Der Kauf von Immobilien in Spanien auf dem Primärmarkt ist eine beliebte Wahl für diejenigen, die von einem Zweitwohnsitz in dem sonnigen Land träumen oder nach einer sicheren Investition suchen. Moderne Wohnungen, Anwesen mit Swimmingpools, die Nähe zu den Stränden und ein hoher Ausbaustandard sind nur einige der Vorteile des Kaufs von einem Bauträger.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen den Prozess des Immobilienkaufs in Spanien von A bis Z – mit einem Schwerpunkt auf neuen Bauvorhaben an der Costa Blanca und der Costa del Sol.
Warum eine Immobilie von einem Bauträger kaufen?
Der Kauf einer neuen Immobilie in Spanien hat viele Vorteile:
✅ Moderne Technik und schlüsselfertige Ausführung
✅ Garantie des Bauträgers – bis zu 10 Jahre
✅ Grundstücke mit Schwimmbad, Gärten, Parkplätzen und Sicherheit
✅ Sie müssen nicht renovieren – ideal zum Wohnen oder Vermieten
✅ Flexible Zahlungsmodelle – oft kein Startkredit erforderlich
Es ist auch erwähnenswert, dass die Preise für neue Wohnungen in Spanien immer noch sehr wettbewerbsfähig sind, verglichen mit dem Primärmarkt in Polen.
Wo können Sie nach neuen Immobilien in Spanien suchen?
Die beliebtesten sind:
- Costa Blanca – einschließlich Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa
- Costa del Sol – Region Malaga, Marbella, Estepona
- Murcia und Costa Cálida – eine günstige Alternative für Investoren
Als Agentur, die sich auf den Primärmarkt spezialisiert hat, haben wir Zugang zu bewährten Anlagen, auch zu solchen, die noch vor der offiziellen Markteinführung stehen (sog. Pre-Launch).
Wie sieht es aus, wenn Sie in Spanien eine Immobilie von einem Bauträger kaufen?
Hier ist der gesamte Prozess, Schritt für Schritt:
1. Standort- und Investitionsauswahl
Überlegen Sie, was für Sie am wichtigsten ist – Meerblick, Flughafennähe, ruhige Umgebung oder Rentabilität der Vermietung. Wir beraten Sie und präsentieren Ihnen maßgeschneiderte Angebote von bewährten Bauträgern.
2. Reservierung von Eigentum
Sobald Sie sich für eine bestimmte Wohnung entschieden haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt (in der Regel €6.000 – €10.000). Damit ist Ihre Immobilie bis zur Unterzeichnung des Hauptvertrags gesichert.
3. Unterzeichnung des Vorvertrags
In dieser Phase zahlen Sie 30-40% des Wertes der Immobilie. Der Rest wird bei der Übergabe der Schlüssel fällig. Falls erforderlich, helfen wir Ihnen, eine Hypothek bei einer spanischen Bank aufzunehmen.
4. Abnahme der Immobilie und der Urkunde
Sobald der Bau abgeschlossen ist, unterzeichnen Sie den Vertrag über die Eigentumsübertragung bei einem Notar. Sie erhalten die Schlüssel und die vollständigen Unterlagen. Die Immobilie wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.
5. die Registrierung und Verwaltung von Medien
Wir melden den Zähler für Strom, Wasser, Internet usw. in Ihrem Namen an. Wir können uns auch um die anschließende kurz- oder langfristige Vermietung kümmern.
Zusätzliche Kosten beim Kauf von einem Bauträger
Wenn Sie eine Wohnung in Spanien auf dem Primärmarkt kaufen, sollten Sie hinzufügen:
- 10% Mehrwertsteuer (IVA) – der Standardsatz, wenn Sie von einem Bauträger kaufen,
- 1,5% AJD (Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen),
- Notariats-, Übersetzungs- und Registrierungskosten – ca. 1-2%,
- Anwaltskosten
Warum eine Agentur beauftragen?
Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist eine große Herausforderung – vor allem, wenn Sie mit den örtlichen Vorschriften und der Sprache nicht vertraut sind. Durch die Zusammenarbeit mit uns:
✔️ zahlen Sie keine Provision – in Spanien trägt der Entwickler die Kosten für die Vermittlung,
✔️ haben Sie Zugang zu Vorabangeboten und Werbeaktionen,
✔️ kümmern wir uns um alle Formalitäten für Sie, auch aus der Ferne,
✔️ unterstützen wir Sie nach dem Kauf – von der Schlüsselübergabe über die Vermietung bis hin zur Immobilienverwaltung.
Der Kauf einer neuen Immobilie in Spanien von einem Bauträger ist eine gute Wahl – egal, ob Sie auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz oder als Investor sind. Es ist ein sicherer Prozess, der mit der richtigen Unterstützung schnell, reibungslos und… stressfrei verlaufen kann.
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Wohnung in Spanien zu kaufen – kontaktieren Sie uns und wir stellen Ihnen bewährte Investitionen vor und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – in Ihrer Sprache und mit vollem Engagement.
Vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Beratung oder – erfahren Sie, wie Sie im Jahr 2025 eine Immobilie in Spanien kaufen können!
