, hvis eiendommen er forlatt. Andre eiendommer, som f.eks. uthus, vil også bli berørt av det nye regelverket, forutsatt at det kan fremlegges bevis på eierskap.
I tillegg pålegger det nye regelverket en plikt til å dekke skader forårsaket av ville leietakere. Politiet vil også iverksette tiltak mot personer som hevder å ha kjøpt en eiendom på grunnlag av falske leie- eller salgskontrakter.
Endringen som ble innført, innebærer at det vil være mulig å få anerkjent eiendomskrenkelse og ulovlig innbrudd for retten innen maksimalt 15 dager. Endringene gjelder både vanlige hus og hus som brukes sesongmessig, noe som er særlig relevant for utenlandske turister.
Underhuset i det spanske parlamentet har godkjent reformen, til tross for motstand fra Pedro Sanchez’ sosialistregjering. Lovforslaget skal nå behandles av overhuset, Senatet, som har absolutt flertall, noe som tyder på at lovforslaget vil bli vedtatt uten store problemer. Når loven er godkjent av senatet, må kongen av Spania kunngjøre og beordre offentliggjøring av loven i den offisielle tidende, noe som er en formalitet. Den nye, mer restriktive lovgivningen forventes å tre i kraft i løpet av første halvår 2025.
